西峪煤矿南部生活区地块控制性详细规划方案公示

仙客来

规划范围



东起规划电厂路西侧15米规划路，南至冶峪河北侧20米规划路，北至南中环街以北20米规划路，西至太原溶解乙炔厂电石分厂。规划总用地面积为11.35公顷，净用地为7.88公顷。



土地使用规划



1.居住用地



居住用地面积为7.88公顷。在南中环街南侧居住用地内点控12班幼儿园一处，用地面积为0.47公顷。



2.绿化用地



沿南中环街两侧布置30米道路绿化带，面积为1.08公顷；



3.教育科研用地



在规划范围外围西侧规划有60班小学，规划用地内不考虑小学用地。



4.城市道路用地



城市道路用地面积为2.39公顷。



交通出入口方位



允许地块在规划范围西侧规划15米道路、冶峪河北侧20米规划路及冶峪北街上开设机动车出入口。



道路交通规划



1.道路系统



（1）规划区内道路系统形成“一快”、“一次”、“三支”的路网格局。



“一快”：南中环街（规划红线60米）；



“一次”：冶峪北街（规划红线30米）；



“三支”：电厂路西侧规划城市支路（规划红线15米），南中环街以北规划城市支路（规划红线20米），冶峪河北侧规划城市支路（规划红线20米）。



（2）道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑物或构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。



2.交通设施



根据用地性质、建筑性质，并结合配建标准对不同地块进行停车配建。各街坊、地块周边的道路网系统和交通设施，如机动车禁止开口路段与出入口方位等应符合要求与规定。



地块控制指标






  
用地编号

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地块控制指标

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模拟方案



在规划地块内，结合开发建设要求，规划住宅、幼儿园、活动中心等，结合南部发展规划路网，将规划用地分为三个居住组团进行布置，各个居住组团形成各自半私密交流空间，满足居民使用要求。沿南中环街结合住宅布置2层商业，沿规划范围东侧的规划15米道路布置3层商业，满足小区商业需求。



规划综合考虑到了基底面积、防火疏散要求、功能布局等，平面流线清晰，功能合理，消防、疏散方便使用，造型简洁而大方，材料选用考究，满足商业建筑及居住建筑在各项要求。



公共绿地按照居住组团0.5㎡/人进行控制，居住地块公共绿地面积为3300㎡。满足要求。



日照分析



本日照分析采用上海鸿业同行信息科技有限公司的计算机日照分析软件HYSUN v3.0，日照分析的标准依据《太原市城市规划管理技术规定》（2002年），进行日照分析，日照分析如下：



（1）幼儿园日照分析



幼儿园日照满足《太原市城市规划管理技术规定》规定的幼儿园冬至日有效日照时间内满窗日照时间新区不小于3小时的要求。



（2）住宅日照分析



住宅建筑日照满足《太原市城市规划管理技术规定》规定的至少一个南向居室在大寒日有效日照时间内满窗日照时间不小于2小时的要求。











公 示  时 间：2013年11月27日-2013年12月27日   



网        址：www.tygh.gov.cn



意见反馈电话：0351-4220770



意见反馈地址：太原市桃园二巷市政府四号楼一层、太原市城市规划展示大厅 030001            



意见反馈邮箱：ghgsYJ@126.com

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