讨论帖，济南老城核心步行街新思路

Shuo

首先，济南核心旅游区缺少一条步行街，这是一直以来大家所遗憾的。济南老城区的景区圈，商圈规模较小的痛点，也亟需打造一条类似于春熙路的高品质、高水平、高档次的步行街。在各地步行街千篇一律，步行街模式在全国都逐渐式微的当下，如果想出圈需要走出自己的特色。
把司里街片区改造成类似于太古里的高端低密度街区，可以打通护城河两岸的资源，将北侧的宽厚里街区、世贸与南侧泺源大街的银座商城联通。
形成通畅的南北步行廊道，打造具有济南特色的步行街。
中间串联着黑虎泉泉群，解放阁，拉近商业资源与黑虎泉距离，改变黑虎泉相对闭塞、独立的现状。
也可以改变泺源大街南侧破败，封闭的现状，将客流引入泺源大街、银座商城。
银座商城是济南的重要奢场，与景区的联动可以拉高整个黑虎泉、世贸区域的高端商业氛围，也有助于银座商城巩固自身奢场地位，改变目前客流逐渐流失的现状。
最终形成有泉水、河道、桥梁，红色博物馆（解放阁），高端奢场（银座商城、司司里街太古里街区），古城风貌宽厚里，潮流卖场世贸广场的规模宏大，富有变化，又可玩性，联通性的步行街区。
对于泉城广场也是功能性的东延，让整个泺源大街功能升级，让泺源大街的高端商业进一步巩固，让高端办公和活力重回泺源商圈。

泉迷

真不错，但这一片拆迁的成本太高了吧，这几年济南又是黄河北、又是地铁、机场的，可能拿不出这么多钱吧

Shuo

泉迷 发表于 2024-8-18 21:26
真不错，但这一片拆迁的成本太高了吧，这几年济南又是黄河北、又是地铁、机场的，可能拿不出这么多钱吧

说实话这里是最核心区域，有这个改造的价值

Curitisc

这一块拆不起啊

槐树下的遐想

这里好像有大单位的房子

Sean不是Shawn

同意 顶一个！

泉城一份子

先从拆迁这一项就打消你的念头儿吧，这一片的拆迁难度和成本恐怕超过回民小区……你还不如幻想拆正觉寺和齐鲁医院……

legatolegato

现在实体商业都被边沿化了，商业地产，如果没有大量的住宅，是包不住成本的，开发运营都是难解的问题。现在在古城片区正在搞更新，象这样的改造，需要政策上的支持，如城市更新资金支持等。

renshuangning

太古那个地方能拆吗

Shuo

泉城一份子 发表于 2024-8-19 10:05
先从拆迁这一项就打消你的念头儿吧，这一片的拆迁难度和成本恐怕超过回民小区……你还不如幻想拆正觉寺和齐 ...

济南的好地方都被占着，太可惜了。

Shuo

legatolegato 发表于 2024-8-19 10:07
现在实体商业都被边沿化了，商业地产，如果没有大量的住宅，是包不住成本的，开发运营都是难解的问题。现在 ...

济南老城确实比较特殊，但就跟恒隆，也是只有商业，没有办公楼和住宅。主要这一片面积不大，如果拿出洪家楼拆迁的魄力，济南不愁焕然一新，城市升级。

Shuo

槐树下的遐想 发表于 2024-8-19 08:45
这里好像有大单位的房子

最起码可以先拆中间这一部分，把泺源大街向北打通啊

Shuo

Curitisc 发表于 2024-8-19 08:27
这一块拆不起啊

东边不是拆了盖高层了，差点毁了解放阁的天际线

泉城一份子

Shuo 发表于 2024-8-19 11:59
济南的好地方都被占着，太可惜了。

好地方并不都要拆了建商业啊，老城区上建新城区就是你这个想法造成的，把济南代表古城的那些老街老巷拆了建这些全国都一个模式的商业楼宇。为什么不在别的地方建设商业中心，把历史的古迹保留下来呢。尤其是在现在的条件具备的情况下。这就和把东华门外面那些老街巷拆了扩建王府井一样，不现实了……

我躲在这里`

Shuo 发表于 2024-8-19 11:59
济南的好地方都被占着，太可惜了。

司里街都是些好单位宿舍，比如市教委、工商银行、齐鲁银行啥的，这里房价怎么得4w一平，每套得400w以上。这成本实在是太恐怖了，拆北边明湖小区、南边正觉寺小区、趵突泉小区也许还更有戏一点。

其实拆趵突泉小区挺好的，和上新街、南新街打成一片能打造一个新的商业园区，又正好在趵突泉对面，多建一些停车空间还能给齐鲁医院分担一下…问题是这个地方虽然连着，但是地跨市中历下两个区。