【网友投票】闭门造楼给谁用？

fzgood2011 · 发表于 2012-7-20 12:55:37

本帖最后由花田流淌泪海于 2012-8-12 13:23 编辑

“商贸”项目，有消费型的商业，还有生产型的贸易。福州的“商贸”项目，大都是消费型的商业，包括住宅，商场。生产型的贸易方面，外贸不如厦门，内贸不如泉州，这在港口吞吐量已经很明摆的，厦门（漳州）港和泉州港的吞吐量都高于福州港。

生产型的贸易，取决于工业，还有物流。工业方面，福州不如泉州。物流方面，包括机场，港口，旅游，福州不如厦门。那么，那些闭门造的高楼，给谁用？总不可能在台西103上开500+的摩天商场吧。

工业固投，已经在提速，上半年增速40%以上，增速在福建第一，这是个好现象，只有增速第一，然后才有希望达到规模第一。
物流方面，也必须提速，包括火车南站，长乐机场，航空公司，闽江航运，福州港，也应该做到增速在福建第一，才能达到客流量、物流量在全省和海西第一的门户枢纽。
这样，那些高楼才有用，否则，可能只能做做500+的摩天商场了。

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0700747 · 发表于 2012-7-20 13:00:38

分析的很好. 论坛上很多人很盲目喜欢高楼,越多越好,越高越好. 其实很蠢.

fzgood2011 · 发表于 2012-7-20 13:02:41

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a780010112 · 发表于 2012-7-20 13:08:44

fzgood2011 · 发表于 2012-7-20 13:10:56

马尾港的客货运输

http://bbs.66163.com/thread-4695527-5-1.html

fzgood2011 · 发表于 2012-7-20 14:21:10

高楼的开发商不傻，不用楼主担心。
lai2012 发表于 2012-7-20 13:13

如果市场都“不傻”，那也不会有金融危机，经济危机了。
1）十年前的福州商业写字楼空楼率高达60%左右，经过这十年才慢慢消化。
2）这么大规模上马商业项目，而企业对商业地产的需求并未跟上，未来商业地产的供需平衡让人担心。

fzgood2011 · 发表于 2012-7-20 14:21:34

【下半年榕商业地产扎堆上市】
2012-7-20 10:22:25 　来源：东南网
　　东南网-海峡都市报7月20日讯(记者杨永敏实习生温碧媛)今年上半年，福州商铺的成交量有所下滑，但是，写字楼却比较活跃。前两年，福州大量出让商业用地，不少项目会在今年下半年上市，那么，福州商业地产还有多大机会?
　　商铺成交萎缩写字楼热卖
　　“与去年下半年比起来，今年上半年商铺的成交量萎缩了两三成”，双安房产总经理郑爱新告诉记者，商铺的整个市场今年上半年略显疲软，“回报率高的商铺，很多房东都持铺惜售，而一些店面回报率比较低，价格比较高，投资空间比较有限。”
　　今年上半年商铺虽然成交量略有下滑，但是写字楼、soho等成交量比较活跃。据了解，五四北的一个城市综合体的写字楼创下多次开盘售罄的纪录。
　　一位业界人士告诉记者：“在住宅限购限贷的背景下，写字楼、soho投资总金额比较低，这些都成为投资者热捧的原因。”
　　满城都是商业综合体
　　2011年，全年成交的25幅土地中，仅8幅为纯住宅用地。2012年上半年，福州土地市场成功出让10幅地块，其中只有2块是住宅用地，其他均为商服用地。这意味着，从今年开始，福州将有商业地产集中入市的态势。
　　据了解，金融街就有宇洋中央金座、申发大厦、升龙汇金中心、百联大厦等，闽江北岸CBD有中央商务大厦、苏宁广场以及升龙、融侨等开发的高层写字楼项目，市区则有东二环泰禾广场、恒力金融中心等。一位业界人士笑言，福州现在大量上马商业地产项目和综合体项目，“满城都是商业综合体啊”。
　　供过于求现象让人担心
　　据了解，十年前的福州商业写字楼空楼率高达60%左右，经过这十年才慢慢消化。而这两年福州写字楼确实一度进入了紧缺阶段，但是这么大规模上马商业项目，而企业对商业地产的需求并未跟上，未来商业地产的供需平衡让人担心。
　　至于对商铺影响，业界认为，一些商铺不可避免会受到商业综合体项目的影响，投资空间有限。
　　“目前福州有东街口、两个万达、宝龙万象、泰禾等多个城市综合体，这么大体量出现，可能会带旺一部分商铺，而很多商铺的投资空间会受到积压。”郑爱新认为，一个商圈成熟起来很难，一旦成熟起来回报率则比较稳定，而新商圈的商铺就需要对商圈的未来进行研判。
http://news.fznews.com.cn/fzjj/2 ... hFujzMrr10252.shtml

0700747 · 发表于 2012-7-20 16:11:47

楼主说的很对, 论坛上一些人以为高楼越多越高就是发达的体现, 非常无知. 殊不知这可能是泡沫的开始. 另外中国城市细节和卫生和国外比真的很差.

ppzz · 发表于 2012-7-20 19:28:00

视频不错..

maddison · 发表于 2012-7-20 19:44:58

回复 9# 0700747

知道你们是怎么死的吗？纠结死！

亩湖 · 发表于 2012-7-20 20:27:34

杞人忧天，祸国殃民

明城LEM · 发表于 2012-7-20 20:58:19

回复 3# fzgood2011

我觉得，临港工业合理分配在南集北散，是个好点子，但福州的港口很需要一个中心的节点，要不然总是分散布局，论航道条件，江阴港的深水区域有些不足，会成为未来发展为大港的一个瓶颈，条件最优良的实在北部的罗源湾。很希望能在闽江口附近有个近城市的港口

明城LEM · 发表于 2012-7-20 21:02:16

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明城LEM · 发表于 2012-7-20 21:03:52

明城LEM · 发表于 2012-7-20 21:28:32

一种可能：借力省会政治优势及城市与人口的市场，发展楼宇经济不成问题。福州地少，四面环山，发展工业的瓶颈很大，高楼或许是经济转型的需要，是发展现代服务业的需要，扶植培育总部经济的需要；
第二种可能：中国目前的经济泡沫到以房地产为主打产业，拉动GDP,福州建高楼，不例外。全国疯了，福州也疯了

我们在这谈论的高楼，出于对建筑的热爱，出于对现代城市文明的陶醉，摩天其实有时也是一种精神，在艺术和设计领域，“高技派”都已工业文明的成就为崇尚的美，认为机械、钢筋水泥、蒸蒸日上的工地都是美的，不管这种审美病态与否，
或许不会像你想的那么深刻，如果就因此不谈高楼，那高楼迷论坛就没有存在的理由，干脆就叫福建论坛吧！

目前福州的工业任然存在轻重比重失调，但欣慰的是福州的高新技术产业在全省占有大份额，为泉州等城所不及，我们要看的是质量；

“火车南站，长乐机场，航空公司，闽江航运，福州港，也应该做到增速在福建第一”这句话显得幼稚，你有没有想过如何才能做到第一？你从福建论坛到高楼迷这片净土都不忘把港口挂在嘴边，但很遗憾，只看见你复制粘贴的那一遍又一遍的新闻和30万像素手机拍的看的都发毛的视频，你到底想说明什么？

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