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发表于 2013-9-9 14:00:01
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第一部分 招商策划 一、项目总定位 （一）项目概况 1、基本情况：西华苑经济适用房有公共建筑近8万平方米。其中西华苑三期商业面积约5万平方米，是本次营销的主要组成部分。 其中商铺总面积为0.7057万平方米，共49套。商场总面积为4.4025万平方米，共10套，面积从1500平方米至9900平方米。西华苑三期作为政府的惠民工程，有较高的社会知名度和美誉度。 2、商业氛围：西华苑的周边是以大唐奥林匹克花园为主的居民区，商业主要以服务周边需求的社区商业为主，商铺数量众多，租金低、空置率高是周边商铺的显著特点。 2011年，客运西站的开通、居然之家的即将开业、朝阳街服装城分部的即将建立，都将在不同程度上打破原有的社区商业格局，使其融入大太原的商业体系中去。 3、远景展望：近六十万平方米的建筑面积，近十万平方米的商业长街，将成为集品牌超市、著名家电卖场、专业百货批零、娱乐休闲、餐饮、商务办公等多功能为一体的中高档shopping mall。汇聚万千人流、物流、资金流、信息流，将成为大太原河西区的商业核心。 （二）招商定位 1、市场定位
集特定行业批发、餐饮、娱乐等为一体的一站式复合型商业街区。  利用客运西站的交通优势，建立针对地县级城市的批发市场（组织一级厂家货源，吸引投资，为商户提供创业平台）；  针对市区商业的空白，开发有吸引力的定向商业；  以特定行业批发为龙头，带动娱乐、餐饮等业态；  通过商业运营，树立和强化商业街的整体形象和品牌，扩大商业街的品牌无形资产。 2、经营定位 三合一的复合型商业街。  社区商业：针对周边常住居民的现实情况，满足其衣食住行，实现“不出家门，满意生活”；  大太原商业：针对大太原地区（覆盖古交、娄烦、清徐等地）的消费者现实情况和市场空白，遵循“一站式全享受”消费模式，并城消费为主，娱乐为辅的经营理念，打造24小时不间断特色商业街区；  三晋商业：针对客运西站所辐射的周边地县，将站前商业和特定行业批发业态融为一体。 2、建筑定位 化零为整，独树一帜。  在商业街的主要入口树立标志性的建筑造型，如牌楼等，使商业街客观上与奥林匹克花园相区隔，形成一个整体；  大唐世家外立面以欧式为主，本商业街必须加以区分，参照上
海新天地，以复古中式为主，打造饱含晋商余味的商业街区；  街道的铺设有别于传统的柏油马路，采用铺砖等仿古形式；  街道中央和两侧设立各种园林、景观小品，形成山西省首屈一指的明清建筑旅游街区。 3、业态定位 1) 娱乐主题商业区： 位于商业街边缘地段。酒吧、咖啡厅、电玩、网吧、陶吧、SPA沙龙、音乐茶楼等。 2) 餐饮主题娱乐区： 位于商业街中部。以市区空白娱乐、餐饮为主，充分挖掘本地餐饮特色并引进外来特色餐饮，在满足区域、辐射市区的前提下，针对客运西站所辐射的外地人群，建立一个3小时无忧候车的环境，并适量开发儿童娱乐设施，满足24小时不间断消费需求。 3) 批发商业核心区： 以商场为主。针对众多的有意向经商但缺乏适合项目的客群，利用客运西站的辐射力，由我们主动为他们引进一线厂家，直接供货，建立批发零售中枢，辐射客运西站覆盖的地市区域。 4) 家居生活主题区： 以居然之家为依托，在临近区域规划辅助型的家居生活主题区。同时引进大型的家电主题购物中心和家居设计单位。 5) 超市及公共配套： 引进美特好超市，银行、邮政、洗衣、物流等 |
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发表于 2013-9-9 21:05:19