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发表于 2024-4-21 19:14:43
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本帖最后由 tsuiyin 于 2024-4-21 19:56 编辑
周六中午在未来城，周日在西美，北国未来城稀稀拉拉，西美花街人流量很大，两个商业距离不远，热度差距很大。
北国未来城的定位有点问题，按规模和市里的要求，北国未来城应该是市一级的商综，但目前来看很不尽人意，招商很是来者不拒，就是再告诉别人先填满再说。其实未来城北是公园、二环、公交管理局，从最近的社区新石小区到北国至少1km以上的距离，而且还得跨过二环这种高规格道路很不方便；东面除了体量很小的小区之外是铁路这一天堑；南边目前只有祥云一期；主要人群是西边的多层小区，因此从辐射来看，未来城位置很一般，不可能是社区型商综（社区型商综一般位于交通便捷，恨不得四面都是大型社区和学校的状态，比如西美花街）。所以本来想着北国未来城开业或许能跟西美花街错位竞争，北国主打中高端与特色、西美花街主打平民化，但现实是北国目前真是没看出来一丁点的特色，主要饮食和西美几乎一致：额娘春饼还算不错的，其他的火锅鸡、月热情麻辣烫、乌三毛烤鸭、芳竹园火锅、回转小火锅、一烤一涮、炒鸡、拌饭、水煮肉片、排骨饭……这种人均单价不过五十，甚至三十的品牌，着实有点不伦不类……开业的时候可能有人图个新鲜过去溜达一圈，但日常生活去未来城的人肯定比西美的辐射人群少太多了。
而且北国未来城目前餐饮存在于各个楼层，后期调整应该会很困难吧
我觉得北国未来城应该怎么弄呢？
1.招商层次上，不敢说类似先天下吧，至少应该跟勒泰、北国商场看齐吧
2.招商类目上，是不是应该重视特色，免税店类型、奥莱类型如果这类不行，那就原来的那种吃遍世界，吃遍中国也行啊，招商应该弄点北京烤鸭、天津狗不理、广州早茶、潮汕火锅（目前有了）、正经杭帮菜、云南菌类火锅、日料、韩餐、法餐、意餐、泰餐等，让再庄里的各地人尝尝家乡味、让庄里及附近邢台衡水沧州定州的乡亲们尝尝外面的味道，每个周末人绝对不会少的。但千万别成北京炸酱面、天津煎饼、广州肠粉、杭州小笼包、日本寿司、韩式拌饭之流……
总之，目前的未来城很没有特色，估计招商的时候也不知道怎么宣传自己，这种状态持续下去的话，并不乐观。 |
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发表于 2024-4-15 21:30:41