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发表于 2024-10-4 18:06:56
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然而,经研究发现,但该地块规划用地性质为仓储物流用地无法满足产业园用地需求,并且该地块开发投资额占开发投资总额约2%,未达到开发投资总额的25%,按照我市当时规范无法办理在建工程转让手续及转移登记手续,后续的报建手续也无法由江恒产业办理, 导致该地块形成了既无法进行自主开发建设,又无法转让的“死循环”。面对亟待解决的企业实际需求,天津市规划资源局和津南区委、区**多个相关部门协同联动,坚持盘活存量低效用地,支持企业发展,第一时间组织专业团队,走访对接、建立联系,针对性制定解决方案。首先通过论证、征求意见等程序,为该地块办理了规划用地性质转换手续,签订了《补充合同》,将用地性质由仓储物流用地转换为工业用地。 为解决未完成开发投资总额25%的国有建设用地使用权转让问题,市规划资源局津南分局依据现有政策法规,积极开拓思路、创新招法,通过为该地块办理预告登记转让的方式解决项目二期开发建设问题。记者从市规划资源局津南分局了解到,按照“先投入后转让”的原则,该局以“管家式”的服务为项目量身定制了“预转让”的具体实施路径:为江恒产业核发建设用地使用权预转让审核意见通知书、颁发预告登记证明,江恒产业持预告登记证明办理后续立项、建设工程规划、施工许可等手续,实施了建设,实现了盘活,并在完成开发投资总额超25%后,办理了土地使用权正式转让和登记手续。据悉,二期项目从最初的招商对接,到用地性质转换、预告登记转让、开工建设、投产达标、正式转让,全程历时7个月。这次探索成功实现本市首次以预告登记方式实施土地二级市场用地转让,为盘活低效土地、促进优质项目落地建设开辟了全新路径。 望着即将投用的新园区,江恒产业总经理李明山感到信心满满,他说:“事实证明,津南优质的营商环境就是我们发展最硬的底气。我们一定要努力把园区打造成为产业的聚集地,成为津南制造业的新名片,为推动区域经济发展与天津制造业高质量发展贡献力量。” |
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