南昌绿地象南中心|258.40米|54层|在建|主楼上塔吊（2022-3-4）|

那一抹阳光

南昌市国土资源网上交易系统显示，2014年11月26日上午10时，南昌绿地申飞置业有限公司以底价拍下西湖区孺子路以南、象山南路东西两侧DABJ2014075号地块，地块面积为160.083亩，总金额为216592.299万元，约合21.66亿元人民币。该地块用途为商业、商务、居住用地，商业、商务用地40年、居住用地70年，楼面地价为6150元/㎡。

其中象山南路以西地块面积86.798亩（其中功能区一37.491亩、功能区二46.602亩、功能区三2.705亩）象山南路以东地块面积73.285亩(具体规划条件详见附见南昌市城乡规划局用地规划设计条件2014第23号）。



据悉，绿地集团在此欲重金打造成一个既保护南昌老城区城市肌理又能体现现代都市生活的活力之区——街坊式综合体。



绿地江西南昌象山南路综合体则是跟国际大牌SOM、贝诺及CDI同台竞技，参与竞标的UA国际第七方案设计所立足人文关怀，以呵护老城区巷道肌理、延续南昌市民对街区的集体记忆、挖掘地块潜力使其成为振兴南昌老城的激活器为设计出发点，分别给出“垂直街巷”、“城市奇观”、“街坊式综合体”的解题答案，其充满理性主义与想象力的创新解答令人眼睛为之一亮。最终该项目与SOM联合中标，300米超高层为SOM设计，集中式商业综合体与SOM联合设计，公寓街区式办公、历史保护区商业为UA国际设计，含300米超高层在内的所有项目的施工图设计均为UA国际施工图部设计。


来源：UA建筑设计微信订阅号
　　绿地南昌象山南路综合宗地为DABJ2014075号地块，位于西湖区孺子路以南、象山南路东西两侧共三地块，占地面积160.083亩（合约106722㎡），规划容积率1.03.3，建筑密度不大于55％，绿地率按绿化管理规定，测算建筑面积约35万㎡。地块起拍价为1353万元/亩，最终底价成交，出让总金额为21.66亿元，楼面地价达6150元/㎡。
　　绿地南昌象山南路综合体项目分A、B、C三地块，A地块商业写字楼部分位于象山南路孺子路交汇口，北至孺子路，南至南浦路，东至象山南路；B地块公寓商业文化街区位于象山南路以东；C地块高层住宅位于南浦路以南。
　　南昌象山南路综合体是南昌市老城区的首个高强度开发的城市更新项目，拥有得天独厚的地理优势，位于市中心的核心区。绿地集团欲重金打造成一个既保护南昌老城区城市肌理又能体现现代都市生活的活力之区——街坊式综合体。

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项目详情

用地面积：23325.42平方米    建筑面积：180899.37平方米

南昌象山南路商业中心位于南昌市西湖区象山南路孺子路，总用地面积23325.42 平方米，建筑由一栋54 层的超高层塔楼及6 层的商业裙房组成。其中办公塔楼由SOM 设计，面积10 万平方米；地上商业面积共8 万平方米，其中包含1.9 万平方米的可售商业面积；地下总建筑面积4 万平方米，其中包含1.1 万平方米的自持商业和0.97 万平方米的可售商业面积。地块容积率9.5，建筑密度66.48%。通过对项目定位、周边状况以及上位规划的充分研究，创新的提出“立体城市”加“立体绿化”两大设计概念。在空间结构规划和外部形体的生成过程中，两大概念公共操作，通过理性分析，循序渐进地推导出设计。
大型购物中心创造了内向而丰富的世界，但其超大体量往往容易阻断城市文脉及人与自然的联系。设计团队以反思的视角，对商业综合体的不足保持清醒的认知，利用可售商铺的公共性组织了一条半室外的商业街，将城市肌理引入建筑内部；从地面绿化、中庭绿化、边庭绿化、退台绿化和屋顶绿化五个层次打造多维度的花园式购物体验空间, 提出全新的大型购物中心设计方法。
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效果图：

实景沙盘：

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新沙盘

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付猜想

新沙盘 晚点看看去拍工地

那一抹阳光

2014年12月28日，象山南路棚户区改造项目在象山南路正式启动啦。市政协主席卢晓健，区委书记周林，区长梅茂发，绿地控股集团董事长、总裁张玉良，绿地控股集团执行副总裁孙志文等出席启动仪式并共同启动象山南路棚户区改造项目。
象山南路棚户区改造项目正式启动，这也标志着绿地象山南路综合体正式开建！

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【U•作品】“洪城绿舟” ——绿地南昌象山南路商业中心
UA建筑设计(UA国际) · 2016-08-22 20:39


项目档案
建筑类型：商业综合体
建筑面积：180 899平方米
开发业主：绿地南昌申飞置业有限公司
规划设计：SOM
建筑设计：UA国际
景观设计：SWA
施  工  图：UA国际
幕墙设计：UA国际
结构设计：UA国际
交通设计：MVA

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保留规划概念——延续城市文脉

绿地南昌象山南路购物中心设计是南昌老城区城市更新中的重要一笔。其规划和设计首先应该是和区域的更新的规划概念对应。基地位于南昌市老城区的核心区域，整个项目分为A、B、C三个地块。商业综合体位于A地块中的A1子地块，由地上六层地下两层的集中商业与一栋250m的超高层塔楼组成。A地块(A1-A7)的规划设计包括A1地块的超高层设计由SOM完成，其设计概念源于对场地文脉的尊重。通过调查研究提炼出原有老城区的公共空间，以此为基础对步行街巷进行保留和优化，形成基本的开发构架。再以构架为基础植入新的建筑，赋予符合时代功能的业态，提升区域形象并激发社区活力。


A1地块的商业综合体由于其功能需求，采用传统的设计手法势必会阻断城市文脉的延续，破坏整体规划结构。所以团队在接到设计任务时首先考虑的是两个问题：一是如何消解大体量建筑对于城市界面的压迫感，延续SOM的规划结构；二是如何将步行人流自然的引入商场内部打造人性化的购物场所。

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最大化人流——和地铁公司的配合


绿地南昌象山南路购物中心在街角设置下沉广场，使得地铁的人流能直接进入商场的市内空间，在商场休息时间也能通过下沉广场自由的到达地面。由于地铁接入的标高位于地下一层和二层之间，通过自动扶梯的设置让人流自然到达这两层，为2万平方米的地下商业带来巨大的人流。

这个想法在和地铁公司充分沟通后达成共识，所以站点和商业下沉广场结合不做凸出地面的构筑物。另外进排风以及活塞风井和商场平面及结合，从建筑的二层及以上设置通风口。



SOM设计的塔楼的面积约10万，和商场的面积类似，两者的关系应该是相互独立但又密不可分。一开始SOM把设备层放在7层也就是商业的顶层，对超高层办公来说这层的价值由于商场屋顶设备和部分商业的存在干扰较大，价值不高，放置设备层是对办公最好的选择。团队建议在Mall的顶层设计成超高层办公的第二个大堂，同时兼具商业功能布置咖啡、轻餐等能充分利用屋面。从这个大堂还有自动扶梯能直达商业的顶层，解决了流线的问题，也为商场的高区引入了巨大的人流。虽然调整功能会对电梯计算、核心筒、设备等有诸多影响，但经过和SOM设计总监的沟通后还是最终采纳了我们的建议。

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江西南昌象山南路C地块规划及城市设计




项目详情

用地面积：48 857平方米   建筑面积：76 318平方米（含地下）

本项目是南昌市旧城棚户区改造工程的开端，是南昌市历史文化名城建设的组成部分，是南昌市首个以地产商为主体进行开发经营的历史街区改造项目。基地位于西湖区，隶属于老城区的中心地带，西临象山南路，南临三眼井街，距离北侧八一广场2公里，紧邻新四军指挥部旧址，南侧1公里即为绳金塔历史风貌商区。

规划设计将对街区街巷空间进行综合性肌理保持，并以清末与民国风貌为主体特征，同时体现各时期发展所形成的建筑风貌。从而保护城市生活的丰富性，复杂性和差异性特征。风貌保护中建立多维度的建筑价值评估体系，采取一系列策略保护城市发展的历史痕迹，城市肌理及生活场景的多样性。确保在不失去街区原有风貌特色的情况下创造一个富有活力的多样化社区。

yx20093599

版主这个确定有300米？啥时候正式开工啊？

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yx20093599 发表于 2017-3-1 14:57
版主这个确定有300米？啥时候正式开工啊？

目前的官方消息是300米，下次出现其他官方消息后再做更改，

TaiXiGaoTie

这个地块拆迁进度不错

ljs980923

其实比较希望天使能加天线到300m，毕竟数字上面看的过去

以雅以南

这么好的位置，希望绿地不要搞烂了，不用大牌多搞点快消品牌都谢谢他了

ZHOUHEIYA

以绿地的尿性 估计写字楼开工还早的很 绿地朝阳住宅卖的那么好 写字楼还是平地  绿地玫瑰城都交房这么多年了 超高今年才装模作样搞了个开工仪式

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张好姨 发表于 2017-3-2 23:03
以绿地的尿性 估计写字楼开工还早的很 绿地朝阳住宅卖的那么好 写字楼还是平地  绿地玫瑰城都交房这么多年 ...

学港商……

lzz6539

位置挺好，希望旁边危房一起拆除。绿地真的对南昌厚爱啊

好好好123

这个设计确实很棒