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联商网消息：今日，《联商网》独家获悉，上海第一百货首次正式公布详细的调改规划，该方案仅在品牌商圈内小范围传播，意在为启动招商预热。
聚焦中产客群
方案显示，百联方面将整合第一百货和东方商厦（南东店），打造“全客群、全时段、全业态、全品类、全渠道”的一站式大型购物目的地。建成后的新项目建筑面积12万平方米，地下一层至地上九层为商业经营楼层，地下二层与地下三层为车库。
上海第一百货位于上海旅游地标“南京东路”，来福士广场、百联世贸、新世界城、置地广场、353广场、恒基名人、宏伊广场等多家购物中心，以及新世界大丸百货、华联商厦、永安百货等多家百货店汇集于此。
其中，2015年开业的新世界大丸百货定位中高端，来福士广场以年轻人为主力客群。除此之外，各大商业项目同质化明显。基于此，改造后的第一百货聚焦中产客群，并通过主客群带动办公客群、地铁客群以及旅游客群等全客群，并且加强26-35岁的客群占比，减少45岁人群的比例。
打造区域主题
通过增加飞梯、连廊，上海第一百货与东方商厦两栋楼连贯互动。调改后，一百老楼、一百新楼与东方商厦被命名为A馆、B馆、C馆，每个馆都有不同的业态布局，其中，A馆为品质购物馆，B馆为餐饮及体验馆，C馆为年轻族群乐活馆。
建成后的新项目零售业态店铺面积31277平方米，占比58%，餐饮、休闲娱乐与服务业态综合占比为42%。
不同业态的店铺按照购物中心的品牌布局逻辑，分布在各个馆的不同楼层，将原本不放在同一个楼层的品类按照客群消费习惯重新组合。
以“上海”为核心元素，经营者将上海第一百货与东方商厦两栋楼，在平面动线与垂直动线做了区域主题营造。方案显示，第一百货按照楼层从低到高，布局了大戏院、梧桐、弄堂、夜上海四大主题。东方商厦则是都市前沿、冬季花园、探索发现、慢生活四大主题。
联商网百人荟成员郭歆晔认为，随着城市外扩，上海老商圈日渐衰落，客流逐年下降。此次调整增加体验型业态比重，或许会对客流的拉动产生一定效果。 |
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发表于 2017-4-2 10:39:39
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