讨论帖，济南老城核心步行街新思路

Shuo

我躲在这里` 发表于 2024-8-19 13:14
司里街都是些好单位宿舍，比如市教委、工商银行、齐鲁银行啥的，这里房价怎么得4w一平，每套得400w以上。 ...

旁边悦泉府就是拆迁之后重新盖的呢。趁着现在房地产价格低迷，是不是可以城市更新一下。上新街南新街那里也有改造的必要，扩大古城范围、为趵突泉构建缓冲区。这边就是可以吧济南现有的高中档商圈连成片，让黑虎泉居于中心，现在奢场的构建太难了，现有的得发挥好作用。可以看看程度ifs和太古里的1+1>2的效用，片区规模、精致水平大增。

dgzfxy

明天宣布迁都济南的话还有可能实现

Shuo

泉城一份子 发表于 2024-8-19 12:09
好地方并不都要拆了建商业啊，老城区上建新城区就是你这个想法造成的，把济南代表古城的那些老街老巷拆了 ...

司里街这里也不是老街老巷了，都是90年代修建的住宅，如果真是老济南的老街老巷那肯定就是保护加改造，不能拆了。现在古城片区没有拆的部分多珍贵大家都清楚。拆后建成类似于成都太古里的商业，何尝不是对老济南记忆的尊重，与北边的宽厚里也是呼应，只不过这边主打高端商业。

Shuo

dgzfxy 发表于 2024-8-19 15:46
明天宣布迁都济南的话还有可能实现

哈哈，要对历下有信心

jinanweiwu

所有的工作，都可以归结为两个字------“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”“魄力”

kodu

最无语的就是悦泉府，这个地段哪怕暂时拆不动，至少要保留现状，为未来留下空间。竟然堂而皇之的建高层住宅，真是对这群人不抱有任何幻想了。楼主的想法很好，但以目前这群人的水平，没戏。

泉城一份子

kodu 发表于 2024-8-19 21:32
最无语的就是悦泉府，这个地段哪怕暂时拆不动，至少要保留现状，为未来留下空间。竟然堂而皇之的建高层住宅 ...

为什么盖高层？是因为盖矮了赔钱啊，就这还得搭上甸柳地块才能平账，要不然这一块也开发不了啊。所以楼主想法很好，分析也很理性，但现实是拆迁开发的成本太高了，把老城核心位置的一大片密集的住宅用地，改成商业用地，先是地价贬值了，再是原地安置不了只能货币和产权置换，一方不同意一方没钱干，怎么能推进呢……

闪电sdguanlan

胡思乱想，过过瘾得了，没有丝毫的可能性

neurosurgery

黑虎泉南，已经被猪盖上住宅了

fylwzzg

悦泉府现在建了吗

山水喜相逢

有这个钱，可以先考虑明湖小区拆迁，寸土寸金的护城河内这么一大片居住区……

山水喜相逢

也可以探索一下浅开挖，泉城路入地下穿，地面改成纯步行街

chiguakanxi

我躲在这里` 发表于 2024-8-19 13:14
司里街都是些好单位宿舍，比如市教委、工商银行、齐鲁银行啥的，这里房价怎么得4w一平，每套得400w以上。 ...

4W一平？打个五折，2W一平，看看能卖出去吗？再试试一万五，一万，看看能成交吗？
老房子现在不是价格的问题，是根本没人要的问题，没有成交量。

chiguakanxi

“ 泺源大街的高端商业进一步巩固，让高端办公和活力重回泺源商圈。”这想法和城市的发展方向背道而驰

wolsam

chiguakanxi 发表于 2024-8-23 08:30
“ 泺源大街的高端商业进一步巩固，让高端办公和活力重回泺源商圈。”这想法和城市的发展方向背道而驰

对对对 应该建到黄河北 现在城市发展方向是往北的