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曾一度烂尾，两度提出改造均无果之后，拱北莲花路上的万景城又一次提上了改造议程，目前已全部清场并用挡板围起。昨日，羊城晚报记者从相关部门获悉，该项目已经成为迎宾路以东，口岸周边地区大改造的主要内容，首期投资将超过12亿元，相关规划近期将出炉。
文/图羊城晚报珠海记者黄珏
曾经繁华如今满目萧条
“7、8年前，马路上的人流很拥挤，想走快一点都难。”12月11日中午，新华力物业公司的保安李先生像往常一样在莲花路上巡逻，他说，曾经的莲花万景城是拱北区域最大的室内商场，是莲花路上人气最旺的地方。
珠海莲花路，曾被媒体描述为“珠海最早的商业中心”、“对外开放的重要窗口”、“南粤明珠之龙眼”等，往日之荣光可见一斑。
在莲花路与侨光路的交汇处，便是莲花万景城。李先生介绍，以前的万景城前面是一块空地，有一排露天的酒吧，华灯初上便可见时尚女子穿梭其中；万景城外部霓虹灯绚丽夺目，各种流行音乐声、叫卖声、嬉笑声此起彼伏，非常热闹。
然而，现在路过莲花万景城，商场外部的招牌都已经破烂不堪，吧台、霓虹灯等没了踪影，夜晚时也只有马路边的白炽路灯亮着。
近日，记者在现场看到，莲花万景城的商铺已经全部清场，外部用拦板围了起来，曾经的空地变成了小型临时停车场。李先生感叹，说了很多年，这次是真的要重建了！
早期烂尾后改造又搁浅
谈到莲花万景城发展的历史，也是风波不断。记者从珠海市香洲区了解到，万景城起初由香港力宝集团投资建设，1994年时该公司与中旅共同成立珠海中宝房产开发有限公司，主要用于开发珠海市力宝中旅广场，即位于拱北最核心区域的莲花万景城。
相关资料显示，该项目占地面积为14142平方米，北临侨光路，东临水湾路，距离拱北关闸直线距离仅约500米，原规划为商业、住宅、酒店功能，建筑面积86742平方米，包括地下三层、地上三层的主楼，以及两栋塔楼，住宅酒店各一栋。
后来因亚洲金融风暴影响，项目于1998年12月底停建，当时只建成底层商业物业28000平方米。当时中宝公司申请珠海市政府特批，将已建成的地下3层、地上1层建筑改造成商业广场，用于出租经营，此后莲花万景城项目一直停滞。但因为口岸通关的发展，逐渐成为港澳台等外商逗留珠海的必去之地。
随着拱北片区日益繁荣，万景城所在区域也显得寸土寸金。
2010年时，力宝集团表示准备抓住港珠澳大桥动工和珠海“三旧”
改造工作契机，增加投资重新启动项目建设，并将原规划中的酒店改造成写字楼，但却因规划和资金等问题又被搁置。
定位较低不能满足需求
因开发商是香港公司，万景城所有的商铺都打包租给珠海市卓凡集团有限公司并由其统一管理。四年前提出改造时，卓凡集团就向各二手租客发出撤场重建的通知，因为当年莲花路仍然较为繁华，不少商户也在万景城经营十多年，仅有部分租户撤走，而大部分一楼的租户耗到工程再度停滞，又继续经营。
上次提出改造时，卓凡集团曾计划参与改造工程，还对十几年来万景城的经营作了非常详细的总结，一位负责人说，万景城的商业经营档次和品牌已经不能满足当前需求，区域商业环境也相对杂乱，项目形象有待提升。拱北商圈作为珠海市级的商圈，主要辐射珠海、澳门等游客，万景城却被定位为中档偏低大众化路线，“目标客户为18－35岁时尚年轻人。”
但是，莲花万景城占地面积太小，需要做任何新的改造都可能要涉及附近区域，沟通协商未果之后只能再被搁置。
直到今年，拱北片区三大旧村再次提上城市更新的内容，莲花万景城又将进入被讨论的范围。珠海市住规建局相关负责人透露，万景城区域已经纳入了迎宾路以东，口岸周边地区的改造范围，本来主要是三大旧村的更新改造，但考虑到拱北区域的重要性，已经变得脏乱差的莲花路也需要改造，因此将万景城等项目也一并纳入相关规划，目前新的规划设计已经报批至珠海市政府，预计近期将会有正式消息。
投资改造又换了新东家
今年5月，卓凡集团与中宝公司的合同到期，因多种原因双方不再续约。在今年11月珠海举行的全国潮商大会上，莲花万景城项目与香港万菱集团签约达成合作，总投资达30亿元。昨日，记者在珠海中宝地产公司的办公室看到，万景城项目的模型沙盘仍然摆在入口显眼处，会议桌上也还摆放着几年前的设计方案，但原中宝地产的工作人员都已不在，万菱集团相关的工作人员陆续进驻。工作人员张先生告诉记者，万景城项目已转手给万菱集团相关部门，项目的规划也将重新设计，并与政府相关部门直接对接，具体将在政府的许可范围做出新的设计。张先生透露，万景城项目重建之后将成为拱北最为显眼的商业地标。 |
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发表于 2014-12-12 13:01:29
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发表于 2014-12-12 17:32:53