从广告里看贵阳地铁沿线开发

qrx12340

  轨道+物业，一举多得的发展模式
  众所周知，城市轨道建设投资巨大。贵阳目前在建的1、2号线路，投资额高达500多亿元。而在最新批复的《贵阳市城市轨道交通第二期建设规划（2016～2022年）》中，建设规划的四个项目包括2号线二期（油榨街至龙洞堡）、3号线一期（新添寨至花溪）、S1线一期（贵安新区至老城区望城坡）、S2线一期北段（西南商贸城至综保区），总长度114.1公里，总投资728.11亿。
  如此巨额的建设资金，大部分都要通过政府的财政收入来投资。
  为保证轨道建设顺利推进，同时缓解贵阳市财政预算压力。贵阳市政府经过多番考察、研究，借鉴港铁、深圳地铁等先进地区的经验，走出了一条新的路子，那就是“轨道+物业”的发展模式：贵阳市政府以土地作价出资的方式为贵阳轨道公司配置沿线可开发土地，授予土地一级开发权，要求进行“融资—投资—建设—运营—经营—偿债”一体化运作，形成良行循环资金链，实现可持续发展。
  贵阳市城市轨道交通有限公司经过前期大量的筹备工作，提前进行了城轨线网沿线土地“六统一”（统一规划、收储、出让、交易平台、出让金收缴、监管）管控，充分发挥城市轨道交通“TOD”作用，以轨道交通场、站为重点，协调好城市规划及土地利用总体规划，实施“轨道+物业”运作，产生收益反哺轨道交通主业。
  
  迈德国际，贵阳“轨道+物业”开篇力作
  在贵阳，“轨道+物业”的开发模式，其实早见端倪，而且现在已经开始崭露头角——这就是“贵阳地铁·迈德国际”项目。
  2009年，贵阳市城市轨道交通有限公司为了更好的开展轨道沿线的土地开发及房地产开发等业务，经批准成立全资子公司贵阳市腾祥城市轨道交通房地产开发有限公司（目前已更名为“贵阳地铁置业有限公司”），依托贵阳轨道发展，回馈贵阳轨道建设，为贵阳打造现代生态文明城市、实现跨越式发展贡献自身力量。
  贵阳地铁置业依托地铁主业，积极参与轨道站点周边土地的开发、整理、建设工作。贵阳市轨道交通运管中心（迈德国际项目）就是其开篇力作，作为最初的“轨道+土地”运作模式的试点，旨在增加市政府及相关部门支持城轨交通“借、用、还”一体化运作的信心。项目毗邻贵阳地铁1、2号线换乘站，与2号线金朱西路站无缝接驳。充分发挥其轨道交通的优势，未来升值空间巨大，同时充分利用轨道交通的带动作用，以车站为重心，整合站点地下、区间上盖及周边的可开发资源，与新世界商业中心、富力中心合力打造一个高端、现代、生态、节能的商务办公区，形成观山湖区北部CBD “金十字”，实现政府、企业的合作共赢。
  迈德国际建筑面积约30万平米，由办证服务大厅、轨道控制中心、5A甲级写字楼、精品酒店及相应的商业配套组成,机动车停车位达2200余辆，配置了德国蒂森电梯、远大新风中央空调、各种康体健身配套等设施，堪称贵阳最好的写字楼集群之一。
  项目自面世以来，就以优越的轨道交通资源和自身的高配置吸引了众多企业入驻，目前入驻迈德国际的有贵阳市城市轨道交通有限公司、贵阳轨道交通运管中心、贵阳市公共交通（集团）有限公司、贵州省招标有限公司、贵阳住投集团、贵州轮胎进出口有限责任公司、中铁十二局贵阳分公司、中国国际工程咨询有限公司、广州中咨城轨工程咨询有限公司、贵州华城楼宇科技有限公司等知名企业。
  
  贵阳地铁置业，为改变筑城而来
  承担未来“轨道+物业”开发模式的历史重任，贵阳地铁置业当之无愧。以“为改变筑城而来”作为公司发展目标的贵阳地铁置业，在成立之初，就一直依托地铁，积极参与轨道站点周边土地的开发、整理、建设工作。目前仅1号线，正在开发的就有迈德国际、湖山郡、清水湾三个项目。
  其中湖山郡项目位于观山湖区，定位于60万㎡观山湖地铁小镇，是现在稀缺的高品质全景洋房住区，也是贵阳首个地铁洋房项目，项目坐拥1号线窦官站、下麦西站两个站点，轨道交通资源独一无二。同时项目毗邻百花湖，风景优美、空气清新、配套完善，将成为市民改善性需求的不二之选；
  清水湾项目位于小河经开区清水江路与浦江路交叉口，清水江路站地铁上盖综合体（贵阳首个轨道交通综合体），依靠三江口森林公园，涵盖精品酒店、高级LOFT公寓、购物中心、高层景观华宅，吃喝玩乐、居住、投资、购物、出行一站式解决。项目外形设计极具线条感和人性化，必将成为小河区域内的地标项目。
  2号线上，贵阳地铁置业的项目也是多点开花，目前正在规划开发的项目有茶园村站地铁上盖项目、三桥站地铁上盖项目、浣纱路站地铁上盖项目、紫延区间地下商业项目、油榨街站地铁上盖项目……
  在区域开发上，贵阳地铁置业也不遑多让，目前已接手开始清镇龙凤大道的建设，同时承担了区域内近4000亩土地的一级开发工作。
  “为改变筑城而来”，这不仅仅是一句口号，更是贵阳地铁置业建设城市、发展城市的雄心壮志。随着一条条轨道线路的延伸，贵阳的明天因为地铁置业更精彩！

qrx12340

小河清水江路站项目，地铁站直接和购物中心融合

冬雷震震

湖山郡项目位于观山湖区，这个项目在哪呢

qrx12340

冬雷震震 发表于 2016-8-17 11:07
湖山郡项目位于观山湖区，这个项目在哪呢

一号线起点附近啊

贵阳Allan

资金压力还是非常大，没提引入社会资本的情况，完全自己玩？融资难度不可想象。

littlefederer

嗯嗯，这个必须向香港学习，地铁上盖物业，地铁上盖住宅区，必须实现地铁站和周边商业居民区的无缝衔接，这样才能最大限度的保证人们选择地铁出行。

swc891205

地铁站和购物中心融合的上海好像挺多的。这个想法不错，建议多弄几个尤其是在换乘站点。