湛江又一新项目.

309133858 · 发表于 2018-4-9 15:08:46

zijian813 发表于 2018-4-9 14:46
赤坎好少，看来今年赤坎没地开发

就现开发的体育南、体育北、源珠路、调顺岛的地块，还有未动工的项目，这一两年都难以消化了，赤坎不愁没地开发的

edwardxu · 发表于 2018-4-11 19:05:45

据可靠消息，由于国家收紧项目PPP模式，湛江财政达不到PPP的门框，因此很多PPP项目要停止，包括湛江大道、调顺岛大桥，湛江房价可能出现下降

kobe248 · 发表于 2018-4-11 20:08:10

下半年信贷一收紧，房价估计不会降那么快，首先死的事开发商，尤其是现在在建的开发商，资金成本越来越高，而且房地产相关的项目或贷款基本上是融不了钱的了，就看市场还有多少资金可以消耗而已

Morningstar · 发表于 2018-4-11 20:39:16

准备死一波小的房地产商

湛江业主 · 发表于 2018-4-11 22:49:10

法式风情街回迁安置房工程进度。

登高望远 · 发表于 2018-4-12 08:41:32

本帖最后由登高望远于 2018-4-12 08:43 编辑

湛江业主发表于 2018-4-11 22:49
法式风情街回迁安置房工程进度。

翠园大厦海景不错，希望这片都能旧改成这种10层左右的欧式建筑

paul · 发表于 2018-4-12 09:29:28

Morningstar 发表于 2018-4-11 20:39
准备死一波小的房地产商

今年是房地产的风向标，全国都是这样，现在的趋势是房地产即将进入瓶颈期，说白了就是有钱或者大公司才玩得起了，今年开始会出现一股大鱼吃小鱼的浪潮，大的房企由于国家房企和土地政策收紧，不能再单纯拿地囤地了，所以大房企势必会找其他的方式获得土地储备，一是大量涌进类似湛江这种有发展的三四线城市拿地，二是会去收购吞并一些中小的房企获得土地，所以大的房地产商会加紧收购吞并中小房地产商，还有由于银行贷款和行情严峻，中小房企经营不好的就死掉倒闭，打算准备甩掉房地产业务的则会加紧出售旗下的公司房企，这样就加剧了吞并模式和倒闭潮，所以说湛江别看最近什么大房企陆续进驻湛江，这个是因为一二线城市拿地不容易了成本也高，才来湛江拿地开发的，像雅居乐，碧桂园，绿地，华润，招商局，富力等大部分是大房企，现在的湛江房价别看很高，实则很脆弱的，湛江个方便完全没法撑起1万5-2万的房价的，这些都是强行炒起来的，一旦湛江发展不尽如人意，或者政策改变，没有接盘侠，很容易崩，湛江现在都是靠外来购房者在撑，一单他们推出湛江的库存立马就供过于求了，然后就GG了

zzd090852 · 发表于 2018-4-12 10:22:40

说湛江房价高的，麻烦多对比下其他同类城市，而且所说的一万多是核心区，要真正对比就对比其他城市同样的核心地段。总之到现在还不明白湛江房价为什么会升的，还觉得不应该的，还死守自己陈旧观点的，我也不想废话去解释。

bokelin · 发表于 2018-4-12 11:58:32

据了解，湛江海洋渔业三旧改造项目即为幸福家园玥珑湾项目 ，总用地面积为700亩，总建筑面积约159万平方米。规划商业，餐饮，娱乐，休闲文化产业及居住功能为一体的旧区复兴计划，坐拥一廊（观海长廊）一湾（金沙湾浴场海湾）一心（湛江文化中心）双园（南国热带花园、中澳友谊花园），东南侧为一线无敌海景资源，与公园海湾码头相伴，西侧紧邻湛江文化中心、金沙湾海天浴场，北侧连接调顺岛路、军民大道，直通三大主干道，路网畅通，交通便捷。
项目开发的高品质住宅，充分尊重原有的规划模式,把整个地块做为改造的出发点,改善周边的居住、商业环境,完善周边交通及配套设施,为周边地块注入新的活力。依托区位优势及一线海景优势，融合“滨海休闲、滨海度假、文化体验、特色商业”等功能为一体，以“互联网+ & 综合体”的运营模式，打造南中国前所未见的港湾式综合智能生活社区，成为区域垂直生态智能化社区新标杆，城市综合体运营模式新探索示范项目。

1326924544 · 发表于 2018-4-12 12:42:25

zzd090852 发表于 2018-4-12 10:22
说湛江房价高的，麻烦多对比下其他同类城市，而且所说的一万多是核心区，要真正对比就对比其他城市同样的核 ...

当前的房价：
肇庆7000+;
阳江5000+;
江门8000+;
茂名7000+

1326924544 · 发表于 2018-4-12 12:46:18

paul 发表于 2018-4-12 09:29
今年是房地产的风向标，全国都是这样，现在的趋势是房地产即将进入瓶颈期，说白了就是有钱或者大公司才玩 ...

现在成交量已经下来了，价还在硬撑，等撑不住时便是买入的时机

hust1980 · 发表于 2018-4-12 13:01:59

1326924544 发表于 2018-4-12 12:42
当前的房价：
肇庆7000+;
阳江5000+;

要按这么算，湛江房价均价也就7000多而已。

hust1980 · 发表于 2018-4-12 13:06:46

1326924544 发表于 2018-4-12 12:46
现在成交量已经下来了，价还在硬撑，等撑不住时便是买入的时机

成交量下降？
今年一季度，无论是湛江市的成交套数、面积，还是市区的成交套数、面积，均比去年同期上涨趋势。

爱吃瓜的群众 · 发表于 2018-4-12 13:10:10

湛江房价很符合当前的发展状态，夸夸其谈这么多完全是自己的意淫。

hust1980 · 发表于 2018-4-12 13:15:52

现在还没2018年3月份的商品住宅库存，我以2月28日的说一下。
http://m.house.163.com/nj/xf/web ... id=DCA8K6LM035492UC
截止2018年2月28日湛江市商品住宅存量9633套。
今年一季度湛江楼市销量14582套，平均月销量4860套。
湛江库存2个月左右。

[建设纪实] 湛江又一新项目.

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