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[江城资讯] 多次易手的汉口饭店终于要拍卖? 据说已名花有主

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发表于 2016-12-7 15:29:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
多次易手的汉口饭店终于要拍卖? 据说已名花有主

2016-12-07  14:08:00

汉口饭店曾满身荣光。它与昔日的璇宫饭店、德明饭店同为江城高档大酒店,建筑历史已有整整60年。

1999年,衰老的汉口饭店启动整体改制。此后历经多番波折,股权历经多次转手,直至现在尚未能真正启动开发。与比肩而立的武广、国广的繁华形成了鲜明对比。

近日,该宗地块终于走上了土地市场,并将于12月8日找到买家,这是否也标志着这宗地块的坎坷之路终于走到了头?

命途坎坷多次易手

据查,“汉口饭店”地块位于汉口解放大道与航空路交汇处,地理位置极其优越,属汉口黄金地段的稀缺地块资源。

汉口饭店位于汉口成熟的商圈,与武汉广场、世贸广场比肩而立,对面即是新世界中心,南临解放大道,北邻建设大道金融一条街,东邻万松园国际商业街、中山公园;西邻航空路。地块周边距离轻轨一号线利济北路站,地铁2号线中山公园站和青年路站都不远,同济、协和医院都在地块附近。

我们先来梳理下汉口饭店地块周折的开发历史。

据媒体报道,2008年4月14日,银泰百货集团宣布已斥资2.8亿元获得汉口饭店90%的股权,并准备将其改造成为“时尚、国际、高档”的百货店。

2010年6月23日,银泰百货宣布向武汉峻宇出售汉口饭店90%的股本权益,最后成交合计总代价为3.2亿元。

随后在2011年2月传出消息称,韩国乐天集团有意投资汉口饭店,但后来不了了之。

直至2011年7月,湖北开放集团以4460万元一亩的“地王价”从银泰百货集团手中收购了汉口饭店开发项目,并耗资700万买下了“汉口饭店”的招牌。

随后一方面因为地铁2号线从该地块穿插而过,严重影响后期建设,施工成本攀升;另一方面长江大道改造使项目用地整体退让,原定设计方案推倒重来。加之解放大道扩宽等市政工程的建设,导致其地块大面积“缩水”,开发再度搁浅。拿到“汉口饭店”的湖北开放集团一“放”就是五年。

2015年7月,业界再次传出消息称,开放集团将与长江传媒携手,将汉口饭店片打造成国际健康文化医疗综合体,并透露设计公司或由HKS建筑事务所担任。

但时至今日,汉口饭店地块并未有实际动工迹象。以上传言亦搁浅。

地块出让起拍价38.5亿 建医疗中心和还建房

11月8日,武汉市国土资源与规划局发布公告称,将在12月8日出让5宗地块的国有建设用地使用权。颇受关注的汉口饭店地块就包括其中。

挂牌文件显示,汉口饭店地块用地面积42818.89㎡,其中含防护绿地4341平方米,轨道交通控制用地6824.31平方米,轨道交通影响用地7720.89平方米。要求规划总建筑面积不大于34万平方米,其中商业建筑面积7万平方米,住宅建筑面积8.5万平方米,其余18.5万平方米为酒店及办公。容积率7.94,起拍价384560万元,起拍楼面价为11311元/平。

土地挂牌文件要求竞得人,需准备“引入2家专业医疗机构(至少有1家具有三级甲等综合医院的资质)的承诺函或竞买人与该医疗机构签订的合作协议”。这意味着该地块前期传出的打造成医疗城的消息有据可查。

汉口饭店地块信息

地块拍卖信息提到,该项目位于武汉医疗卫生设施规划布局的核心战略区,为落实项目高端医疗建设品质。该地块成交后,竞得人须建设建筑面积不少于9万方的健康医疗中心,且该健康医疗中心建成竣工验收后十年内不得对外分割转让。

除此之外,竞得人还被要求还建部分商业和住宅用房。合计80883.28平米。

具体包括:预订商业用房约29658.20 平,按征收评估均价 25919.37元/平结算,以临解放大道和青年路交汇区域还建为主,不足部分在其他区域中还建,其中首层商业面积不少于6441.5 平;

预订住宅约51225.08平(约611套),其中约47020.86 平按征收评估均价9900元/ 平结算,剩余约4204.22 平及因房屋不可分割超出面积的,按市场优惠价13500元/平结算。并要求预订房建设工期30个月,所建住房应达到B级以上住宅水平。

地块现状:征用为临时停车场

汉口饭店地块于2015年5月开始进行征收拆迁工作。当时的评估价有9900元/平,加上各种补贴,约13500元/平。

时隔一年多,汉口饭店地块已经基本拆迁完毕,不过仍有少量拆迁户仍在坚守,地块的大部分范围已被作为临时停车场使用。其中万松街街道办事处及政务中心仍在区域内办公,不过有关工作人员透露不久之后便会迁移到新址。

据相关人士透露,该地块原是企业宿舍区,居住在此的人大多是老人或者租户,地块拆迁以后会建设5栋高层建筑,其中有2栋是定向还建给这里的拆迁户。

据现场的走访,汉口饭店地块周边紧挨万松园电影制片厂的拆迁区域。电影制片厂片区内最高补偿价达17000元/平。据2015年武汉市三旧改造项目招商资料显示,万松园区域功能定位以突出产业时代特征为主,集高端商务、展现繁华生活的都市商贸带。

距离地块最近的二手房为创世纪广场小区,成交均价在14000元/平——17000元/平不等。

汉口饭店停车场的工作人员表示,汉口饭店地块很早就已经拆迁完毕,之前就已经被湖北开放集团买下,一直尚未开发的原因是希望等到一家房企一起联合开发。

沉寂多年的汉口饭店地块终于要有了着落,地块周边已经有同济、协和医院等三甲医院,未来这里要建设的甲级健康医疗中心,将会进一步完善区域的医疗配套设施。而根据挂牌条件,该宗地块似乎已经有内定买家,且底价拿地的可能性较大。

亿房网研究中心资深研究员余淼表示,从地理位置来看,以地块所处的建设大道与青年路交汇处为中心的3公里生活圈内,覆盖有协和医院、同济医院、亚心医院、一医院、二医院、四医院等多家大型三甲医院,是武汉市医疗资源最为丰富的区域,于此处继续引入至少1家大型三甲综合医院,意味着武汉将通过城市资源的整合,形成“城市名片”,从而扩大武汉的影响力,增强对人口的吸附力,为武汉在晋升一线城市道路上提供竞争实力。

(来源:亿房网)

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 楼主| 发表于 2016-12-7 15:30:39 | 显示全部楼层

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发表于 2016-12-7 15:41:38 | 显示全部楼层
这么小一块地还分出了居住用地?之前说好的分享大厦呢。。。也没踪影了

希望汉口饭店的改造能带动整个万松园的升级
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发表于 2016-12-7 15:43:21 | 显示全部楼层
期待武汉嘉里中心能定在这
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发表于 2016-12-7 15:48:16 | 显示全部楼层
晒了这么多年的地了 真希望来个有品质的 哎
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发表于 2016-12-7 15:58:04 | 显示全部楼层
竟然建医疗设施,搞不懂,放在武广对面非要建医疗设施吗?
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发表于 2016-12-7 15:58:41 | 显示全部楼层
这个地段本来最适合商业综合体,就是高端酒店+5A写字楼+商务公寓(或SOHO)。但目前武汉中心商业区住宅均价远超写字楼,加上写字楼进入上市密集期。所以住宅是开发商回款的重要砝码。

考虑到地段因素,应该修建具有住宅性质的高端公寓,这样居住+投资+商务的功能都有了。也不影响销售回款。
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发表于 2016-12-7 16:01:00 | 显示全部楼层
巴山楚仁 发表于 2016-12-7 15:58
这个地段本来最适合商业综合体,就是高端酒店+5A写字楼+商务公寓(或SOHO)。但目前武汉中心商业区住宅均价 ...

土地挂牌文件要求竞得人,需准备“引入2家专业医疗机构(至少有1家具有三级甲等综合医院的资质)的承诺函或竞买人与该医疗机构签订的合作协议”。这意味着该地块前期传出的打造成医疗城的消息有据可查。
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发表于 2016-12-7 16:01:57 | 显示全部楼层
royalwu 发表于 2016-12-7 16:01
土地挂牌文件要求竞得人,需准备“引入2家专业医疗机构(至少有1家具有三级甲等综合医院的资质)的承诺函 ...


7万方的商业走高端专业市场路线?
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发表于 2016-12-7 16:05:30 | 显示全部楼层
隔壁就是么事创世纪 想当初一听到这个消息全体武汉的基本都是炸了锅
这块地就是想搞点高大上的也是没意思了
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发表于 2016-12-7 16:15:30 来自手机 | 显示全部楼层
这块地好多还建房 要不然妥妥的单价地王啊
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发表于 2016-12-7 16:37:45 | 显示全部楼层
这块地的使用权不是开放集团的吗?怎么又被政府拿出来拍卖?被回收了吗?
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发表于 2016-12-7 16:47:08 | 显示全部楼层
看不懂这个高端医疗怎么搞。
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发表于 2016-12-7 16:49:55 | 显示全部楼层
学无名000 发表于 2016-12-7 16:15
这块地好多还建房 要不然妥妥的单价地王啊

这块地其实很尴尬的 修住宅吧浪费了 修商业吧 有几家想去跟武广新世界包括未来的恒隆竞争
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发表于 2016-12-7 17:18:48 | 显示全部楼层
不是说襄阳的一个公司来搞么
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