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楼主: 叉肖仔

[建设纪实] 湛江又一新项目.

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发表于 2018-3-27 17:51:38 | 显示全部楼层
湛江业主 发表于 2018-3-27 12:22
呵呵,看来你还要多出外面走走。

走不走无所谓,我又不是专业搞地产的,不过根据2017年的城镇规划图来讲,那只是一大片的纯住宅用地性质,商改住就多,住改商用地恕我孤陋寡闻百年难得一遇,我觉得你只是纯粹被人忽悠而已,别太上心...
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发表于 2018-3-28 10:55:46 | 显示全部楼层
zfc 发表于 2018-3-27 13:45
黄总还和南国的老板争丽悦隔壁那块地。

丽悦新天隔壁还有地吗?不会是靠近海滨大道这片民房吧?
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发表于 2018-3-28 11:25:13 | 显示全部楼层
彩虹过后 发表于 2018-3-28 10:55
丽悦新天隔壁还有地吗?不会是靠近海滨大道这片民房吧?

这说的是砖瓦厂三旧改造,这块地,狗多过屎,究竟谁能拿下还没一撇呢
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发表于 2018-3-28 13:46:55 | 显示全部楼层
湛江大道有开工的消息吗?
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 楼主| 发表于 2018-3-29 11:05:59 | 显示全部楼层
雅居乐。


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发表于 2018-3-29 11:16:58 | 显示全部楼层
省道S374线霞山百蓬至麻章田寮村段改建工程(湛江大道)PPP项目(采购编号:ZJCG2018-009)

评审信息:        

1、评审日期:2018年3月27日

2、评审地点:湛江市公共资源交易中心2号评标室


4、评审情况:

(1)投标人得分情况



序号

投标人

总得分

排名


1

中国建筑股份有限公司-中建路桥集团有限公司(联合体)

96.51

1


2

中交第四航务工程局有限公司-中交基础设施养护集团有限公司(联合体)

91.08

2


3

广西路桥工程集团有限公司

76.17

3


4

湖南路桥建设集团有限责任公司

71.10

4



(2)评标委员会按照投标人的总得分从高到低对投标文件进行排序,并推荐前3名投标人为本项目中标候选人:

第1名:中国建筑股份有限公司-中建路桥集团有限公司(联合体)             投标总报价:年可用性服务费61377万元/年,施工图预算建安费下浮率 0.77%   

第2名:中交第四航务工程局有限公司-中交基础设施养护集团有限公司(联合体)   投标总报价:年可用性服务费61200万元/年,施工图预算建安费下浮率 0.10%                        

第3名:广西路桥工程集团有限公司      投标总报价:年可用性服务费63000万元/年,施工图预算建安费下浮率 15.00%

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发表于 2018-3-29 11:18:17 | 显示全部楼层
中国建筑股份有限公司-中建路桥集团有限公司(联合体)  中标  湛江大道
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发表于 2018-3-29 11:29:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 bokelin 于 2018-3-29 11:30 编辑

湛江市政府采购中心 于2018年03月09日 在广东省政府采购网上提交的 采购项目名称(ZJCG2018-009)(公开招标、)采购公告, 因根据申请人询问原因,现将原公告部分内容作如下更正/变更:


各投标人:

省道S374线霞山百蓬至麻章田寮村段改建工程(湛江大道)PPP项目(招标编号:ZJCG2018-009)招标文件有关内容根据申请人询问,现澄清、说明和补充如下:

一、招标文件第八章评标标准中1.1条规定“(2)独立投标人或联合体牵头人在五大评级机构主体长期信用评级中,获得的AAA级的,得3.0分;获得AA+级的,得2.0分;获得AA级的,得1.0分;AA级以下不得分。本项满分3.0分。”五大评级机构主体长期信用评级针对中央央企总部,其全资子企业均未有此评级,故该条存在“量体裁衣”嫌疑,实为限制央企全资子企业参与本项目投标,建议删去。

答:(1)本项目投资体量高达53亿元,属于湛江市重大重点项目,对项目融资和社会资本的信用要求高。因此,为避免项目后续发生融资障碍,项目采购人考虑将“五大评级机构主体长期信用评级”作为评审因素,主要是考察投标人投资信用情况,降低项目停建风险,符合项目建设需求和采购人的诉求。

(2)五大评级机构主体长期信用评级并非只针对中央央企总部,且“央企的全资子企业均未有此评级”不实。


(3)信用评级等级作为评分指标系政府采购通用的评分指标之一,按招标文件执行。


二、招标文件第八章评标标准中1.3条规定:“独立投标人或联合体牵头人获得中国建筑业协会颁发的“全国建筑业AAA级信用企业”证书,且在有效期内的,得4分。”该规定要求的是中国建筑业协会(住建部主管)颁发的评级证书,该证书主要针对房建企业,有特定的行业范围,而本次通过资格预审的企业多为路桥等行业的施工企业,这些企业常能参与并能获得的信用评价证明还包括由中国施工企业管理协会(国家发改委主管,使用范围广)、中国公路建设行业协会(交通运输部主管)、中国水运建设行业协会(交通运输部主管)颁发的信用评价证明。

《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条规定:“招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招标人有下列行为之一的,属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人:…(三)依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件;…(七)以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。”招标文件相关评标标准有排斥潜在投标人的嫌疑,建议修改为“独立投标人或联合体牵头获得由中国建筑业协会或中国施工企业管理协会或中国公路建设行业协会或中国水运建设行业协会颁发的“企业信用等书”AAA级证书的,且在有效期内的,得4分。”

答:建筑业协会颁发的“全国建筑业AAA级信用企业”证书面向全国各地区,行业涵括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程,不属“特定行政区域或者特定行业的奖项”范畴。同时本招标文件已通过专家评审、论证和各相关部门审核,该评审因素符合项目建设需求,按招标文件执行。

三、本项目的资格预审文件对施工业绩的要求为:“具有以下建设规模的工程之一:①单个25Km以上的一级公路(或高速公路)路基路面工程;②单个25Km以上的一级公路(或高速公路)路基工程及单个25Km以上的一级公路(或高速公路)的路面工程;③单个25Km以上的市政道路(快速路或主干道)路基路面工程。本项中第①和②的项目为已列入交通运输主管部门“公路建设市场信用信息管理系统”并公开的主包已建业绩或分包已建业绩。证明材料为合同协议书和交工证书,还须附在交通运输部“全国公路建设市场信用信息管理系统”(网址:http://glxy.mot.gov.cn)中查询到的企业“业绩信息”相关项目网页截图复印件;在该系统中无法查询,但在省级交通运输主管部门“公路建设市场信用信息管理系统”中查询的,应附省级交通运输主管部门“公路建设市场信用信息管理系统”中查询到了网页截图复印件。第③证明材料为项目合同协议书和竣工验收证书…以上业绩材料时间为2013年1月1日以后。”

本项目招标文件中第八章评标标准中1.2条施工业绩证明材料“2013年1月1日至今,独立投标人或联合体牵头人具有以下建设规模的工程之一,得4分;投标人每增加一个项目,加1.6分,最高不得超过4分:①单个25Km以上的一级公路(或高速公路)路基路面工程;②单个25Km以上的一级公路(或高速公路)路基工程及单个25Km以上的一级公路(或高速公路)的路面工程;③单个25Km以上的市政道路(快速路或主干道)路基路面工程。注:以交工(或一次性竣工)验收证书的时间为准。须提供合同、中标通知书和交工验收验收证书复印件并加盖公章。投标时携带原件备查,否则不得分。”

招标文件与资格预审文件不一致,招标文件低于资格预审文件的要求,是否有倾向性的嫌疑?建议招标文件关于施工业绩的要求与资格预审文件保持一致。

答:招标文件已通过专家评审、论证和各相关部门审核,该评审因素符合项目建设需求,按招标文件执行。

同时,根据《中华人民共和国公路工程标准施工招标资格预审文件(2018年版)》(2018年3月1日起施行)的规定“近年完成的类似项目应是已列入交通运输主管部门“公路建设市场信用信息管理系统”并公开的主包已建业绩或分包已建业绩……。除网页截图复印件外,申请人无须再提供任何业绩证明材料”,对在交通运输部“全国公路建设市场信用信息管理系统”(网址:http://glxy.mot.gov.cn/BM/)中可查询到的企业“业绩信息”,或在交通运输部“全国公路建设市场信用信息管理系统”中无法查询,但可在省级交通运输主管部门“公路建设市场信用信息管理系统”中查询的,可仅提供网页截图复印件即可。但如申请人提供相关项目网页截图中的信息无法证实申请人满足招标文件规定的条件,则该项目业绩不予认定。在交通部或省级交通运输主管部门“公路建设市场信用信息管理系统”中无法查询的,按招标文件执行。

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发表于 2018-3-29 11:31:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 bokelin 于 2018-3-29 11:32 编辑

四、本项目的招标文件中第八章评标标准中1.3条人员的专业素质要求:“拟投入本项目的项目负责人和技术负责人均持有公路工程专业一级注册建造师证书,得2分;同时均具有高级工程师职称的,加2分。本项满分4分。注:所有人员需为独立投标人或联合体成员的自有人员,需提供近一年本单位为其缴纳社会保险的证明文件、有效期内证书复印件和其它证明文件,并加盖投标人公章。投标时携带所有证书原件备查,否则不得分。”文件中“或联合体成员的自有人员”的表述与资格预审文件、招标文件其他地方不一致,存有倾向性嫌疑,建议修改成“拟投入本项目的项目负责人和技术负责人均持有公路工程专业一级注册建造师证书,得2分;同时均具有高级工程师职称的,加2分。本项满分4分。注:所有人员需为独立投标人或联合体牵头人的自有人员,需提供近一年本单位为其缴纳社会保险的证明文件、有效期内证书复印件和其它证明文件,并加盖投标人公章。投标时携带所有证书原件备查,否则不得分。”,与全文保持一致。

答:联合体各方都具有建设、运营维护项目的权利和义务,所以只要联合体成员的自有人员满足项目建设人员要求即可。

五、能否提供本项目的“两评价一方案"(物有所值评价报告、财政承受能力论证报告、项目实施方案),以供投标人评估项目情况。

答:《关于印发<政府和社会资本合作(PPP)综合信息平台信息公开管理暂行办法>的通知》(财金〔2017〕1号)中规定,审核通过的物有所值报告、财政承受能力论证报告和项目实施方案及修正案在进入项目执行阶段后6个月内适时公开。目前本项目处于采购阶段,同时“两评一案"涉及到政府财政数据、项目商业机密和知识产权,且项目采购文件中已对项目信息和采购内容进行了详细说明,故暂时不对外公开。

六、广东省政府采购网于2018年3月9日发布的《省道S374线霞山百蓬至麻章田寮村段改建工程(湛江大道)PPP项目招标文件有关内容更正公告》中,所提供的项目财务测算“测算基本假设”工作表界面D104单元格报价调整后,测算出的税后全投资内部收益率保持6.5%不变,请核实该表格是否有错漏。

答:原表格有误,现重新提供,请投标人自行联系湛江市政府采购中心标书售发室拷贝,同时建议采用office2010或以上版本进行测算。

七、招标文件P66附件六:联合体协议书格式中“7.联合体牵头单位和联合体其他成员的权利义务、出资额或出资比例:…联合体各方在项目公司的股份不低于5%”与资格预审时描述不一致,是否沿用资格预审中描述“7.联合体牵头单位和联合体其他成员的权利义务、出资额或出资比例:…联合体各方在项目公司的股份不低于20%”。

答:资格预审文件中已对联合体做出了要求“联合体双方均需持有项目公司股份,且联合体牵头方在项目公司的股份不低于51%,联合体各成员在项目公司股份不低于20%”,招标文件附件六中第7点有误,投标人可依据上述约定对附件六第7点进行修改。

八、招标文件P78附件十四:财务状况表,由于资格预审申请文件已经提交了联合体双方2014至2016年三年的经会计事务所审计的财务报表,是否此处仅需提供联合体牵头人2016年经会计事务所审计的财务报表并填写相关表格,原件备查即可?

答:是。

九、招标文件P40中29.6项要求投标人参加开标会需携带营业执照原件,是否可理解为联合体双方的营业执照副本原件?

答:是。

十、P45页33.2.6条款中提到的“…按第33.2.5条款规定…”可能有误,应改为“…33.2.2条款规定…”;

同样,33.2.7条款中前提到的“…按第33.2.5条款规定…”和后提到的“则第33.2.3条款不适用。”可能有误,前应改为“…按第33.2.2条款规定…”,后应改为“则第33.2.6条款不适用。”;33.2.8条款中提到的“…不按第33.2.3条款规定…”可能有误,应改为“…按第33.2.2条款规定…”

答:是。

十一、由于各大银行要求不尽相同,我司所出具的银行保函格式与招标文件P88样本不完全一致,我司承诺所开具的保函实质性内容不做更改是否可行?

答:对投标保函,投标人可以开立多份生效日首尾相连的投标保函,但每份保函的有效期不得低于6个月。每份投标保函(下称“旧保函”)有效期届满前至少30日内,投标人须向采购人提交的用以替换旧保函的投标保函(下称“新保函”),新保函自旧保函有效期届满日次日起生效。有效期届满前30日时仍未提交新保函的,采购人可全额兑取旧保函并否决其投标。投标人可对原保函格式进行修改,但不得对原保函实质性内容(金额、担保内容和兑取方式等)进行更改,否则存在被评审委员会视为无效投标的风险。

十二、招标文件第73页附件十二:条款偏差表 要求投标人仔细阅读“PPP项目协议、股东协议与章程”的所有条款内容并填列“PPP项目协议条款偏差表、股东协议条款偏差表、项目施工合同条款偏差表”现提出以下疑问:(1)本次招标文件资料无项目施工合同,如何获取项目施工合同。(2)项目施工合同该条款偏差表注:投标人声明“除本偏差表所列出的偏差外,完全接受股东协议的条款内容”与表头内容表述不一致。(3)章程偏差表未提供样本是否按“PPP项目协议条款偏差表、股东协议条款偏差表”模板编制?

答:删除投标人须知附件十二的“项目施工合同条款偏差表”,同时“股东协议条款偏差表”改为“股东协议及公司章程条款偏差表”。

十三、招标文件18.5.1:投标人须向招标人提交一式8份投标文件,其中正本1份,副本7份。投标人同时还需提交电子文本2份。电子文本以什么形式提交?

答:除投标人须知中第18.3点的约定外,投标人以U盘形式提交电子文本,内含招标文件要求投标人提供的包括标书、测算模型等在内的文件,电子文本封面需为加盖投标人公章的扫描件。

十四、招标文件第1.1条:项目分近、远期实施,“远期实施”是否包含在本次2年建设期中?

答:远期实施不属本项目范畴。

十五、招标文件第1.1条:项目分近、远期实施,远期的辅道建设是属于建设方案还是运营及移交方案?

答:按设计图实施项目建设。

十六、投标人须知及前附表说明本项目主要工程内容包括路基、路面、桥梁、涵洞、交叉工程、交通安全设施、服务设施、景观绿化、公路设施、排水工程、预埋管线工程及附属区房建工程等。招标文件附件初步设计文件中第六册(沿线设施)C7-2-1说明的标准横断面包含了管廊,招标文件中预埋管线工程是否包含管廊工程?

答:本项目不包含综合管廊。

十七、投标人须知前附表第25条:“投标文件应由投标人的法定代表人或其书面授权代表(须附有效授权委托书)签署并加盖公章,以约束投标人遵守根据投标文件签署的有关协议。投标文件正本应每页加盖投标人公章,并盖骑缝章。副本可以是签字盖章后正本的复印件。”若投标人为联合体,请明确“加盖投标人公章”是否为加盖联合体牵头方公章。

答:除招标文件中已有说明外,其它部分只需联合体牵头方盖章。

十八、附件十四(P78页)“2014-2016年财务状况表”只有一列空格,请明确是否只需填报2016年的财务数据。

答:投标人只需填报2016年的财务数据,并由独立投标人或联合体牵头人提供2016年度经审计的财务报告。

十九、附件十四(P78页)要求“投标人须附不早于2016年12月31日的经会计事务所审计的财务报表”,请明确是否只需附2016年财务审计报告。

答:是。

二十、招标文件中多次出现“投标人”,若联合体投标,请明确哪些文件需要联合体所有成员提供,哪些只需要联合体牵头方提供。

答:招标文件已经明确投标人为联合体需要提供文件的形式,投标人按要求提供即可。

二十一、第九章投标文件格式与要求 中的“投标文件封面(附件一)”、“自查表(附件二)”、“关于资格的声明函(附件七)”、“诉讼与仲裁信息(附件十一)”、“条款偏差表(附件十二)”、“报价建议格式(附件二十一)”未注明联合体投标的,联合体双方都需提供。是否可以理解为联合体牵头人提供即可?

答:附件七和附件十一需联合体双方都需提供,其余的按招标文件要求提供相关文件。对招标文件中不做要求的,则由联合体牵头人提供相关文件即可。

二十二、第九章投标文件格式与要求 中的“投标文件封面(附件一)”、“自查表(附件二)”、“关于资格的声明函(附件七)”、“诉讼与仲裁信息(附件十一)”、“条款偏差表(附件十二)”、“报价建议格式(附件二十一)”投标人名称盖章如果是联合体投标的是否可以理解为联合体牵头人名称及盖章?

答:招标文件未明确要求的,则投标人按招标文件要求提供加盖联合体牵头人的公章文件即可。对附件七和附件十一中联合体成员提供的,还需加盖联合体成员的公章。

二十三、招标文件P18第10条“乙方应在项目交工验收后一年内完成施工总承包结算并报甲方和市财政局,在项目交工验收后三年内完成竣工验收和决算报甲方和市财政局,否则市财政局将暂停支付可用性服务费直至该项工作完成,后续各期的可用性服务费支付时间顺延,因顺延导致乙方增加的利息、养护等费用由乙方自行承担。”建议改为“乙方应在项目交工验收后一年内完成施工总承包结算并报甲方和财政局,在项目交工验收后三年内完成竣工验收和决算报甲方和市财政局,如因乙方原因导致没有完成竣工验收和决算,市财政局将暂停支付可用性服务费直至该项工作完成,后续各期的可用性服务费支付时间顺延,因顺延导致乙方增加的利息、养护等费用由乙方自行承担。”,可否?

答:不可以,投标人应充分考虑自身以往施工经验管理水平及协调能力、本项目特点和现场考察等因素,按计划推进项目建设,按时交竣工及结决算,并在投标报价中对本风险给予充分考虑。

二十四、招标文件P18第2.8条“如项目公司在项目合作期内出现融资缺口,社会资本须承担项目公司出现的融资缺口”建议改为“项目公司在项目合作期内出现融资缺口,社会资本协助项目公司解决。”,可否?

答:不可以。本项目投资体量高达53亿元,属于湛江市重点项目,项目融资是影响项目按计划推进的最重要因素。因此,为避免项目执行阶段发生融资障碍影响项目推进,投标人须承担融资缺口义务,保证项目按期建成。


二十五、本项目不组织现场考察。

特此公告。
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发表于 2018-3-30 08:59:02 来自手机 | 显示全部楼层
雅居乐雍庭

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发表于 2018-3-30 09:32:54 | 显示全部楼层

有几栋150+?
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发表于 2018-3-30 09:46:41 | 显示全部楼层

最高99.95
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发表于 2018-3-30 09:52:43 | 显示全部楼层

.............................
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发表于 2018-3-30 11:20:46 | 显示全部楼层
bokelin 发表于 2018-3-29 11:31
四、本项目的招标文件中第八章评标标准中1.3条人员的专业素质要求:“拟投入本项目的项目负责人和技术负责 ...

二十三、招标文件P18第10条“乙方应在项目交工验收后一年内完成施工总承包结算并报甲方和市财政局,在项目交工验收后三年内完成竣工验收和决算报甲方和市财政局,否则市财政局将暂停支付可用性服务费直至该项工作完成,后续各期的可用性服务费支付时间顺延,因顺延导致乙方增加的利息、养护等费用由乙方自行承担。”建议改为“乙方应在项目交工验收后一年内完成施工总承包结算并报甲方和财政局,在项目交工验收后三年内完成竣工验收和决算报甲方和市财政局,如因乙方原因导致没有完成竣工验收和决算,市财政局将暂停支付可用性服务费直至该项工作完成,后续各期的可用性服务费支付时间顺延,因顺延导致乙方增加的利息、养护等费用由乙方自行承担。”,可否?

感觉这条就是防止再出现像广州湾大道由北京市政路桥公司负责那段情况出现,延期1年的竣工时间感觉还未完成整体的2/3
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 楼主| 发表于 2018-3-30 11:30:13 | 显示全部楼层
开年大秀高清组图汇总:
【2018开年大秀之开发区踩盘】新货不断 开发区22个楼盘扎堆入市
http://news.zj.fang.com/gqzt/2018-03-29/95420.htm
【2018开年大秀之麻章区踩盘】麻章各大楼盘工程进度 高铁西客站进展
http://news.zj.fang.com/gqzt/2018-03-28/95410.htm
【2018开年大秀之坡头区踩盘】有市可图 建房速度抢先看!
http://news.zj.fang.com/gqzt/2018-03-27/95408.htm
【2018开年大秀之赤坎区踩盘】今年的你又不一样
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【2018开年大秀之霞山区踩盘】霞山主城区新旧盘交替 霞山西冲刺“逆袭”!
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银帆公园掠影 | 幸福生活 品那份清幽
http://news.zj.fang.com/gqzt/2018-03-30/95424.htm
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