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发表于 2013-4-29 19:52:30
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1 建设项目概况
1.1 项目建设地点及相关背景
1.1.1 项目建设地点
本项目位于太原市万柏林区迎泽西大街88号，四至范围为：迎泽西大街以南，千锋南路以东，新矿院路以西，移村北街以北。
1.1.2 建设背景
近年来，太原市按照提升完善旧城区、重点发展新城区、开发建设西山区域的总体部署加快城市基础设施建设和城市化进程。西山地区是太原的文化聚集带，在这个区域里，历史遗存星罗棋布，集中体现了晋阳文化的精髓。万柏林区位于西山地区的中部位置，是西山地区环境综合治理、产业升级换代的重点区域。而迎泽西大街所在区域作为万柏林中心区核心部分，是万柏林区的金融、科技、教育、商业中心，项目所选场址位于迎泽西大街88号，该项目的建设能够完善该区域大型高档金融、商务、办公等公共服务设施的重要支撑体系，是提升整体城市形象的重要组成部分。该项目的建成一方面可以为该地金融中心的形成奠定良好的基础，另一方面可以为发挥大学科技力量的辐射搭建国际文化交流的平台，再一方面可以为办公、旅客提供良好的生活服务场所，从而为该区域的商业发展注入了新的血液，对促进该区域的经济发展，达到很好的效果。山西信达房地产开发有限公司正是抓住这一理念和机会，拟投资开发建设 “信达国际金融中心建设项目”。
1.2 建设项目简要工程分析
1.2.1 工程组成
山西信达房地产开发有限公司在迎泽西大街88号拥有一宗土地的使用权，占地面积为7414.7m2，土地证号为：并政地国用（2011）第00309号，地类（用途）为商务金融用地。
项目用地面积为7414.7m2，总建筑面积为142409m2，其中地上总建筑面积117765m2，地下建筑面积24644 m2。建设内容如下：
（1）地上建筑
拟在场地中部位置建设1幢59层带商业裙房的金融办公大楼，楼层建筑高度为248.7m，符合规划条件通知书中建筑控制高度250m的要求。其中：一层为办公大堂；2、3层为商业，建筑面积为4000m2，建筑高度为4.1m，设置了咖啡厅、西餐厅等，整栋大楼餐位设置约1920个；4-13、16-59层为办公楼，14层部分、15层为员工餐厅，建筑面积113765m2，办公楼层高为4.1m，办公楼办公人员约10330人、后勤人员约200人。整栋大楼避难层设置在14、29、45层。
（2）地下建筑
地下建筑面积24644 m2，场地下设4层地下室，其中：地下一层设备层兼车库，地下二至四层为车库，地下一层层高为5.1m，地下二~四层高度均为3.8m。项目建成后共设置地下停车位641个。
（3）辅助设施
项目建成后绿地面积为2224m2，道路及停车场硬化面积为1678.7 m2，地面设置停车位19个。
（4）公共设施
公共设施主要有配电室、水泵房、消防室、燃气调压站、垃圾收集站、中央空调冷却塔等。燃气调压站设置在地面西南角绿化带处，其余设施均设置在地下一层设备房内。垃圾收集站主要是将整幢大楼的生活垃圾集中收集，方便环卫部门清运。
整幢大楼拟安装1台BZ-600系列天然气直燃型溴化锂机组，用于夏季制冷、冬季采暖。中央空调制冷负荷为6978KW，热负荷为7843KW，天然气用量为509m3/h，冷水流量为857 m3/h，温水流量为463 m3/h，配电量为40.7KW，通过室外管网送至各体建筑。冷却塔设置在地块的东部绿化带处。
（5）环保设施
中水设施和化粪池统一考虑，设置在大楼的负三层地下。
商业餐饮设施燃料为天然气，烹饪过程产生的油烟经油烟净化器处理，餐饮废水先经油水分离器进行隔油处理。
工程组成见表1-1。 |
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发表于 2013-4-29 17:43:12
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发表于 2013-4-29 19:03:50
