山西综改区潇河园区（新城）“五大中心”

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蓝莓酒香 发表于 2021-1-19 10:16
完全同意。潇河距离市区可谓遥远，人口红利结束，地价、工资都已没有了优势，外资投资明显放缓。这个时候 ...

这地方是盖工厂的，不是盖高楼大厦炒地皮的。看看南方经济强市的工业区哇，山西没有，这就是经济不行的根本原因。一说太原经济差就说当地没有产业，省里搞了个工业新区又在这儿跌凉话。

zhangshicai

wanghao0902 发表于 2021-1-19 14:04
长风商务区没成功是因为不在城市南向发展的主轴线上。不论汾东还是潇河，都是太原向南发展的主轴线，发展没 ...

您的“长风商务区没成功”这个结论是怎么得出来的，洗耳恭听，请不吝赐教。

zhangshicai

11break 发表于 2021-1-19 14:08
长风商务区不成功，是因为太原压根就没有实现转型，没有完整的产业链条

您的“长风商务区不成功”这个结论是怎么得出来的，洗耳恭听，请不吝赐教。

还有“太原压根就没有实现转型，没有完整的产业链条”这个结论又是怎样推倒出来的，烦请说明。

wanghao0902

zhangshicai 发表于 2021-1-19 16:17
您的“长风商务区没成功”这个结论是怎么得出来的，洗耳恭听，请不吝赐教。

商务区的初衷是用五大馆带动商业和办公的发展，结果现在成了高端住宅区，有几栋办公楼？反而都是打着商务区的旗号，一家比一家高端。没有产业链条还不好理解吗？没有综改区和潇河的话，太原除了老国企，有什么产业？

zhangshicai

wanghao0902 发表于 2021-1-19 16:57
商务区的初衷是用五大馆带动商业和办公的发展，结果现在成了高端住宅区，有几栋办公楼？反而都是打着商务 ...

长风商务区的全称叫“长风文化商务区”  狭义的区域主要包括以下图片覆盖的范围。




本区域文化功能主要由大剧院、美术馆、科技馆、图书馆等建筑和机构承担，现在是本市乃至全省人民参与文化活动的中心，很成功。

商务功能主要由会议中心、展览中心、煤炭交易中心、大型商场和写字楼承担，如华润写字楼和公寓，聚集了万象城、洲际酒店等各类商业设施，很成功。试问现在太原举办大型会议和展览，逛商场，还有比这更好的首选目的地么？难道国字头的煤炭交易中心里，每天不是在进行商务活动么？

仔细观察这个区域，您所谓的高端住宅可能仅有万国城MOMA一个小区（当然我不否认把该小区建在这是败笔中的败笔）。至于华润悦府，偏向于公寓性质，其间各类经营者扎堆，本质上并非住宅。有兴趣可以看看地图，感受以下“住宅”内浓浓的商业氛围。


本区域除了万国汽贸占据的区域和格盟圈的地尚需要大力开发以外，仅有完整的三块空地尚未有动工的痕迹。

另外，最近万国汽贸园里面最大的单体建筑，也新开设了据称为本市规模最大的夜店。即便万国短期内没有搬迁计划，他仍然在承担着重要的商务角色。难道买卖汽车不算商务么？买卖汽车衍生出的金融服务也不算商务么？

综上所述本区域目前汇聚了全市乃至全省最重要的文化类设施、商业会展类设施，是从事相关文化商务活动在全省范围内的首选区域。

所以，我还是无法理解商务区为何不成功。静待您的进一步深入分析，在下洗耳恭听。

至于您提出“没有产业链条”的问题，改日择机与您深入交流。

太原建设者

有人是不是没去过商务区？商务区也不是产业开发区，定位就是商务、文化。
至于为什么会有住宅而非全商务，本人曾再几年前问过这个问题，坛里的大佬（忘了哪位了）曾经解释过这个问题，大概意思是太原这个地方如果全部盖成写字楼，开发商会亏本，所以是既有住宅也有商务，开发商才会挣钱，人家才会来太原开发。

zhangshicai

wanghao0902 发表于 2021-1-19 16:57
商务区的初衷是用五大馆带动商业和办公的发展，结果现在成了高端住宅区，有几栋办公楼？反而都是打着商务 ...

在别的帖子里偶然看见您的高论，突然觉得怪怪的。

wanghao0902

zhangshicai 发表于 2021-1-19 17:26
长风商务区的全称叫“长风文化商务区”  狭义的区域主要包括以下图片覆盖的范围。

“本区域除了万国汽贸占据的区域和格盟圈的地尚需要大力开发以外，仅有完整的三块空地尚未有动工的痕迹。”“难道买卖汽车不算商务么？”
——你这不是总结的挺好的吗？北部会展区，中部文化艺术博览区、行政会议中心区，南部商务办公区和西部行政办公区，南部的商务区不都是没动吗？
——买卖汽车你要非说是商务办公的话，那也没什么好讨论的了。

冰点enjeyt

11break 发表于 2021-1-19 14:08
长风商务区不成功，是因为太原压根就没有实现转型，没有完整的产业链条

一般说不成功，是说鬼城，建得好看但没人气，要么就是招不来投资，或者烂尾一片片。
长风文化商务区面积可能小了点，但显然不具备上述景象。
人气是看得见的，洲际酒店业绩是良好的，万象城运营也是顶呱呱的，五大场馆也都是开放的，第六馆吃喝场面也是热闹的。

11break

冰点enjeyt 发表于 2021-1-19 19:05
一般说不成功，是说鬼城，建得好看但没人气，要么就是招不来投资，或者烂尾一片片。
长风文化商务区面积 ...

如果从长风文化商务区来讲，占据C位的会展中心夭折，最大的支撑点没有，这个商务区的作用发挥大打折扣

11break

冰点enjeyt 发表于 2021-1-19 19:05
一般说不成功，是说鬼城，建得好看但没人气，要么就是招不来投资，或者烂尾一片片。
长风文化商务区面积 ...

当时的设计蓝图和现在的状况对比，是不是实现了设计者的初衷。

冰点enjeyt

11break 发表于 2021-1-19 22:26
如果从长风文化商务区来讲，占据C位的会展中心夭折，最大的支撑点没有，这个商务区的作用发挥大打折扣

长风文化商务区C位的是五大馆，尤其以大剧院为核。

如果不算煤博的真丝衫羊绒裤那堆展销会的话，长风商务区里的煤炭交易中心大圆盘会展中心几乎承揽了全市的博览会，这个作用发挥已经足够大了吧。

猜测你可能指万水附近原计划建设的“太原国际会展中心”吧。项目调整再正常不过，放在哪个城市都一样，也很少因某个项目的搁置而评价一个片区的成功与否。假如没有大玉米，能说郑东新区不成功么？假如没有秋水广场，能说红谷滩新区不成功么？

没有这个会展中心新馆，长风商务区照样熙熙攘攘，一刻不停地在运转，你的“不成功”的观点不敢认同。

冰点enjeyt

11break 发表于 2021-1-19 22:29
当时的设计蓝图和现在的状况对比，是不是实现了设计者的初衷。

长风文化商务区的城市设计是邀请法国知名建筑师夏邦杰的事务所做的方案。城市设计是概念性设计，做定义，做指导用的。而单体建筑设计又是别的设计机构操刀，是建筑实现用的。本身就不可能完全一致。

如果说现状和设计图对比不一致的，太原市有大把这样的地方。但长风商务区核心，即文化岛和五大馆，恰恰是原设计实现度最高的地方。

xtxkzhang

不知道为啥一直有人唱衰长风西，化建大厦，电力调度中心，阳光城环球金融中心，万象城商业楼和综合体，鸿昇时代，中法，中检，公安局，政务中心，五馆，煤炭交易中心，目前五馆周围已经盘活起来了，否则为啥商务区盖那么多写字楼了，太原主要的工作是把产业做好，楼宇经济才能做好，所以我个人认为长风这块并没有像某些人说的因为没产业就没公司入驻，

蓝莓酒香

冰点enjeyt 发表于 2021-1-20 09:22
长风文化商务区的城市设计是邀请法国知名建筑师夏邦杰的事务所做的方案。城市设计是概念性设计，做定义， ...

个人认为，现在的长风商务区肯定不能算真正的建成，还属于半拉子工程。除非太原国际会展中心、长风中央公园、格盟金融中心、万国商务中心建成，