|
|
发表于 2014-10-22 10:09:11
|
显示全部楼层
泰禾集团在汉中路凯德地块对面的项目也快启动了吧？
泰禾集团最终以6.48亿元竞得上海闸北区103街坊27丘商办地块。
网页有效果图
http://www.baidu.com/link?url=rf ... mp;tn=baidu&wd=闸北%20泰禾&inputT=2859&bs=闸北%20利福%20建筑%20规划%20经营
泰禾大厦外立面设计大胆创新
  该地块出让面积为5230.2平方米，容积率4.0，出让年限为办公50年、商业40年。其位于上海市闸北区内环内黄金地段，处于苏河湾地区恒丰路重点商务办公区沿线，距上海重要交通窗口，上海市火车站直线距离仅600余米。出行便捷，周边有地铁1、12、13号线三条轨交环伺，距离项目最近的地铁站“汉中路”站仅200米。
  地块与五星级浦西万怡酒店仅一楼之隔，与五星级浦西洲际酒店也仅相距400米，地理位置极其优越。
  “今后在上海的核心地段，很难再有这样的稀缺地块。”有业内人士如是评价该地块。
  “作为泰禾在上海的第一个项目，同时也是第一个商业项目，集团对该项目的重视度极高，案名定为‘泰禾大厦’。”沈宇嵩告诉记者。
  “土地是稀缺的资源，这么好的地块，如果不打造一个城市地标建筑和核心资产，我们都觉得对不起自己和上海这座城市。要做就做最好，要么不做。在这个项目上，我们不追求速度，只注重品质。”沈宇嵩表示。“整个项目前十年是集团自持，所以我们也不着急。”
  据了解，该项目为单体商业办公综合楼，共16 层，其中1-3 层为商业裙房，4-16层为办公，总建筑面积近3万平米。
  考虑到高端定位，因此在设计上，该项目聘请了国际知名的设计公司进行了多轮设计，精雕细琢，最终报批的设计方案秉持泰禾集团“为当地创造作品，为时代奉献精品”的理念，建筑单体采用现代主义设计手法，追求“典雅、沉稳、高贵”的气质，继承并发展了既定的城市格局，对城市空间有所呼应，同时又进行了多方创新。
上海泰禾大厦致力于打造为闸北区地标
  而对于泰禾大厦项目未来的发展前景，沈宇嵩十分有信心。沈宇嵩表示，该项目所处地段如此优越，去年拿地时的楼板价仅为30974元/平方米，而且是净地。而众所周知的是，目前该项目周边的苏河湾华侨城中心商业售价已在每平方13万元，这表明泰禾已经是赚了很多。更不用说该项目建成后，其作为地标建筑和核心资产的价值都将大大飙升，今后无论是自持还是出售，泰禾今后都是稳操胜券。
  投入已逾8亿项目进展顺利
  “未来泰禾大厦将是泰禾集团上海区域的总部大楼，所以我们在设计上可以说是不惜投入。截止目前，我们为该项目的累计投入已达8.05亿元，除了支付土地款，很大一部分款项是用于方案设计以及总包工程、采购前期的预投入。”沈宇嵩透露。“现在只等设计方案通过及取证后我们就马上开工建设，泰禾也为该项目准备了充足的开发建设资金，确保项目建设进展顺利。”
  对于外界关注的信托资金事宜，沈宇嵩表示，该项目信托实际募集资金是6亿元，泰禾严格按照信托合作协议的相关条款进行规范管理。
  据沈宇嵩介绍，自去年6月地块摘牌并签订《国有建设用地使用权出让合同》以后，泰禾大厦项目的各项工作都按既定计划有序推进，进展顺利。
  截止今年7月9日，该项目在一年多的时间里，已先后完成了土地款缴纳、项目公司注册完成、《房地产权证》办理、项目备案、《建设用地规划许可证》办理、建设工程报建、《建设用地批准书》办理、项目地铁标图申请、设计地勘招标备案、交通专项设计汇报、环境影响评价审批、交通影响分析评审等数十项复杂的基础性工作。
  “目前，泰禾大厦已经启动政府报批流程，现场临水临电已在正常申报程序中，场地已平整完成，近期将具备开工条件。”沈宇嵩表示。“由于是核心地段的地标建筑，这一年来，我们在项目方案的设计上，花费了大量的精力和心血。”
  为了使泰禾大厦的设计风格能够与苏河湾地区恒丰路沿线的建筑群协调统一，并且充分利用地块资源以实现更好的商业功能，打造出泰禾集团在上海首个精品商办项目，设计方案在综合了各方意见的基础进行了十多次的大调整。
未来上海泰禾大厦繁华热闹的商业群楼
  “由于上海泰禾大厦地理位置对于闸北区恒丰路沿线重要的商业办公CBD区域，该项目也被列为区重大项目，闸北区政府相关部门对该项目的外观、功能设计都十分重视，提出了很多宝贵的建设性意见。”沈宇嵩告诉记者。
  与此同时，由于该项目地处交通枢纽核心地段，泰禾还同时与交通主管部门进行了多轮沟通和方案的优化调整。
  为了保证方案的可落地性，泰禾还把很多原应是扩初阶段的工作前置推进，提前启动，如结构专项分析、节能技术分析、灯光设计等。虽然因此增加了设计成本，但保证了项目的可执行性和品质。
  目前，方案设计已趋于成熟，已启动正式向政府部门报批的工作。而根据程序，设计方案报批通过后，很快就能取得建设工程施工许可证。由此，泰禾大厦即可正式开工建设。 |
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
显身卡
恒丰路泰禾大厦项目