【500米级】江北国际金融中心|499.8米102层|已出地面|更新至2023-5-24

haczcbh

xpb505587 发表于 2023-3-31 21:49
都替人家操心资金的问题了，我觉得还是观察一年看实际建设进度吧，资金问题不是我们操心的，那是ZF的事

这是个商业房地产开发项目，关ZF什么事，绿地有钱才会建，没钱就扔那儿，ZF急也没用

myqqj

haczcbh 发表于 2023-3-31 23:38
这是个商业房地产开发项目，关ZF什么事，绿地有钱才会建，没钱就扔那儿，ZF急也没用

好像没那么简单，这个项目有合同中明确时间要求，刨除住宅因素，但就剩余工程，政 府有以违约收回部分土地使用权的手段。绿地可能不会建的太快，拖拖建建的可能较大。干脆不建政 府大概并不是无计可施。

haczcbh

myqqj 发表于 2023-4-1 12:00
好像没那么简单，这个项目有合同中明确时间要求，刨除住宅因素，但就剩余工程，政 府有以违约收回部分土 ...

已经开发的地块，**无法收回，只能一直烂着或者开发商自己转让，参考湖南路绿地、元通鱼塘、仙林苏宁等等

beryeelee

继续

netarea

不管怎么说 能动起来就有希望！

chaos0

这个巨柱要弄多长时间啊

myqqj

haczcbh 发表于 2023-4-1 12:27
已经开发的地块，**无法收回，只能一直烂着或者开发商自己转让，参考湖南路绿地、元通鱼塘、仙林苏宁等等

你说的那几个都没有在合同中明确时间要求

haczcbh

myqqj 发表于 2023-4-1 23:16
你说的那几个都没有在合同中明确时间要求

土地合同是标准模板。。。。
你怎么会觉得绿地合同里有特殊条款

xpb505587

haczcbh 发表于 2023-4-2 00:41
土地合同是标准模板。。。。
你怎么会觉得绿地合同里有特殊条款

难道ZF把地卖了，就想不到万一开发商迟迟不开工或烂尾的情况吗？这个地块是新区的脸面，那是你希望的万一绿地烂尾了就这样一直烂下去，我相信大多数南京人都希望这个不要烂尾的，既然gf发布了暂时没有停工，还发了最新进度，接下来就关注下绿地的实际进度就好了，没必要整天烂尾啊，不行了的挂在嘴边。

chaos0

看接下来几个月的进度吧。江北绿地这个项目还是很受关注的，如果真是一点进展没有大家肯定知道

myqqj

haczcbh 发表于 2023-4-2 00:41
土地合同是标准模板。。。。
你怎么会觉得绿地合同里有特殊条款

绿地有一个拿地前的附加协议，这是拿地的前提之一。你说的那些是早期土地出让，没有签附加协议。江北新区许多项目都有前期协议，只是埋个伏笔，一旦有更好的替代方，完全可以依法终止土地合同，不过这样做显然不是上策。
像苏宁奥体这样的项目就完全不同，没有约束条款，在土地出让合同期满之前，想终止合同就必须买单。

haczcbh

myqqj 发表于 2023-4-2 18:53
绿地有一个拿地前的附加协议，这是拿地的前提之一。你说的那些是早期土地出让，没有签附加协议。江北新区 ...

那个叫投资监管协议，既然你知道有这个协议，不妨去看下协议怎么约定的吧，协议是公开可查的，这块地的地号是NO.2017G41

haczcbh

xpb505587 发表于 2023-4-2 15:03
难道ZF把地卖了，就想不到万一开发商迟迟不开工或烂尾的情况吗？这个地块是新区的脸面，那是你希望的万一 ...

可能你不愿意相信或者难以想象，ZF居然对停工烂尾的地块无法收回，但事实就是这样的。对于已经开工的项目，ZF是无法收回土地的，更不用说绿地这种已经卖了大部分的项目。
ZF根据投资监管协议能做的，就是不发最后几栋住宅的销许，最后一批住宅货值大概20亿，利润几个亿，但500米建成，至少还要40亿，你说绿地怎么选？

xpb505587

haczcbh 发表于 2023-4-2 20:09
可能你不愿意相信或者难以想象，ZF居然对停工烂尾的地块无法收回，但事实就是这样的。对于已经开工的项 ...

相关的土地出让的法律法规和什么协议我不清楚，也没必要查询，对我们普通老百姓来讲，正常进度建设最好，建不成对我们普通人也没什么影响，绿地怎么选是他们自己要考虑的事，至于花多少钱建成是他们要操心的事，这个没什么可争论的，因为正常南京人都希望它能正常建起来的

haczcbh

myqqj 发表于 2023-4-1 23:16
你说的那几个都没有在合同中明确时间要求