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发表于 2011-5-7 11:13:12
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上海证大外滩地王年底动工 或难获益
5月3日，上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司总裁吴洋向透露，公司外滩国际金融服务中心地块(8-1地块)将在今年年底动工，预计2015年竣工。
据悉，该项目在4月29日已经进入环评阶段。
外滩国际金融服务中心地块是上海证大于2010年2月以92.2亿元拍得，折合楼面价为34148元/平方米，为当时外滩之地王。
地块位于上海外滩CBD的南端，总用地面积45471.9平方米，地上可建建筑面积约27万平方米，地下可建建筑面积约为14.5万平方米，为商业、金融、办公、文化综合用地。外滩国际金融中心分为南北两部分，南区拟建两栋高180m的办公楼，；北区为酒店、商场、办公、文化等。
事实上，早在去年外滩国际金融服务中心地块的设计通报会，证大集团董事长戴志康就称，如果顺利，这个项目2011年6月即可开工，3年后即2014年将竣工，总投资预计为150亿元。
按照上海证大的计划，该项目商业部分全为出租，写字楼部分基本以出售为主。
但项目一直未见动静，却不断有“资金紧张”、“退地危机”、“地块易主”的消息传出。
上海市规土局网站信息显示，该项目获得的土地证有效期为2010年11月至2011年11月，也就是说，如果在今年11月前再不动工，该项目土地就会过期。
分析认为，虽然该地块位于上海国际金融中心核心位置，但由于当时上海证大拿地时楼面价已达3万元/平方米，加上各种税费和财务成本，其成本价很有可能超过5万元/平方米。而周边周边楼盘相继开出低价所以，其未来项目利润不会很高。观点地产网 见习编辑 汪少平 |
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发表于 2011-4-24 12:05:03
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