仲量联行：天津办公楼净吸纳量创十五年新高

xiaoaojianghu

仲量联行：天津办公楼净吸纳量创十五年新高
2020年01月17日 19:17:35 来源： 新华网


　　新华网天津1月17日电（记者毛振华）房地产行业咨询机构仲量联行最新发布的研究报告显示，截至2019年底，天津甲级办公楼市场已出租面积在过去十年增长了六倍以上。同时，在零售地产市场，品牌扩张有所放缓，但餐饮和儿童业态仍受市场欢迎。在工业物流市场，2019年新增供应水平达新高，而北京的外溢需求继续使天津市场受益。

　　——办公楼市场

　　内资金融企业主导租赁需求，专业服务业表现活跃。2019年天津市办公楼净吸纳量创下自2005年以来的最高水平，超过23万平方米。其中，第四季度净吸纳量录得约4万平方米，与第三季度水平基本持平。内资企业和金融企业，尤其是保险公司，是全年最为活跃的需求来源。受益于当下租金水平下调的市场环境，升级类需求活跃度显著提升，占据全年租赁交易中较大比重。

　　从业主方角度而言，相较于提升租金，维持出租率水平更为重要。项目业主通常会提供更为灵活的租金优惠，特别是对于大型优质租户。第四季度整体市场租金录得每平方米每月86.9元，环比下降0.8%，同比下降3.1%。“新项目从升级需求中受益最大，因为它们可以保障更高品质的办公空间，并且倾向于提供更具竞争力的租赁价格。”仲量联行天津商业地产部总监吕蔚然表示，“稳健的大型公司仍将是市场的压舱石，最终将支持市场表现。”

　　——工业物流市场

　　整体环境下市场压力增大，全年需求表现有所放缓。2019年第四季度，天津非保税物流市场净吸纳量较上季度有所回升。一些电子商务公司对业绩预期趋于保守，预算有所收紧，大型在线零售企业及其自营的第三方物流公司表现尤为明显。

　　第四季度延续2019年前三季度的供应高峰，共计三个新项目入市。同时，需求放缓致使年底租金增长放缓。非保税物流租金在本季度保持平稳，录得每平方米每天1.0元，环比微涨0.5%。“尽管经济形势依然严峻，北京的外溢需求继续使天津市场受益，特别是临近北京的武清和北辰市场。”仲量联行天津工业地产部总监高云鹏表示。

　　——零售地产市场

　　品牌扩张放缓，餐饮和儿童类仍受市场欢迎。第四季度净吸纳量录得4000平方米。部分内资茶饮品牌和儿童类零售商逆势扩张。本季度，多个国际化妆品零售商在全市头部项目开设新店。同时，儿童业态进一步多元化、细分化，支持租赁需求。

　　2019年第四季度无新项目入市。落成时间较早的项目试图通过调整租户组合来重新定位，引进更多以生活方式为导向的店铺，提升项目竞争力并增加客流量。而一些百货商场也考虑与经验丰富的运营商建立合作，以重新提振项目表现。

　　仲量联行天津零售地产部总监尹伟静表示：“在租金增长放缓的环境中，低水平新增供应量为2019年带来一定利好。在项目层面，市场领先的项目仍可保持良好的租金水平，并确保较高的入驻率。”

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好事情

biohazard

好事儿！

freezefire

“尽管经济形势依然严峻，北京的外溢需求继续使天津市场受益，特别是临近北京的武清和北辰市场。”仲量联行天津工业地产部总监高云鹏表示。
还是来了。

北洋之春

可算有起色了

xiaoaojianghu

freezefire 发表于 2020-1-18 16:31
“尽管经济形势依然严峻，北京的外溢需求继续使天津市场受益，特别是临近北京的武清和北辰市场。”仲量联行 ...

这就是：全国人民来北京，北京人民来天津

青蛙帝

去年跳槽换工作时能感受到天津的北京分公司还有把整体研发都搬过来的北京小公司在增多。

qinnan

天津的成本比北京要低不少，员工买房压力也没北京大。

苍海摩心

有前途，这张图好有国际都市感

freezefire

xiaoaojianghu 发表于 2020-1-19 04:17
这就是：全国人民来北京，北京人民来天津

北京人是不会离开北京的。来的是外地进京务工人员。

fredkamg

qinnan 发表于 2020-1-19 08:41
天津的成本比北京要低不少，员工买房压力也没北京大。

关键没准还能落户享受高考福利，其实吸引力挺强的，否则海河计划公布之初也不会三十万人都来咨询了

xiaoaojianghu

freezefire 发表于 2020-1-19 14:43
北京人是不会离开北京的。来的是外地进京务工人员。

现在有句话叫 二环内说外语 三环内说山西话 四环内说温州话 5环外才说北京话。现在很多北京土著不满于北京人被外地人驱逐的趋势，羡慕天津还可以保留本土文化，都在抱怨北京满大街的外地人，已经失去了老北京的味。

haina

xiaoaojianghu 发表于 2020-1-19 15:35
现在有句话叫 二环内说外语 三环内说山西话 四环内说温州话 5环外才说北京话。现在很多北京土著不满于北 ...

别拿段子当真。二环内，60％的居民是老北京人，剩下的40％是1949年后随着ZG迁入的，他们的孩子，属于京二代。三环和四环，六成是北京人，四成是改革开放后来京的外地人。五环外，一成是北京人，九成是外地人在那里购买的房产。

xiaoaojianghu

haina 发表于 2020-1-19 16:59
别拿段子当真。二环内，60％的居民是老北京人，剩下的40％是1949年后随着ZG迁入的，他们的孩子，属于京 ...

当然是段子，但也反映了很多土著们的不满和土著被逼外迁的情况。你这数据有来源吗？其实所谓老北京是什么，自打满清入关那会算就很多外族迁入北京城，老北京话里面就有很多满人土语，还有就是49后进城的，老城墙在的时候城墙根边上驻着都是铁道兵，各个机关大院里也都是来自五湖四海随着***进城的，现在也都算北京人了。天津49年走的很多是租界里的达官显贵买办寓公外国人，但这些人其实也有很多是天津出生，应该也算津二代，所以后来的所谓天津土著其实是缺了一个阶层的。

雪茶

今年应该会更好，总算从低谷爬起来了，照这个趋势，停工的写字楼应该会复工了！