星隆国际城|建筑面积超10万平米|写字楼酒店群|2015年10月5日

曹德就是斑猪

162楼更新图片   
      之所以想开星隆国际城的帖子，首先还是因为近....咳，说点正经的，芜湖在建的大型城市综合体不少，比较大型的如：侨鸿滨江世纪广场、万达广场、华仑银泰城、长江之歌、华强广场、苏宁广场以及规划建设的格力广场，号称城市综合体的虽多，但其中不少均 以住宅为主打，附带商业而已（如长江之歌、华强广场）；又或者商业种类偏重于办公、百货或电器（如侨鸿、苏宁、格力、银泰），在我看来，就芜湖目前所需商业体而言，万达广场无疑是最适合的模式，这种集合了大型超市、五星级及快捷酒店、潮流百货、电影院、游乐场、办公住宅于一体的一站式购物场所，不仅在芜湖这样的三、四线城市，即便是在一二线城市，也被证明是最被大众所接受和喜爱的，毕竟高端奢侈品不是消费市场的主流，对于芜湖目前消费水平来说，万达的模式，以及它所能带来的服饰、餐饮方面的潮流品牌，将极大的填补芜湖目前消费市场的空缺，芜湖商业一直由于城市整体经济实力原因，而且本地传统商家（华亿、侨鸿、新百）受限于传统的经营理念和模式，无力引进更多的品牌和进行大规模的转变（其中华亿相对转变的较好），无论新百还是侨鸿基本都还是传统的单一百货模式，相配套的餐饮和娱乐项目几乎为零，这使得在芜湖目前的商家里很难实现真正的一站式购物，即便是华亿也缺乏了超市这个大头，现在的城市综合体越来越注重超市元素的加入，作为各地消费市场的人气大头，超市的人流量效应是显而易见的，没有超市融入的商业体不能称之为真正的一站式购物，而且很大程度限制了商业体的潜在客流，所以，在我个人看来，芜湖目前所有在建的大型商业综合体里，具备真正带动区域商业发展潜力的项目只有两个：镜湖万达广场 和 星隆国际城。
      万达广场的开发和经营模式已然非常成熟，与其战略合作的潮流品牌分布相当广，并且近些年已经从单纯中端潮流消费品牌往高端奢侈品在发展，万达在芜湖的选址（很多芜湖人说不是很理想）符合万达一贯路线方针，有一定人流量，但不在市中心，通常处在城市老城区与新城区的结合处，一方面避开传统老城区商业的竞争，着眼于开拓周边新的消费市场，另一方面，也是万达对自身商业号召力的自信，“万达广场——一座城市的中心”，言下之意：万达在哪，哪就是市中心。从万达3月的品牌招商会签约品牌，结合其他地区同类型城市万达广场最终开业的品牌来看，星巴克、哈根达斯、ZARA、HM、优衣库以及满记甜品、汉拿山之类的快消和餐饮品牌全部入住的可能性非常大，可以说万达9月份的开业，将芜湖目前的商业水平，特别是快消和餐饮品牌的档次，彻底提升一个档次，也将很大程度上改变芜湖目前青年消费群体的消费习惯（中老年人还是让他们呆在步行街吧）........

      扯了半天万达，言归正传，从商业形态和区位优势来说说星隆为何有潜力能撑起芜湖市中心第二商圈的一极（这个第二商圈总的应该呈三角分布，各位看官不妨猜猜另外两极）
      （一）商业形态的优势
      前面说了，芜湖城中心商圈基本是以传统百货和超市外加零售为主（万达暂不属于城中心范畴），受自身业态和场地规模局限，可升级发展余地很小（华亿走的其实还是传统百货的路子，新瓶装老酒而已），而作为新规划建设的项目，星隆国际城整个项目占地51885平方，地上建筑部分面积超过21W平方（商业部分超过10W平方），作为一个纯商业外加酒店办公的盘子来说，其商业部分的建筑面积在市中心商业区域目前看来，是无出其右的（华亿AB两座总建筑面积不过6W而已），如此之大的纯商业面积有力的保障了整个项目在商业业态分布组合和后续招商项目上的优势。   说到业态分布，星隆从前期宣传和招商项目上来看，最大的亮点莫过于已引进的四大主力店：万豪五星级酒店、星美国际影院、百盛百货、大型连锁超市（据传是苏果），应该说已经初步具备了一个完整商业综合体的架构，同时具备了酒店、办公、百货、超市以及休闲娱乐和零售的全业态进驻，为打造一站式购物中心奠定了一个良好的基础（后期就要看零售业态方面星隆究竟有多大的品牌号召力了，万达今年的开业对其招商实则属于利好消息，为星隆的后期招商某种程度上可以说是铺平了道路）。这种全业态商业综合体在市中心商圈目前已建成和在建项目中，都是独一无二的，凸显优势。
      （二）区位优势
      任何商业项目的成功，都要建立在一个良好的自身商业定位和精准的区位选择上。星隆国际城项目地块在区位上无疑是异常优越的，这从前期地块拍卖时引起的激烈争夺即可见一斑，当初竞拍时侨鸿集团败在地矿置业手下，不少网友对此大失所望，其实不然，如若没有侨鸿那时的败北，可能也不会有侨鸿后来的318了吧。星隆国际城项目地处芜湖市镜湖区中心地带，位于银湖南路与赭山西路交界处，紧靠中山路步行街商业中心圈，与风景优美的赭山公园比邻---以上是星隆的官方介绍，让我们结合周边环境来看看这个地块究竟含金量几何。
      项目地块北临赭山西路，西临银湖南路，东靠赭山公园，西连凤凰美食街，坐镇芜湖中心城区两大主要干道交界口，周边500米范围内就有天和苑、红梅新村、绿影新村、团结一、二、三、四村、黄果山一、二、三村、福达新村、供电宿舍、平安山庄、天置山庄、月桂都市花园、劳动新村等新老大型住宅区不下二十个，公共单位、学校不计其数，周边直接辐射范围的消费人群不下十万；而更重要的是，在芜湖传统意义上，城北的范围界限其实是从赭山西路以北开始划分（现在可能已经后退到了欧尚天门山路为界），从赭山西路起一直到欧尚之间的广大城北及周边区域再无任何大型商业综合体项目，传统商业范围极其淡薄，这也一直为常年居住城北的居民所诟病，城北近些年已然成为继城中心老城区以外最大的居住区，而星隆国际城无疑将极大满足城北范围人群的消费需求，而且将很大程度上改变周边居民购物只能去步行街的习惯，能在家门口解决的事儿谁会愿意多跑路呢。另一方面，赭山公园将是星隆聚集人气的又一个法宝，作为市中心人流量仅次于镜湖三八公园的大型开放式公园，近些年来，赭山公园的人流量与日俱增，越来越成为本地市民和外来游客节假日游玩的主要目的地之一，这无疑为星隆提供了又一相对稳定的客流源（想象下：漫步完公园，再在星隆逛逛街，喝杯咖啡....恩）。
      前面说到星隆作为城中心第二商圈的一角，既然是一角，当然也不能割离与整体的联系，毕竟只有各商家以最恰当的方式，有效配置资源，才能最大化发挥商圈的效应。而这根联系星隆与商圈其他商家的纽带便是已开业十年之久的“凤凰美食街”。

      咳.....文字介绍暂且搁置，难得见晴，抽空去拍了几张，先上外围照
     先热热身，欣赏下咫尺之遥的地下商业项目——赭山印象

      宣传大牌，基本还在桩基工程阶段

      赭山印象售楼处，造型还有点意思

      恩，正式上场了，照例先看下外围
十字路口的星隆的宣传展板，很显眼

星美影院的宣传标语：我在星美，你在哪....⊙﹏⊙b

酒店百货地块的效果图

主角登场....沿银湖南路的远景

按照进度先后，先来看下已开盘的一期星舞台的进度

由于现在工地全力在建二期，进度最快的一期星舞台反而几个月都没有进展了

星隆的东侧，也是工地车流的主战场——长宁路

接下来是重头戏，二期工程工地全景，显然我是一个厚道滴人，把后续照片补齐（更新在20楼）

wuhuman

期待楼主大作

芜湖青年

随着城东进一步延伸，万达的位置实际上是很好的，东靠西连位置极佳！

淡墨

先顶一顶

圣轩

看来楼主离格力广场、华强广场也不远

gavinwill

坐等楼主力作！

gavinwill

回复 5# 圣轩


    格力广场是什么项目啊？网上没有搜索到啊！

淡墨

回复 5# 圣轩
我觉得离住处散步不超过15分钟的距离比较合适。对当地的情况熟悉，知道在哪个方位拍效果好，可以经常变化角度；知道附近哪栋高楼能上得去，可以登上俯拍全景。当然，建议大家不要在意拍摄工具。只要光线充足，普通的傻瓜机也能拍出不错的效果。如果每次都带上单反和长焦镜头，搞得兴师动众，反而容易目标暴露，弄不好会被当成记者曝光引起误会。

芜湖青年

回复  圣轩
弄不好会被当成记者曝光引起误会。
淡墨 发表于 2012-3-16 12:58

完全正确，我就常常被人以为是商业间谍！ 所以大家操作时一定要随意轻松   

lizhen3013

坐等楼主的大作！！！！{:5_128:}

曹德就是斑猪

大作谈不上，由小见大，只是一点个人关于芜湖商业发展的浅见而已，希望不会让大家失望
工作比较忙，连载的速度可能不会太快。

PS:最近天不好，实地图片等下星期再上。

ぎんたま

万达最矮！！！

huangzhepilly

相比万达，更加期待星隆！LZ快点上照片啊

lizhen3013

期待LZ的图片~~~{:5_121:}

huangzhepilly

lz在吊人胃口啊，正要期待主角出现的时候就戛然而止了