2021年深圳甲级写字楼租赁创历史新高全市净吸纳量117.6万平米首破百万平方米

摩天圳

关于深圳国际仲裁院新总部进驻前海的公告
发布时间：2021-12-30 17:10 星期四来源：深圳国际仲裁院
2022年1月1日，深圳国际仲裁院（又称华南国际经济贸易仲裁委员会、粤港澳大湾区国际仲裁中心、深圳仲裁委员会，英文简称SCIA）新总部将正式进驻前海深港合作区。



从2022年1月1日起，除中国（深圳）证券仲裁中心管理的案件以及当事人另有约定或本院另有安排外，本院的咨询、立案、开庭、文件接收等仲裁服务，将主要在前海新总部——国际仲裁大厦进行。本院福田总部（深圳证券交易所西广场41楼）将继续提供立案、开庭等仲裁服务，同时作为中国（深圳）证券仲裁中心的办公地点。除已有庭审安排外，本院罗湖办公区（中民时代广场A座1层、B座13-15层）从2022年1月1日起停止对外服务。特此公告。

深圳国际仲裁院办公地址

前海新总部地址：国际仲裁大厦（深圳市南山区听海大道5033号卓越前海壹号T1栋）35-40层（立案和咨询等服务设在35层，庭审等服务设在36层）电话：86-0755-83501700传真：86-0755-82468591电子信箱：info@scia.com.cn网址：http://www.scia.com.cn福田办公区及中国（深圳）证券仲裁中心地址：深圳市福田区深南大道2012号深圳证券交易所西广场41层电话：86-0755-83501703

深圳国际仲裁院新总部交通指引

国际仲裁大厦

位置：

广东省深圳市南山区粤海街道桂湾五路北卓越前海壹号T1栋

公共交通路线：地铁5号线“桂湾”站E出口，至国际仲裁大厦（卓越前海壹号T1），大堂乘电梯至31层，转乘电梯至35层。      

自驾路线：导航“国际仲裁大厦”（卓越前海壹号T1），至金谷南一街与金融街交叉口停车场入口进入，至B2、B3或B4层停车场后，经T1栋电梯至1楼大堂，乘电梯至31层，转乘电梯至35层。

2015211

只看甲级的对深圳完全没有意义，深圳非甲级的办公空间总规模是天量。

purpur

最近看人家发帖，龙岗中心城的甲级写字楼价格便宜一大截啊
万科广场120
创投大厦85
恒明ONE 65(这个是新建成的，16号线地铁口，地铁2022年底通车）
稍偏一点的50多的也有

tiankk7

antilk 发表于 2021-12-30 19:47
那跟北上广差距更大，毕竟人家都是服务业为主。

京沪深是一个级别的，广州差了一个档次。 深圳的写字楼总体量是广州的三倍都不止！！！


深圳遍地写字楼， 广州遍地居民楼； 而深圳200+高端写字楼的数量大约是广州的三倍！

摩天丶深圳

先降空置率吧，总量不是关键，消化和增量要动态平衡。

dadahuang

写字楼租金越便宜越好

antilk

摩天丶深圳 发表于 2021-12-31 11:43
先降空置率吧，总量不是关键，消化和增量要动态平衡。

空置率不是问题。写字楼总量是ZF控制的，肯定是预估了市场需求的。08年深圳写字楼租金还不如沈阳。连这么多楼，说明就有这么多政策。

摩天圳

深圳2021年优质购物中心供应量达82万平方米，创历史新高

读创
2021-12-31 15:53深圳商报官方帐号
读创/深圳商报记者 刘娥

12月30日，记者从戴德梁行举行的2021年深圳房地产市场总结及展望发布会上获悉，深圳今年优质购物中心全年供应量达到82万平方米，创历史新高。

戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，深圳精准的疫情防控及常态化工作为经济活动的恢复及发展提供了平稳的环境，使得全年消费活动及经营活动基本恢复。深圳今年迎来多个优质购物中心启幕，全年供应量达到82万平方米，创历史新高，全市优质购物中心存量也因此上升至约592万平方米。新项目分散于各个区域板块，不断丰富深圳的商业格局。同时由于多数项目所在片区缺乏集中式购物中心，填补了区域内优质购物中心的空白，在经历了一定的预租期后均取得了较高的招商率——2021年末，年内入市新项目的平均空置率约为5.3%，甚至较全市优质购物中心整体空置率低0.8个百分点。

关于区域市场的物业表现，张晓端认为，相较于以往乐于在成熟商圈发展新项目，如今运营商对外围区域的项目信心增强。年末，全市优质购物中心最优层平均租金同比上升4.1%至每月每平方米852元，其中宝安及龙华的涨幅显著，分别为16.5%及14.7%。同时，它们也是空置率同比降幅最大的区域，分别下降2.0个百分点和3.3个百分点，带动全市优质购物中心整体空置较去年同期下降0.8个百分点至6.1%。从需求方面来看，今年运动娱乐体验类业态对购物中心的租赁需求旺盛，室内攀岩、滑雪、室内蹦极等品类频频入驻购物中心，同时大面积租赁带动了项目的去化。

审读：喻方华

摩天圳

仲量联行：深圳甲级写字楼空置率回落至20.3%

证券时报
2022-01-06 14:54证券时报官方帐号,优质财经领域创作者
刚刚过去的2021年，深圳写字楼市场出现了一些积极的变化。1月6日，仲量联行发布的最新报告显示，深圳办公楼市场在TMT与金融双核驱动和各行业多层次发展的基础下，2021年净吸纳量超130万平方米，达2020年的两倍以上。与此同时，空置率从去年三季度的高点回落1.0个百分点至年末的20.3%，同比降低5.2个百分点。

对此，仲量联行认为，后疫情时期催生了无接触经济产业，电子商务、游戏、以及线上服务等企业快速扩张，行业巨头需求显著。经济活力的逐步恢复，加速了以法律咨询为代表的专业服务企业迅猛扩张。去年一季度净吸纳量保持高位，且租金在经历九个季度连续下跌后首度企稳，去年二、三季度大面积租赁成交瞩目。在需求复苏的同时，写字楼租金维持低位运行，一定程度上缓解了去化压力。不过，仲量联行也指出，受去年下半年出台的一系列政策影响，互联网、教育和房地产行业政策调控效果初显，扩张逐渐回归理性。因此，去年四季度净吸纳量与去年一季度基本持平，但与去年三季度相比有较大差距，仅达到去年三季度的46%。

仲量联行预计，2022年深圳甲级写字楼市场将迎来近180万平方米的大量新增供应入市，主要集中于南山片区，供过于求的市场现象仍将持续。在需求回归理性和平稳的增长趋势下，仲量联行深圳商业地产部总监李文杰预计，深圳甲级写字楼空置率将被推高至25%左右的水平。同时，深圳办公楼租金水平将继续承压，全市整体租金仍有下探可能。受大量新增供应入市和需求主力拉动减弱的影响，预计2022年新增可租赁的楼宇去化难度增加，去化速度较去年放缓。而不同存量楼宇间分化发展走势明显，设施老旧、租户结构失衡的楼宇在空置率和租金表现上波动较大；反之，处于核心区位的优质资产，配备更加专业化的资产管理运营，预期出租率和租金保持平稳。

对于大宗交易市场，仲量联行认为深圳过去一年的房地产大宗交易市场发生了巨大的改变：过往以开发商、投资机构为主导的深圳房地产大宗交易市场，如今已成为以高端金融、高科技为主导成交的自用型市场。与此同时，办公楼逐渐成为深圳大宗交易市场的主要类别，占比约70%；从成交的企业总部注册地来看，接近三分之一为注册地非深圳企业，接近三分之一为注册地在深圳但无自置办公楼宇的企业，企业成交的区域集中在南山与罗湖。

仲量联行深圳投资及资本市场部高级经理蔡子杰表示，2022年深圳大宗交易市场将保持稳步增长的态势，成交的产业类型会依然以高端制造业、高端金融为主。除了传统商业地产以外，得益于电商爆发性增长，在深圳的仓储物流项目及有条件改造成仓储物流的工业厂房，将持续备受国内外机构投资者关注。此外，各地方招商引资办事处、准上市企业、国有控股产业平台、无自有总部大楼的国内外知名金融机构、独角兽或国家专精特新“小巨人”企业及国际制造业巨头将会是2022年大宗交易市场的主力成交参与者。

摩天圳

刚刚过去的2021年，深圳写字楼市场出现了一些积极的变化。1月6日，仲量联行发布的最新报告显示，深圳办公楼市场在TMT与金融双核驱动和各行业多层次发展的基础下，2021年净吸纳量超130万平方米，达2020年的两倍以上。与此同时，空置率从去年三季度的高点回落1.0个百分点至年末的20.3%，同比降低5.2个百分点。

摩天圳

对于大宗交易市场，仲量联行认为深圳过去一年的房地产大宗交易市场发生了巨大的改变：过往以开发商、投资机构为主导的深圳房地产大宗交易市场，如今已成为以高端金融、高科技为主导成交的自用型市场。与此同时，办公楼逐渐成为深圳大宗交易市场的主要类别，占比约70%；从成交的企业总部注册地来看，接近三分之一为注册地非深圳企业，接近三分之一为注册地在深圳但无自置办公楼宇的企业，企业成交的区域集中在南山与罗湖。

jkjop0

有羊村什么事？都不是一个档次的，马上杭州苏州的入市写字楼都赶上来了，这些经济的东西只有北上深，无他

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世邦魏理仕：深圳写字楼需求倍增创全国第一，空置率进一步下降至16.6%
2022-01-11 22:01 21世纪经济报道
优质写字楼市场需求创下全国第一，在科技板块的“硬核”带动下，需求加倍反弹，头部科技企业高速引领再加上本地科技企业快速成长，此外，以银行和证券为主的金融板块需求继续活跃，共同支撑了深圳优质写字楼市场需求...

21世纪经济报道记者王帆 深圳报道在疫情的影响下，深圳的写字楼市场面临诸多挑战，但仍然交出了一张亮眼的年度答卷。

1月11日，房地产研究机构世邦魏理仕发布《2021年深圳房地产市场回顾与2022年展望》，解析深圳商业地产市场最新发展状况与趋势。

其中，优质写字楼市场需求创下全国第一，在科技板块的“硬核”带动下，需求加倍反弹，头部科技企业高速引领再加上本地科技企业快速成长，此外，以银行和证券为主的金融板块需求继续活跃，共同支撑了深圳优质写字楼市场需求，在此带动下，深圳写字楼空置率同比不断改善，租金跌幅继续收窄。

2021年三季度末，得益于较高的吸纳量，深圳整体写字楼市场空置率实现了2.2个百分点的改善，下降至18.7%。四季度延续了良好势头，到2021年末，写字楼空置率体市场空置率进一步改善，下降至16.6%。

科技、金融为写字楼市场提供“双轮驱动”

近日，深圳企业注册局的数据显示，截至2021年12月底，全市累计共有商事主体380.4万户，同比增长6.1%，其中企业241万户，同比增长6.5%；个体户139.4万户，同比增长5.3%。

商事主体的增加，为支撑写字楼的租赁需求提供了最根本的动力。

世邦魏理仕指出，2021年，深圳优质写字楼市场连续第七年创下百万平方米新增供应，整体市场表现扶摇直上，需求加倍反弹，全年净吸纳量反超新增供应直逼158万平方米，缔造有数据以来的最高纪录。2020年和2021年两年平均净吸纳量录得高于历史平均水平的115万平方米，当中除了疫情后整体市场逐步复苏等客观因素推动，亦彰显了深圳写字楼市场多元的活力及强大的韧性。

其中，科技板块位列需求榜首，新租赁需求占比为47.8%，其中9成以上来自科技互联网企业。多个头部企业于年内均录得数万平方米以上的租赁成交。与此同时，深圳科技产业完善的生态链和产业聚集亦带动部分本地科技企业快速成长，年内数宗万平方米以上的租赁案例均来自本地科技企业，涉及领域包括云存储、软件开发和生态科技等。

这一监测结果也很大程度得到了官方数据的佐证。深圳企业注册局的一项数据显示，2021年前三季度，在新增的商事主体中，新兴动能茁壮成长，全市新登记“七大战略性新兴产业”企业48469户，同比大幅增加78.8%。

世邦魏理仕还指出，金融板块需求则以19.1%的占比排名第二，其中银行和证券机构升级搬迁带来的传统金融需求表现更为活跃，而非传统金融则聚焦财富管理和投资理财两类业态。以法律和咨询为主的专业服务业板块贡献了近6.0%的需求，全年共录得40家律所的新租赁成交，除传统福田CBD外，高新科技园片区也吸引了不少律所进驻。多家来自北京、广东省其他城市及海外的律所在年内均落地深圳，进行战略扩张。

此外，疫情后出现的“芯片荒”及出境购物受阻催生了写字楼市场的新需求，包括电子元器件的零售贸易及跨境电商的需求开始凸显。

（数据来源：世邦魏理仕）

摩天圳

第一太平戴维斯指出，2022年，深圳预计将有18个新项目入市，共为市场带来120.4万平方米的供应面积。至2022年末，全市总存量预计达1049.2万平方米；2022年至2026年，全市预计迎来438万平方米新增供应。至2026年末，全市总存量预计达1366.8万平方米，约为2021年末存量水平的1.5倍。
其中，未来五年，预计南山区将继续作为新增供应主要来源。2026年末，南山区和福田区存量占比预计将分别达到57.9%和29.2%。

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分区域来看，前海板块年内表现尤为突出，受益于政策推动和片区配套改善带来的需求提升，前海的空置率在下半年录得超20个百分点的下降至25.7%，片区的租金也因此实现微增。
租赁类型方面，新项目不断涌入带动搬迁热潮，搬迁需求占比过半，约为52.4%，其中升级搬迁表现活跃。而新设立需求占比超过10.0%，主要来自北京、上海和广东省其他城市的公司。