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发表于 2012-2-4 22:23:29
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陆家嘴“跳跃东扩”八大地块&为浦东算算账
本帖最后由 shgy828 于 2012-2-5 01:45 编辑
所谓陆家嘴“跳跃东扩”，即在福山路到浦东南路之间的东扩核心区目前尚无法启动的情况下，所采取的一个替代措施。目前整个罗山路-高科西路-杨高路-龙阳路围合起来的陆家嘴-花木组团32.97平方公里土地上，可供开发的和待改造开发的土地约8平方公里。
它们包括八个主要地块：1，乳山一村地块，即东扩唯一完成的地块“商城路地块”，约3.2公顷
2，世纪大都会地块，也包括其南侧的竹南小区（新区领导谓之“类似商城路站地块一样也可以打一个小歼灭战”。），即6.8+5.5公顷
3，汽车五场地块，即世纪大道、张家浜、浦电路之间的地块，同时也联动陆家嘴软件园地块。即11.2+23.8公顷
4，东西唐地块，即四方路至洋泾港之间杨高路北侧地块，9号线南洋泾路站上盖地块。15.6公顷。
5，塘东地块，南起浦建路，北至张家浜，西至杨高路，东接东和公寓和香梅花园，28公顷。
6，龙阳路-新博地块，即王家浜以北，新博周边地块。86+42公顷。
7，上海船厂地块，即东起保利大厦，西至浦东南路的地块。42公顷。
8，洋泾航运金融服务区，包括三个板块：源深路沿线，南至钦赐仰殿，北至原沪东中学的源深路西侧，大多是一些技校、破产国企房子，约有14公顷土地，可供开发；海事大学地块，北至浦东大道和海院二村，东至第六师范，南至沈家弄路，可供开发的面积是26公顷；沿江板块，自东方路其昌栈到杨浦大桥歇浦路之间，包括目前在开发的铜山街地块等在内，空地腾出了132.9公顷。
陆家嘴其实还有“南扩”，也就是潍坊西路地块和塘桥滨江（张家浜到南浦大桥）之间的土地，北至张杨路，东联浦东南路，大约有55公顷土地可供开发。东昌路两个旧小区地块，也有中远期的看头。
此外，崮山路沿线也有一些后备用地。从长远看，陆东扩是必然的，甚至包括潍坊新村的地块，陆家嘴开发公司也已经办了大出让手续，只是良玉事件后，一切变了，俞正声历来是避难就简风格的人物，现任新区领导也是南汇农民出身。
目前新区是把罗山路以西、外环路以北地区作为一个大片区来规划的，世博板块开发和陆家嘴板块开发是联动的，一方面世博到前滩、后滩、耀华是大张旗鼓，一方面是陆家嘴跳跃东扩，同时对花木、北蔡、三林三个镇的城中村进行改建，在御桥地区新增一个总部基地，在白莲泾六里桥地区和高青路杨高南路口各增加一个地区商业中心（打浦桥、中山公园级别），目的是使得该区域成为浦东繁华的一个窗口区。
再来算算世博地块的账。前湾2.85平方公里，扣除预留的东体二期及滨江绿地，实际可以商业供地1.4平方公里左右；耀华地块总体可供地98公顷；后滩1.28平方公里作长期储备；核心区自白莲泾到卢浦大桥在开发的是接近2平方公里土地。中环路以南归泾地块也有一定开发的强度空间。
这样一个规模，配合浦西的徐汇、新黄浦两区6个平方公里净地，可以告诉大家一个概念，那就是远远超过了深圳前后海、天津滨海中心区、广州白鹅潭+琶洲员村核心区的规模，况且闵行区现在也开始着手吴泾地区“世界城”的开发了。
浦东还有几个着力点，如张江中南区，杨浦大桥到江心沙的滨江，迪斯尼地区，临港新城等，无论其定位如何，近期能献给我们的几乎是一个问号。 |
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