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发表于 2012-11-2 11:37:01
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本帖最后由 高楼是王者荣耀 于 2012-11-2 11:43 编辑
千亩大盘频现
在不少业内人士看来，福州在发展旅游地产上有着先天优势：作为全国闻名的“温泉之都”，福州有山有水，既有丰富的海产，还有丰美的水产，气候条件也很优越。事实上，对于发展旅游地产项目，政府也持支持的态度。
这从旅游地产的体量上可见一斑。有别于现在住宅土地多推小幅地块，目前福州在建的旅游地产项目体量都很大。资料显示，福州在建的旅游地产项目中不乏千亩大盘。如：位于永泰的文化创意园占地940亩，接近千亩；位于连江贵安的时代华奥贵谷占地5000多亩，融汇的桂湖项目占地7000多亩，位于贵安的世纪金源海西新天地占地面积7012亩；在仓山，宋城集团的宋城旅游地产项目占地面积4000亩。
业内人士刘先生认为，旅游地产以大盘的方式涌现，对于发展本地经济，扩大城市规模有一定的促进作用。而大规模出让成片土地，也有助于引入有实力开发商，吸引资金。在理想状态下，大盘效应将最终推动地产行业由粗放式经营向集约式经营发展。目前来看，福州还处于向外围拓展的城市大开发阶段，投资旅游地产回报较高，符合了一些开发企业的开发需求。
不仅如此，目前福州的旅游地产项目在选址上也有相当的长远考量。虽然福州的旅游地产项目多处郊区，但大多数项目处在高速路或者城市快速路的出口附近。旅游地产针对的人群是高端消费人群，这类人群大多是有车一族，交通便利也在一定程度上增强了旅游地产项目的吸引力。
实力房企搅动市场
不难发现，在福州旅游地产上真正掀起波澜的，多是国内知名房企，如万科、万达、华侨城、宋城等房企都具备不俗的实力。其中华侨城、宋城更是在旅游地产的投资建设上在业内拥有不错的口碑。此外，福州本土的龙头房企，如融侨等也开始进军旅游地产，其在闽侯建造的双龙温泉度假项目投资额也超过30亿元。
事实上，早在上世纪90年代，福州就有投资者开始旅游地产开发的尝试。如长乐下沙度假村、亚青游艇别墅等等，虽然都曾一度打出“旅游”的牌子，但最终结果都不甚理想，个别旅游地产项目因为开发商的实力以及运作经验不足，甚至沦为“农家乐”，让业内人士唏嘘不已。
有业内人士表示，福州早期所谓的旅游地产项目还只是旅游与地产的一种低层次结合，福州本土开发商在旅游地产的运作方面明显经验不足，还不够成熟。毕竟旅游地产项目多处于城市边缘，城市的基础设施还不能完全覆盖，再加上规模巨大，前期的基础设施建设所需资金量巨大。实力房企不仅资金更充沛，在运作上也更具经验，并且这些企业能够更多地取得金融机构及地方政府的支持，运作旅游地产的成功性会更大。 |
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发表于 2012-11-2 11:34:09
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