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发表于 2019-11-12 21:21:56
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绿地的项目是否开始出问题了
绿地的超高层时代结束了
原创： 章子怡 壹地产
昨天，绿地中心施工方中建三局的一份《工程联系函》流传出来，他们通知绿地和40余家分包单位，因为业主绿地拖欠工程款，项目从10月30日起停工。
此前，中建三局一直在垫付工程款，现在，他们的资金已经无法正常运转了。能让一家央企承受不住资金压力，绿地真不愧是出了名的“无毒不付账”。
8年前，在张玉良的推动下，武汉绿地中心正式开建，日后会成为是武汉国际金融城的核心部分。根据估算，武汉绿地中心的静态投资约为50亿元。
当时，张玉良信誓旦旦地说，在2019年武汉军运会开幕前武汉绿地中心外立面出形象，为江城新添一道亮丽风景线。
这次停工早有预兆。
武汉绿地中心原设计高度为605米，后来更改为636米：
上海中心的高度是632米。
今年1月，绿地中心主体结构封顶的时候，建筑高度变成了475米。
中华第一楼变成了华中第一楼。
绿地是中国企业中最大的超高层爱好者，从2005年建成首座超高层南京绿地中心•紫峰大厦至今，绿地在郑州、西安、广州、济南、合肥、南昌、北京复制了这些建筑奇迹。这些超高层以及其他商业办公楼曾经贡献过绿地80%的销售。
张玉良曾经解释过为什么这么偏爱超高层建筑，品牌影响力大、受益高、城市军民有自豪感，但最关键的恐怕是最后一点：
每个城市都希望拥有自己的高度，这是城市经济实力、建设水平的物质象征。
做**想做的事，才是绿地的核心竞争力。
不信你看，绿地有超过一半的地是通过邀标、协议方式获得的。
虽然武汉绿地中心建设难度很大，但绿地获得了武汉滨江商务区的两块住宅及商业用地，建筑面积加起来超过了60万平方米。
做超高层，还可以用别人的钱。2108年，所有上市公司中获得超过亿元**补助的有48家，绿地排在第六位，总额达到了5.4亿元。
只是超高层，是拿钱铺出来的。很多开发商都是倒在这上面的。
武汉绿地中心的项目公司武汉绿地滨江置业，在2016年和2019年两次确定为失信被执行人。状告他们的，有做装修的，有文化传播公司。
去年，潘石屹到武汉推广共享办公，没有忘记提醒武汉的同行：
武汉办公楼空置率接近50%。
如果明年顺利完工，武汉绿地中心接下来面临的问题就是招租了。
2015年，绿地的“汉口中心”拿到了50亿元融资。提供融资的，是绿地金融服务信息公司，这是一家P2P平台。
尽管这样，钱还是不够。
武汉绿地省钱的一个方式是，直接拿房子抵消分销代理公司的佣金。去年，房多多、链家直接撤场了绿地汉口中心。
绿地在武汉已经是一地鸡毛。
绿地在武汉在售的项目有绿地国际理想城、绿地汉口中心、绿地海珀御观、绿地美湖，无一例外，这些项目都在维权，问题主要集中在房屋质量、捆绑精装修。
8月份的时候，绿地华中事业部在武汉的几家公司的法人换成了绿地副总裁任虎。在内部OA上，已经找不到前华中事业部总经理李煜的名字了 |
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