【500米级】江北国际金融中心|499.8米102层|已出地面|更新至2023-5-24

hiltonyang

宇宙的主人 发表于 2023-1-20 16:56
苏州中南和南京绿地一对兄弟,不知在等什么?

节后就开工了 不急

haczcbh

hiltonyang 发表于 2023-1-23 12:03
节后就开工了 不急

绿地没说要开工哦

chaos0

绿地哪来的钱开工啊

hiltonyang

haczcbh 发表于 2023-1-23 22:06
绿地没说要开工哦

已经定了 节后开工

haczcbh

hiltonyang 发表于 2023-1-24 11:58
已经定了 节后开工

绿地来建？他哪来的钱

hiltonyang

haczcbh 发表于 2023-1-24 18:38
绿地来建？他哪来的钱

还没确定是否是绿地 但不管是绿地还是金茂还是国资接手 年后肯定开建

beryeelee

hiltonyang 发表于 2023-1-26 13:16
还没确定是否是绿地 但不管是绿地还是金茂还是国资接手 年后肯定开建

靠谱？

雨山隐者

大概率暂时由金茂和江北国资一起收拾烂摊子了。扬子江金茂悦还有一块地4栋住宅楼压在那边，高楼后续不建的话大概率难拿出来卖了。

haczcbh

beryeelee 发表于 2023-1-26 14:31
靠谱？

当然不靠谱，资方都没确定

Yorlereiyo

hiltonyang 发表于 2023-1-26 13:16
还没确定是否是绿地 但不管是绿地还是金茂还是国资接手 年后肯定开建

绿地住宅赚的钱要退出来吗

haczcbh

雨山隐者 发表于 2023-1-26 17:44
大概率暂时由金茂和江北国资一起收拾烂摊子了。扬子江金茂悦还有一块地4栋住宅楼压在那边，高楼后续不建的 ...

4栋住宅，货值也就15-20亿，利润最多5个亿，不够500米成本的15%，旁边还有A2 A3没建，绿地宁愿4栋住宅不要了，也不会投这个500米

Yorlereiyo

haczcbh 发表于 2023-1-27 19:45
4栋住宅，货值也就15-20亿，利润最多5个亿，不够500米成本的15%，旁边还有A2 A3没建，绿地宁愿4栋住宅不 ...

C4地块，地上建筑面积约4.90万㎡，容积率约2.5。

如果**回收土地，土地就不要钱了，按3.5万一平卖，土建+装修5000一平差不多了，能赚20亿的样子。

A1地块，地上建筑面积约28.4万㎡，类比2018年建成的天津周大福金融中心，530米高，27万平米。造价80亿。

所以还有60亿的资金缺口。

**回收项目后c4增加容积率，A2（126米），A3（140米）改成超高层住宅，说不定还能运营成功。

Yorlereiyo

haczcbh 发表于 2023-1-27 19:45
4栋住宅，货值也就15-20亿，利润最多5个亿，不够500米成本的15%，旁边还有A2 A3没建，绿地宁愿4栋住宅不 ...

C4地块，地上建筑面积约4.90万㎡，容积率约2.5。

如果**回收土地，土地就不要钱了，按3.5万一平卖，土建+装修5000一平差不多了，能赚20亿的样子。

A1地块，地上建筑面积约28.4万㎡，类比2018年建成的天津周大福金融中心，530米高，27万平米。造价80亿。

所以还有60亿的资金缺口。

**回收项目后c4增加容积率，A2（126米），A3（140米）改成超高层住宅，说不定还能运营成功。

Yorlereiyo

haczcbh 发表于 2023-1-27 19:45
4栋住宅，货值也就15-20亿，利润最多5个亿，不够500米成本的15%，旁边还有A2 A3没建，绿地宁愿4栋住宅不 ...

C4地块，地上建筑面积约4.90万㎡，容积率约2.5。

如果**回收土地，土地就不要钱了，按3.5万一平卖，土建+装修5000一平差不多了，能赚20亿的样子。

A1地块，地上建筑面积约28.4万㎡，类比2018年建成的天津周大福金融中心，530米高，27万平米。造价80亿。

所以还有60亿的资金缺口。

**回收项目后c4增加容积率，A2（126米），A3（140米）改成超高层住宅，说不定还能运营成功。

walker_hou

楼上各位分析的有道理，但是有个问题，说的那像500超高光投入没回报似的
虽然超级高层性价比不高，但造起来后又不是白送的，还是能卖钱的啊