|
|
发表于 2014-5-29 19:45:55
|
显示全部楼层
九洲天虹广场环境影响报告书（简本）
文章来源：行政审批处 发布时间：2014-5-27 14:10:00 编辑：lw
建设单位：南昌市天虹置业有限公司
编制单位：江西省科学院
编制时间：二○一四年五月
目 录
（简本）. 1
1.建设项目概况. 1
1.1建设项目背景. 1
1.2建设基本情况. 1
1.3建设项目主要内容. 1
1.4建设项目选址可行性分析. 2
2.建设项目周围环境现状. 1
2.1建设项目所在地的环境现状. 1
2.2建设项目环境影响评价范围. 1
2.3建设项目环境保护目标. 1
3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果. 3
3.1污染源强分析分析. 3
3.2环境影响预测及评价. 7
3.3环境治理措施. 13
3.4地下水环境影响分析. 18
3.5风险分析. 18
3.6日照影响分析. 20
3.7高楼风影响分析. 20
3.8生态环境影响分析. 21
4.生态适宜性分析. 23
5.环境经济损益分析. 24
6.环境管理和环境监测计划. 26
7.公众参与. 27
7.1公众参与的意义. 27
7.2公众参与的目的. 27
7.3信息公开情况. 27
7.4意见征求的范围、次数、形式. 31
7.5公众参与的组织形式. 32
8.环境影响评价结论. 33
9.联系方式. 34
1.建设项目概况
1.1建设项目背景
为配合朝阳洲地区建设，完善区域功能，南昌市天虹置业有限公司拟在朝阳新城新建九洲天虹广场，该项目位于九州大街以南、抚生路以西、金鼎路以北、秋实路以东地块。目前南昌市发展和改革委员会下达了本项目开展前期工作联系单，同意该项目开展前期工作，南昌市城乡规划局以“地字第360100201300039号”下发了本项目建设用地规划许可证。
1.2建设基本情况
⑴项目名称：九洲天虹广场
⑵建设性质：新建
⑶建设单位：南昌市天虹置业有限公司
⑷建设地点：南昌市朝阳新城九州大街以南、抚生路以西、金鼎路以北、秋实路以东地块，地理坐标东经115°51′29.00″、北纬28°38′16.00″。
1.3建设项目主要内容
项目总投资额为17.5亿元人民币，总用地面积43444m2，总建筑面积为324285m2。
项目分两期建设，一期主要建设住宅（3栋29～30层）、住宅底层商业（1-2F）、物业管理用房（1-2F）、社区管理用房（1-2F）以及地下室（-1～-3F），二期主要建设办公楼（1栋27层）及购物中心（6-8层商业综合体）
⑴主要用地指标详见表1.3-1。
表1.3-1 主要用地指标一览表
项目
数值
备注
总用地面积
43444m2
/
建筑占地面积
24290m2
/
总建筑面积
324285m2
/
其 中
地上部分建筑面积
206373m2
/
其中
地上计容建筑面积
203817m2
/
其中
住宅
46964m2
一期建设内容
门卫
20m2
住宅底商
7876m2
物业管理用房
218m2
社区管理用房
218m2
办公
44374m2
二期建设内容
购物中心
104147m2
地上不计容建筑面积
2556m2
/
其中
底层架空部分
867m2
一期建设内容
雨棚
130m2
二期建设内容
办公塔楼避难区
1559m2
地下部分建筑面积
117912m2
一期建设内容
其中
地下计容面积
13372m2
其中
零售
7953m2
超市
5419m2
地下不计容面积
104540m2
其中
地下车库及设备用房
104540m2
绿地面积
8111m2
/
容积率
5.0
/
建筑密度(%)
55.9
/
绿地率(%)
18.7
/
总户数
380户
/
居住人口
1216人
/
机动车停车位（地下）
2180个
/
⑵各建筑物功能规划详见表1.3-2。
表1.3-2 项目组成一览表
建筑物
层数
功能规划
住宅T1T2#、住宅T3#、
住宅T4#楼
29～30F
1-2F设置为外围商铺、社区管理用房、物业管理用房、架空层
办公塔楼
27F
1-7F为店铺、设备用房，8-27F为办公用房
购物中心
6～8F
零售商业、餐饮业、KTV、SPA、电玩、影院
社区服务用房
1F
住宅T4#楼底层
物业管理用房
2F
住宅T4#楼底层
地下室
-1～-3F
超市、设备用房（-1F）及地下车库（-1～-2F）
1.4建设项目选址可行性分析
1.4.1建设项目与产业政策相符性分析
项目不属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）（修正）中限制类、淘汰类行业，为允许类行业，即符合国家的产业政策
1.4.2建设项目与城市整体规划相符性分析
项目位于南昌朝阳洲，根据南昌市朝阳洲总体规划，项目所在区域主要规划为居住、商住以及服务业等，项目位于商业服务区，符合南昌市朝阳洲总体规划；根据根据项目土地证“洪土国用（登西2013）第D463号”，项目所在地块用地性质为居住、商业设施、商务设施、娱乐康体用地。项目符合城市总体规划、南昌市朝阳洲用地规划，故项目就地建设可行，选址合理。
1.4.3建设项目与周边环境相适应分析
本项目是集住宅、办公、商业于一体的房地产项目。据现场踏勘，项目地块周边主要规划为居住区、商业区，无工业企业，项目与周边环境适应性较好。
总体而言，建设项目符合城市总体规划要求；项目建成后，与周边环境的相适应性较好，环境影响较小，从环境角度分析本项目选址可行。
2.建设项目周围环境现状
2.1建设项目所在地的环境现状
项目所在地SO2、NO2标准指数均小于1，均能满足二类区标准要求，PM10年均值略有超标（年均值超标率为14%）, PM10超标原因为项目所在区域朝阳洲近年一直处于开发建设过程中，导致当地区域PM10超标，随着区域开发项目的完成，加强市政绿化，PM10浓度将会达到二类区标准要求。
2.2建设项目环境影响评价范围
根据所确定的工作等级，确定本评价的评价范围如下：
⑴环境空气
以项目为中心，半径为2.5km圆形区域。
⑵地表水环境
仅对废水排放进行影响分析。
⑶声环境
①建设期噪声评价为施工区域及周围敏感点。
②营运期为项目用地范围及其周围敏感点。
⑷固体废物
①建设期固体废物评价集中在施工现场。
②营运期为垃圾集中堆放场所。
⑸生态环境
生态评价范围为用地区域及外延100m。
2.3建设项目环境保护目标
建设项目主要环境敏感点分布详见表2.3-1。
表2.3-1 敏感点分布情况
环境要素
名称
方位
与项目距离（m）
规模（人）
备注
环境空气（二类）、声环境（2类）
观洲旧宅1
东北面
160
1500
待拆迁
观洲旧宅2
北面
165
150
待拆迁
抚生佳园
东北面
660
2000
/
康桥绿城
北面
530
2000
/
观洲公寓
西北面
375
3000
/
观洲旧宅3
东北
8
50
待拆迁
东亚盛世滨江
西北面
350
3000
在建
万象城
西北面
420
1200
在建
力高滨江国际
西面
730
1000
/
中大云锦
西南面
640
2000
/
东亚朝阳SOHO
西南面
200
800
/
观洲村还建房
西南面
430
3000
/
新力洲悦
东南面
360
2000
在建
南昌群众艺术馆
东南面
300
100
在建
城市管理服务站
东南面
230
10
/
朝阳大桥项目部
东面
340
500
/
观洲旧宅4
东北面
160
150
待拆迁
博富大厦
东北面
530
1500
/
赣江西河
Ⅲ类水体
3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
3.1污染源强分析分析
3.1.1施工期
3.1.1.1施工噪声
施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影响最大的是施工各阶段的机械噪声。
3.1.1.2施工扬尘
建筑施工扬尘是施工区环境空气的一个重要污染源，在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。
尘土在空气紊动力的作用下漂浮在空气中，粒径较大的尘粒在空气中滞留的时间较短，而粒径较小的尘粒，则能够在空气中滞留较长的时间。施工扬尘的大小，随施工季节、土壤类别情况、施工管理等不同而差异甚大。主要有局部性、流动性和短时性的特点。
3.1.1.3施工固废
项目施工期固体废物主要包括施工弃土、建筑垃圾及生活垃圾等。
建设施工期间需要挖土、运输弃土、运输各种建筑材料如水泥、砖瓦、木材等。本项目不设专门的取、弃土场，弃方作为经开区其他建设建筑用土，因此场区内不会存在水土流失问题。
3.1.1.4施工废水
项目施工对水环境影响主要为施工废水，施工废水主要为生产废水、生活污水等。
3.1.1.5水土流失
水土流失是土壤侵蚀的一种，是指土壤在降水侵蚀力作用下的分散、迁移和沉积的过程，其影响因素包括降雨量和降雨强度、土壤的性质、植被覆盖程度、地质地貌和工程施工等。施工场地因人为的原因导致植被破坏，形成的裸露地表在雨水和地表径流的作用下而产生水土流失。
南昌市雨量充沛，雨季集中在4～6月份，雨水对挖方后裸露地面的侵蚀和地表径流的冲涮，将造成表层土和松散堆积物的大量剥离，引起局部的水土流失。
土壤是侵蚀的对象，土壤本身固有的理化性质决定了不同土壤抗侵蚀能力的差异。工程施工使地表土壤的结构受到覆盖和破坏，致使土壤结构松散，有机质含量下降，抵抗侵蚀的能力也大大下降。
3.1.1.6室内空气
因建筑美观和实际使用功能之需，须对建筑内外装饰，此时各类建筑涂料被大量使用。粉抹在建筑表面的涂料比表面积大，易挥发，据有关资料介绍，其约有50%溶剂发至环境空气中。因而使用的涂料品种不同，其对环境空气的污染影响亦相差较大，甚至有天壤之别，应予以重视。
本评价根据污染源散发污染物及典型室内空气调查结果归纳出室内主要污染有：挥发性有机化合物(VOC)、甲醛、氨气、颗粒污染物、氡及其衰变子体、CO及CO2、NO2、SO2等。
3.1.2营运期
3.1.2.1废水
⑴来源
项目废水主要为生活污水、餐饮废水，生活污水来源于为住宅、商业、办公，餐饮废水来源于商业餐饮业，项目给排水情况见表3.1-1。
表3.1-1 项目给排水一览表
类 别
规模
用水标准
用水量(m3/d)
排水量(m3/d)
住宅生活用水
380户，约1216人
230L/d·人
279.68
223.74
物管、社管生活用水
436m2
6L/㎡·d
2.62
2.10
办公生活用水
3000人
60L/㎡·d
180
144
普通商业生活用水（不含餐饮、美容美体）
82995m2
8L/㎡·d
663.96
531.17
餐饮废水
4200m2（2000人/d）
30L/人·d
60
48
美容美体
400m2（60人/d）
20L/人·d
1.2
0.96
绿化
8111m2
1.3L/m2·次
10.54
/
未预见水量
按日最高用水量的10%计
119.8
95.0
合计
/
1317.8
1044.97
注：排水量按用水量的80%计，用水标准参照《江西省城市生活用水定额》（DB36/T419-2011）。
⑵水质
类比调查南昌市生活污水水质，项目废水污染物产生浓度详见表3.2-2。
表3.1-2 项目生活污水水质 单位：mg/L
类别
BOD5
CODcr
SS
NH3-N
动植物油
生活污水水质浓度
150
250
100
25
10
餐饮废水水质浓度
150
250
100
25
100
3.1.2.2废气
⑴汽车尾气
表3.1-3 不同换气频率下地下停车场汽车尾气污染物排放浓度
换气频率
排气量(m3/h)
地下车库内汽车尾气污染物浓度(mg/m3)
CO
THC
NOX
地下一层车库
1次/h
11291.4
133.553
26.303
16.650
2次/h
22582.8
66.776
13.151
8.325
3次/h
33874.2
44.518
8.767
5.550
4次/h
45165.6
33.388
6.575
4.162
5次/h
56457.0
26.711
5.260
3.330
6次/h
67748.4
22.259
4.383
2.775
地下二层车库
1次/h
20068.8
169.068
33.335
21.127
2次/h
40137.6
84.534
16.667
10.563
3次/h
60206.4
56.356
11.112
7.042
4次/h
80275.2
42.267
8.334
5.282
5次/h
100344
33.814
6.667
4.225
6次/h
120412.8
28.178
5.556
3.521
地下三层车库
1次/h
20073.6
169.576
33.427
21.172
2次/h
40147.2
84.788
16.713
10.586
3次/h
60220.8
56.525
11.142
7.057
4次/h
80294.4
42.394
8.357
5.293
5次/h
100368
33.915
6.685
4.234
6次/h
120441.6
28.263
5.571
3.529
对照《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的排放标准限值，可知各换气频率地下停车库汽车尾气中污染物排放浓度未超出标准要求，本评价建议地下停车库换气频率为6次/h。
⑵厨房油烟
主要来源于住户的厨房油烟及项目商业用房餐饮业。
①居民厨房油烟
本项目预计入住1216人，油烟产生量约为0.553t/a。一般普通吸排油烟机去除油烟率为50%，则住宅部分年油烟排放量为0.276t/a。
②商业用房餐饮业
项目购物中心集购物、餐饮、娱乐为一体的商业综合体，项目购物中西地下一层至地上七层均将引入各式餐饮业，预计日最大就餐人数达3000人。
项目在招商引资过程中要求各餐饮厨房均需安装油烟净化器、油烟排风机，根据《饮食业油烟排放标准》，对于小型餐饮规模（1≤灶头数<3）其油烟净化器去除效率应不低于60%，对于中型餐饮规模（3≤灶头数<6）其油烟净化器去除效率应不低于75%，对于大型餐饮规模（灶头数≥6）其油烟净化器去除效率应不低于85%，净化后油烟最高允许排放浓度应低于2.0mg/m3。
经类比，油烟产生浓度一般为8.0mg/m3，经油烟净化器净化后的油烟浓度为2.0mg/m3，处理效率为75%。项目餐饮油烟产生及排放情况见表3.1-4。
表3.1-4 食堂油烟产生及排放情况
油烟
产生浓度
油烟
产生量
最低净化器
效率
油烟
排放浓度
油烟
排放量
8mg/m3
1.363t/a
75%
2.0mg/m3
0.341t/a
③锅炉烟气
项目地下室锅炉房设置了3台2.8MW燃气锅炉，燃气锅炉主要为中央空调系统冬季制热供热，经计算，污染物排放情况见表3.1-5。
表3.1-5 燃气锅炉污染物排放情况一览表
污染物名称
SO2
NOx
烟气量
锅炉燃气烟气
污染物排放量
0.3538kg/h
0.5307t/a
1.6547kg/h
2.482t/a
12050.76Nm3/h
1807.61万Nm3/a
污染物浓度
29.36 mg/m3
137.31 mg/m3
GB13271-2001(mg/m3)
100
400
/
项目锅炉烟气与商业餐椅油烟共一根排气筒由办公楼屋面排出（高度为127米），对照《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）表2中标准，本项目所使用的锅炉燃气能达到标准要求。
⑷发电机燃油烟气
本项目共设有3台800kw的柴油发电机，分别位于地下一层住宅柴油发电机房、商业柴油发电机房以及办公柴油发电机房。
经计算，单台发电机每小时燃油量为200L，CO的排放量为0.304kg/h(0.38g/kwh), NOx的排放量为0.512kg/h(0.64g/kwh)，HC的排放量为0.298kg/h(0.372g/kwh)。排放浓度分别为CO：62.1mg/m3，NOx:104.5mg/m3，HC: 60.8mg/m3。
3.1.2.3噪声
噪声源主要为生活水泵、冷冻机组、冷却塔、柴油发电机组和燃气锅炉等设备运行时产生的设备噪声，主要设备噪声声级详见表3.1-6。
表3.1-6 主要设备噪声一览表
设备名称
数量（台/套）
单台噪声值（dB(A)）
安装位置
生活水泵
8
80
地下一层商业给水泵房
8
80
地下一层住宅给水泵房
6
80
办公楼避难层给水泵房
柴油发电机组
1
100
地下一层住宅柴油发电机房
1
100
地下一层商业柴油发电机房
1
100
地下一层办公柴油发电机房
制冷机组
5
80
地下二层制冷机房
冷却塔
5
80
购物中心商业屋面设备平台(高28米)
燃气锅炉
3
85
地下一层锅炉房
3.1.2.4固体废物
⑴生活垃圾
项目生活垃圾主要来源于住宅、办公、商业等，预计生活垃圾产生总量为2335t/a。
3.2环境影响预测及评价
3.2.1施工期
3.2.1.1施工噪声
本评价按设备噪声的通常值进行预测，表3.2-1为各个施工阶段的噪声值衰减至环境敏感点的情况。
表3.2-1 各个施工阶段的噪声值衰减至各个厂界及环境敏感点的贡献值[dB(A)]
场界及环境敏感点
施工阶段
土石方
打桩
结构
装修
东场界
59.2
64.2
69.2
54.2
南场界
76.6
81.6
86.6
71.6
西场界
70
75
80
65
北场界
80.5
85.5
90.5
75.5
观洲旧宅1
45.9
50.9
55.9
40.9
观洲旧宅2
45.7
50.7
55.7
40.7
观洲旧宅3
79.9
84.9
89.9
74.9
东亚朝阳SOHO
44
49
54
39
未经隔声，项目东、南、西以及北场界在施工的各个阶段均存在不能满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）中标准要求，其预测结果如下：
昼间：东场界在项目施工的各个阶段均能达标；南场界在装修阶段达标，其他施工阶段均超标；西场界在结构阶段超标，其他施工阶段均能达标；北场界在施工的各个阶段均超标。
夜间：南、西以及北场界在项目施工的各个阶段均不能达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）的规定标准要求，东场界在装修阶段达标，其他阶段均不能达标。
环境敏感点在项目施工的各个阶段昼夜间存在着不能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准要求的情况，其受项目施工期影响如下：
受项目施工噪声影响较为严重的主要是观洲旧宅3，其距项目较近，在项目施工的各个阶段昼夜间均不能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准要求，需治理。
其他环境敏感点观洲旧宅1、观洲旧宅2、东亚朝阳SOHO距项目较远，受项目施工期影响较小，能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准要求。
由此可见，如不采取防范措施，将会造成噪声扰民。
3.2.1.2施工扬尘
车辆运输产生的扬尘是一个非常重要的污染源，如果在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4～5次，可使扬尘减少70%左右，可有效地控制施工扬尘，可将PM10污染距离缩小到20～50m范围，观洲旧宅3距项目较近，届时将受到项目施工期车辆行驶扬尘的影响。。
施工场地扬尘主要影响范围在扬尘点下风向近距离范围内，而真正对外环境产生影响的是一些微小尘粒。观洲旧宅3距离项目较近，届时将受到项目施工期扬尘的影响。项目其他敏感点距离项目较远，受项目施工扬尘影响较小。
3.2.1.3施工废水
项目施工期间产生的废水主要包施工人员的生活污水、建筑施工废水。
⑴生活污水
项目在施工期间废水排放量约41.6m3/d，该部分废水的排放方式和排放时间具有一定的随意性，往往不受重视而随意排放，造成污染。本评价要求，项目设置简易的两级串联废水沉淀池，废水经沉淀后排入城市排污管网，禁止随意排放。
⑵建筑施工废水
建筑施工废水主要包括土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水及运输车辆和机械的洗刷废水等。该废水悬浮物浓度较大，但不含其它可溶性的有害物质。本评价建议施工期间产生的建筑施工废水经简易沉淀处理后回用于场地降尘。禁止废水沿路面乱排放，影响市容市貌。
3.2.1.4固体废物
项目施工期固体废物主要为建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。
生活垃圾主要组成为有机物等食品或饮料包装。由于生活垃圾有机物含量较高，若不对其采取有效的处理措施，任其在施工现场随意堆放，则可能造成这些废物的腐烂，滋生蚊、蝇、鼠、虫等，散发臭气，影响环境卫生。建筑垃圾主要包括废砖块、混凝土块、废木料、钢筋头等，产生量按10kg/m2计算，项目建筑垃圾产生总量约3242.8t。若任意堆放或倾倒，在晴天易形成施工扬尘，在雨季由于地表径流而易发生水土流失。
项目总挖方量约为46万m3，填方量约为10万m3，余土产生量为36万方。
3.2.1.5水土流失
南昌市雨量充沛，雨季漫长，项目施工期土石方阶段的挖方、弃土过程易导致水土流失。水土流失的危害主要表现在以下几个方面:淤塞河道；表土流失；养分流失。因此，项目施工期都必须采取水土保持措施，以降低项目施工造成的水土流失量和环境影响。 |
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
显身卡
楼主
不错，要赶快啊，不然要落后了