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来源：天津网-城市快报 作者：尹鹏 傅桂钢2010年05月21日08:53
驾车沿刘庄浮桥一侧的海河东路行驶，一路上的景色令人目不暇接。交通压力不大、绿化郁郁葱葱，这一切似乎预示着，数年之后海河东路将成为一条充满动感的时尚道路，因为，南站中央商务区正在这里崛起。
住在河东区碧波园的刘先生，自从去了一趟规划展览馆后，有几个问题始终想不明白：南站中央商务区今后要建哪些项目？城市的CBD到底是什么？
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如今的嘉里中心 曾经的铁路仓库
两三年前，有着数十年历史的“南站货场”开始拆除，该站车间主任刘成和许多铁路职工一样，心里不好受。
但谈到这片地区未来的发展，刘成主任认为，这是南站的重生。
刘成主任介绍，南站是一个货运站，1958年开始运输集装箱，成为全国五大货运零担直属站之一。但随着汽车运输的发展，从上世纪80年代末开始，南站的货运量开始下降，进入21世纪，货场发挥的功能微乎其微。
“南站货场的面积有9万7千多平方米，海河沿岸从六纬路至十一经路一带都是货场的位置，嘉里中心项目所在的位置曾经是一商局铁路运输线上的仓库。”谈到正在开发的南站商务区，刘成表示，“南站货场的位置挺宽阔，在这个地方打造商务中心，是不错的选择。南站商务区这个名字非常好，体现了对老南站的纪念，铁路职工盼望着这片土地能够繁荣起来。”
-地标揭秘
嘉里中心打造河岸“第二高层区”
河东区政府工作人员介绍，作为南站中央商务区的地标，天津嘉里中心项目东起六纬路、南达保定桥延长线、西接海河东路、北至六经路，规划用地8.6万平方米，建筑面积72万平方米。该项目被定位为海河沿岸“第二高层区”，规划建设38层、建筑面积约10万平方米的香格里拉五星级酒店，71层、300多米高的国际甲级写字楼以及近3000平方米的无柱宴会厅和高级服务式公寓、综合购物中心、高级精装公寓、地下停车场等。
渤海银行淘到的第一桶金融真金
南站中央商务区的“重磅”项目，远远不只嘉里中心一个，渤海银行大厦也在这里落户。渤海银行是全国12家股份制商业银行之一，截至2009年11月底，总资产已达1092亿元，目前在全国10余个城市设立了10家分行和27家支行。
渤海银行大厦项目位于南站商务区的龙头位置，东至六纬路，西至海河东路，南至六经路，北至天津海关，总占地面积3万平方米，建筑高度约200米。根据规划，大厦2013年竣工，2014年正式投入使用。
河东区政府工作人员表示，渤海银行总部是继嘉里商务中心、中信集团、中粮集团等高端商务项目之后，南站商务区的又一具有巨大辐射和带动作用的金融业总部项目，也是河东区在金融业方面淘到的第一桶真金。
【关于南站中央商务区】
按照规划，南站中央商务区北至六经路、东至七纬路、南至十一经路、西至六纬路，规划总用地12.9公顷，分三期建设，建成后将成为集现代化办公、酒店、商品展示、会议、购物、娱乐、餐饮等为一体的建筑群。
专家说法
规划专家围绕海河中心城区只有一个CBD
CBD的具体内涵是什么？正在打造的CBD要具备何种气质？天津市究竟有几个CBD？对于这些问题，许多市民都希望了解得更深入一些。
“天津的中心城区只有一个CBD！”天津市规划院专家介绍，本市城市空间发展战略规划中的小白楼城市主中心，由小白楼、解放北路、南站商务区以及和平路、滨江道商业区组成，南站商务中心区属于小白楼CBD的重要组成部分。
“小白楼地区城市主中心用地范围：北至博爱道、海河东路；南至南京路、苏州道、江西路、合肥道；西至鞍山道；东至七纬路，占地面积为5.4平方公里。小白楼商务区重点发展商贸、办公等功能；南站商务区重点发展办公、娱乐等功能；解放北路商务区重点发展金融、办公等功能；和平路、滨江道商业区重点发展商业、商务办公等功能。”市规划院专家表示，小白楼地区城市主中心各功能区将围绕海河展开，通过城市交通系统的完善、城市形象的提升、风貌建筑的整治、配套服务设施的建设等措施，带动这一地区的发展，完善地区服务功能。
【关于CBD】
CBD(英文全称Central Business District)是指中央商务区，一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。这个概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢，一般均位于城市的黄金地带。天津市的中心城区和滨海新区都有自己的CBD，滨海新区的CBD位于于家堡金融区和响螺湾商务区。
营销专家
增加就业CBD给百姓带来利好
“CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、香港中环等。”南开大学教授、博士生导师、著名城市营销专家白长虹举例说，伦敦市的人口一共才有300万人左右，但金融人才便有50万人，堪称名副其实的世界金融中心，其“集聚”的特点非常明显。
“如果几个跨国公司的总部落户于小白楼CBD，一些从事法律、金融等相关行业的企业会跟着落户，长此以往，这里便会形成一个高度集中城市经济、科技和文化力量，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能的中心。”白教授认为，CBD的聚集效应、集约式发展，会给城市省出许多土地，节约下来的土地可以用来发展更多的产业。
“大公司落户CBD有利于增加城市的就业率，省得一些高端的人才都往外地跑。”白教授认为，CBD的形成会吸引许多高端人才来天津工作，这些高端人才的到来，会帮助提高城市的人口素养，提高城市的整体魅力和国际影响。
【关于CBD之争】
“每个CBD都想吸引高端企业落户，都想提高自己的跨区甚至跨国的经济辐射力，这势必会引起竞争，天津市面临的压力会很大。”对于相邻地区CBD之争的问题，白教授开出了药方。
“八九年前，我提出过一个解决办法，目前一些国际大企业总部有很多落户北京、上海，天津市不一定非得寻求总部落户，可以寻求这些大企业的研发、贸易等中心落户，毕竟天津的生存成本要比北京低一些，在这方面具有一定的优势。”白教授将这种CBD模式称为双子型模式，放到中心城区和滨海新区的CBD竞争中，也可以采取这种模式。 (记者尹鹏摄影记者傅桂钢) |
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发表于 2010-5-21 11:35:39
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