五条地铁+上海最华丽商圈|2025徐家汇成为「宇宙中心」

link2010 · 发表于 2016-4-20 22:45:06

mclarenshen 发表于 2016-4-20 22:15
数据都看不来，上海各区写字楼数据，商业数据都写的清清楚楚，哎，你看报告看第一页的？老总风格

我又仔细看了一下，南京西路的商铺租金和写字楼租金都高于徐家汇，但我感觉这里还涉及要样本的问题，还有南京东路的租金显然有点偏低的，南西甲写比徐家汇多，所以写字楼租金高也不奇怪，商铺的南西是77，徐家汇是70，差距不是太大，这里还有些样本的选择问题

link2010 · 发表于 2016-4-20 22:53:31

funnymoney 发表于 2016-4-20 22:41
什么是大概率。上海不管怎么扩，南西陆家嘴都是核心中的核心。写字楼和商业氛围并不是完全正相关的，不然 ...

不要拿香港来套上海，制度不一样的

陆家嘴是核心，是主cbd，这个我承认，南京西路我是不承认他是核心的，只不过是浦西几个cbd发展的比较好而已，你想想看南京西路写字楼满打满算算上未来供应也就200万方不到，怎么可能是核心？陆家嘴加上世纪大道地区可以近1000万的体量了，这个体量做核心是差不多了

至徐家汇的写字楼，这个我们可以打个小赌，itc的写字楼租金绝对会高于南京西路上的任何一栋写字楼，无论是会德丰越洋还是大中里

funnymoney · 发表于 2016-4-20 22:57:34

link2010 发表于 2016-4-20 22:45
我又仔细看了一下，南京西路的商铺租金和写字楼租金都高于徐家汇，但我感觉这里还涉及要样本的问题，还有 ...

看文章可以仔细一点。这已经写了是“甲级”写字楼的“总存量”。不存在南西甲级写字楼多占便宜的情况。商铺租金选的也是“优质商铺”。比较有意思的是徐家汇被列为优质商铺是面积最小的。而南西更是在总面积近乎一倍的情况下首层租金依然领先

funnymoney · 发表于 2016-4-20 22:59:59

link2010 发表于 2016-4-20 22:53
不要拿香港来套上海，制度不一样的

陆家嘴是核心，是主cbd，这个我承认，南京西路我是不承认他是核心 ...

赌这个遥远的将来靠的就是地倾西南等论点吗。这个你开心就好。

link2010 · 发表于 2016-4-20 23:06:01

funnymoney 发表于 2016-4-20 22:57
看文章可以仔细一点。这已经写了是“甲级”写字楼的“总存量”。不存在南西甲级写字楼多占便宜的情况。 ...

徐汇的甲写几乎都集中在徐家汇还有就是淮海路有些，外围就没了，所以体量上还是不足，以后还得看徐汇滨江的发展，至于商铺也是这样，N年没新项目，商圈扩展受制，这里面算的都是大型商业体的商铺，散碎的街铺是不算的吧

link2010 · 发表于 2016-4-20 23:10:39

funnymoney 发表于 2016-4-20 22:59
赌这个遥远的将来靠的就是地倾西南等论点吗。这个你开心就好。

城市本来就发展的，你方唱罢我登场，2000年的时候南京西路什么样子你知道吗？那时候可是被淮海路压在后面的，后来恒隆起来了才逐渐强势的，市政府也从来没说南京西路是浦西的核心cbd，很多事物都是在发展中的，再一个你南京西路的领先优势又不是绝对性的

funnymoney · 发表于 2016-4-20 23:21:46

link2010 发表于 2016-4-20 23:10
城市本来就发展的，你方唱罢我登场，2000年的时候南京西路什么样子你知道吗？那时候可是被淮海路压在后面 ...

2000年的时候南京西路也有上海商城和嘉里一期，嘉里是上海的第一栋纳税亿元楼，上海商城开了上海第一家lv。那时候淮海路上找不到比这两家更高大上的了吧。和淮海路也许人气输过，档次可从来没有掉过。
还有你从一开始说中信泰富和上实一个档次（然而租金不是一个级别），到南西老旧恒隆物业很老（然而还感觉错了），然后扯到未来itc可以卖出比周边地区高一倍的租金（不知道凭什么，新鸿基在徐家汇淮海路都有物业也没见他能高出一倍），然后看戴德梁行的数据还不看全，说南西甲级写字楼多所以租金高（然而人家统计的都是甲级写字楼，一个标准下的比较），被揭穿扯到徐汇写字楼不多集中在几个地方（然而我并不知道这和租金高低有什么关系）。到后来扯历史拿淮海路压南西（忽律嘉里和上海商城的存在。对了靠近南京的威海路有上海第一家四季，上海商场有上海第一家ritz Carlton，不知道这些是不是档次的体现）。如果之后的回复你还是这样靠自己的感觉和想象，看数据都不看全，也没什么讨论的必要了。毕竟心中有个偏好也没必要改变，您开心就好

wask · 发表于 2016-4-20 23:24:08

mclarenshen 发表于 2016-4-20 21:17
看数据就可以啦(以下链接)，戴德梁行，不需要什么理性不理性，里面有前面讨论的所有数据，好好比较比较 ...

你老是呵呵什么呀，你的呵呵早就出卖你了，以前那个号被封了吗，怎么换号了

另外，你怎么这么喜欢比较，你看到我比较了吗？你以为我说的对比叫像你那种攀比吗，我说港汇的商场出租率是百分百你也招惹你了？

真服了你这个人，

wask · 发表于 2016-4-20 23:25:59

funnymoney 发表于 2016-4-20 23:21
2000年的时候南京西路也有上海商城和嘉里一期，嘉里是上海的第一栋纳税亿元楼，上海商城开了上海第一家lv ...

恒隆起来以前，南京西路说实话还真比不上淮海中路，自从恒隆起来以后，南京西路才真正的起来了

这点其实没错的，

wask · 发表于 2016-4-20 23:28:32

徐家汇的整体租金肯定超不过南京西路，但是最高租金肯定能超过，就是ITC的最高租金绝对能超过南京西路任何写字楼的最高租金，

但要说平均租金，估计还是不行

funnymoney · 发表于 2016-4-20 23:31:11

wask 发表于 2016-4-20 23:25
恒隆起来以前，南京西路说实话还真比不上淮海中路，自从恒隆起来以后，南京西路才真正的起来了

这点其 ...

如果说商业，可以这样说。但是说到办公，2000之前淮海路上没一栋比得过嘉里中心的楼吧

wask · 发表于 2016-4-20 23:31:45

funnymoney 发表于 2016-4-20 22:41
什么是大概率。上海不管怎么扩，南西陆家嘴都是核心中的核心。写字楼和商业氛围并不是完全正相关的，不然 ...

你说的应该是平均租金，平均租金你说的这个时间超过是不大可能，我也觉的，但是最高租金肯定能超过，

你觉的iTC的租金，超不过目前南京西路最高租金吗？

wask · 发表于 2016-4-20 23:34:20

funnymoney 发表于 2016-4-20 22:57
看文章可以仔细一点。这已经写了是“甲级”写字楼的“总存量”。不存在南西甲级写字楼多占便宜的情况。 ...

优质商铺是什么意思，说的中高档商场吗？

看我之前说的，徐家汇的中高档商场等iTC建成以后，体量就算超不过，基本也是持平的状态，

wask · 发表于 2016-4-20 23:37:02

funnymoney 发表于 2016-4-20 22:15
不可能。就徐家汇现在的租金水平，ITC凭什么能高他们近一倍。写字楼一看地址二才看硬件。香港中环80年代 ...

这个就不要说不可能了，你知道港汇当初没建起来，租金有多少吗？

港汇没建成时候，徐家汇最贵的租金只有几块钱，港汇直接拉升了很多

ITC陆家嘴的最高租金能不能超越不知道，但是南京西路绝对可以超过，我说的是最高租金，不是平均租金，拭目以待

wask · 发表于 2016-4-20 23:40:55

funnymoney 发表于 2016-4-20 23:31
如果说商业，可以这样说。但是说到办公，2000之前淮海路上没一栋比得过嘉里中心的楼吧

对，商业，办公楼这种东西，其实就是楼造的高一点，好看一点，真正关心的还是商业

对于一般人来说想陆家嘴那么多办公楼，钢筋水泥，又跟多少人有直接关系呢，以前正大和国金没有的时候，就是个鬼城

对于大众来说，商业做的好，才是真的关心的