今日土拍回顾：临港面粉贵过面包 恒大折戟普陀

天池

2013-12-18 18:17:06新浪房产
 新浪乐居讯(编辑 杨蕾)5连拍、溢价率破400%、恒大夺地失利……今日(12月18日)，上海土地市场上演土地盛宴，合计出让面积达10万平米，为土地财政增加24.26亿元收入。

  其中，临港新城主城区WNW-A1-14-1商住地块被被上海锦绣投资管理有限公司3.02亿夺下，溢价率高达406.9%，楼板价15358元/平方米，远贵于12000元/平方米的临港新城板块新房成交均价，堪称“面粉贵过面包”。

  此外，继今日凌晨输给拜仁后，下午恒大在土地市场也输了。福建中骏置业、新晖建筑园艺联合体战胜恒大、中海等龙头房企以15.3亿夺下普陀区万里社区W060701单元W8-1商住地块，楼板价27180元/平米，溢价率27%。

溢价率破400%创新高 临港面粉贵过面包

  今日土地市场鏖战，临港两地可谓赚足眼球，最终在20余家房企的激烈争夺下，被上海锦绣投资有限公司“通吃”，总成交金额4.45亿元，平均溢价率接近400%。

  首先出让的是浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块。新浪乐居在土地交易中心现场获悉，一家竞买人退出竞买，一家竞买人未到场，现场合景、旭辉、恒好贸易、华盛建设、东方康桥等20家竞买人参与现场竞拍。

  经过近30分钟的激烈争夺，68号竞买人上海锦绣投资有限公司以3.02亿元一举定成交，溢价率达到406.9%，刷新上海今年的成交地块溢价率纪录；楼板价15358元每平方米，创下临港区域新高。

  随后，上海锦绣投资再次战胜其余21家竞买人，以1.43亿元竞得浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-2地块，溢价率379%，楼板价为14527元/平方米。

  对于临港两地成交结果，上海中原研究咨询部总监宋会雍惊讶直呼，“这么疯狂！”他表示，尽管临港新城背负着自贸区概念，但自贸区的开放程度和推进速度，都没有达到国际市场预期，其核心也在于政策职能转变，而非资源、税费倾斜。对于区域投资、人口导入的影响是缓慢释放的，不能够承载当下地价的突飞飙涨。

  据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年前11个月临港新城板块新房的成交均价为1.2万元/㎡，同比涨幅达18.3%。

  而对于以超高溢价拿地的锦绣投资，现场观摩者均表示未曾听说过。新浪乐居从上海工商局网站获悉，上海锦绣投资管理有限公司成立于2012年5月8日，法定代表人为戚士新，注册资本300万人民币，住所在上海市浦东新区临港新城主城区。经营范围包括实业投资，投资管理，资产管理，商务咨询，企业管理咨询，投资咨询(除经纪)，物业管理，超市管理，日用百货销售。

  恒大输球又失地 折戟普陀

  除临港两地外，今日成功出让的其他3幅地块分别是浦东新区祝桥镇中心镇区核心区E-4、E-7、H-1、H-10地块、松江区中山街道新城主城C单元C09-10号地块、上海市普陀区万里社区W060701单元W8-1地块。

  其中，普陀区万里社区W060701单元W8-1商住地块被福建中骏置业、新晖建筑园艺联合体以15.3亿夺下，折合楼板价27180元/平方米，溢价率27%。据了解，参与此次竞拍的有恒大、中海、绿地、华润等龙头房企。

  新浪乐居统计显示，该地块是普陀区自2012年2月有地块成交以来的首次推地，彼时成交的真如城市副中心A1、A2地块为纯宅地，楼面价仅8283元/平方米；2010年以33.93亿元成交的雅戈尔长风地王当时成交楼板价2.60万元/平方米。

  万里社区地块周边的达安春之声花园二手房均价在3.41万元/平方米，新房中鹰黑森林的均价则达到5.5万元/平方米；而周边商铺达安春之声花园商铺的均价在3万元/平方米左右。

  此外，浦东新区祝桥镇中心镇区核心区E-4、E-7、H-1、H-10地块被上海恒好贸易有限公司联合上海龙双房地产有限公司以18737万元竞得，楼板价4725元/平方米，溢价0.54%；松江区中山街道新城主城C单元C09-10号地块，则被郑金明、张荣、赵波这三个自然人以2.64亿元联合拿下，楼板价7222元/平方米，溢价率106.25%。

  值得一提的是，本周(12月16日-12月20日)上海土地市场共有17幅地块出让，创下全年最高。明日上海土地市场仍将上演5地连拍，起始总价超9亿元，具体详情新浪乐居将全程直播。

Southern_Cross

泡沫差不多该破了～～～美帝QE规模缩减直至取消，美元从新兴市场回流，中国股市是没太大跌的空间了，房地产。。。

jdk2008jdk

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Southern_Cross 发表于 2013-12-19 16:45

除了这个还有他们的环太平洋，大西洋贸易区。这对我国贸易极为不利，我看港口要过剩了。

renious

经济形势千变万化谁都不能判断啊

raycp

恒大花什么高的单价拿临港的地不太划算。