【世界级】震撼！！“上海西岸”规划项目全展示，众多大师参与设计

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十一、公共开放空间

公共开放空间北起日晖港，南至罗秀东路，岸线总长度达8.4公里，总面积约100万平方米，优选国际征集方案，以“上海CORNICHE”为设计理念，目前已建成3.6公里亲水岸线，并于2010年对外开放。

“CORNICHE”（海滨大道）的概念发想于欧洲。法国、意大利、西班牙等国在海滨休闲旅行城市衍生出一条舒适开阔的滨水大道，人们既可散步观景，也可低速驾车欣赏沿江美景。而在“CORNICHE”周边，则集聚了最负盛名的文化、商业和居住场所，使其成为了品质生活、精神享受的代名词。

西岸公共开放空间的设计，结合了国际经典“CORNICHE”案例的成功经验以及上海本地的天然优势，在保留传统工业文化特色基础上，以2.5公里保留铁轨打造谷地花溪和4万平方米码头改建亲水平台构成连贯的动线，创造性地融合了南浦站站台、塔吊广场、海事塔等突出保留元素的功能节点，并通过保留轨道道岔、信号灯、蒸汽火车、场地原址石材的再利用、煤炭传送带改造的高架步道、沿岸系缆桩美化等细节强化主题，节点周边形成适宜市民活动的各类广场，公交、自行车及规划的有轨电车无缝衔接，并配套必要的服务设施，为市民活动提供便捷。绿化种植疏林、草地的设计风格大气磅礴，与场地原有的工业气质相吻合。同时以滑板广场、攀岩设施、跑步基地等时尚运动丰富功能，新旧结合，更显意趣。

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十二、地标280米，恒基地块

限高280米，在西岸传媒港腾讯大厦边，今年7月由恒基兆业子公司基益有限公司以38.72亿价竞得该地块。

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恒基38.72亿摘上海徐汇滨江商办地块 或打造徐汇区第二高楼

http://house.people.com.cn/n/2015/0730/c164220-27387384.html

人民网北京7月30日电（徐倩）今日上午，港企恒基兆业子公司基益有限公司以38.72亿的底价摘得徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-H-2地块，楼板价为每平方米20793元。

    据悉，该块地是徐汇滨江地区第三幅招挂复合的商办地块，其它两块分别由富溢科技和腾讯以楼板价每平方米16811元和16556元摘得。

    易居智库总监严跃进认为：“该地块后续的增值空间将比较大，在后续商办项目的开发过程中，将配合当地政府引导新型产业进入，并和周边的腾讯等企业形成一个联动效应，不排除后续成为上海创客空间的一个基地。对于恒基来说，拿地成本并不高，利好其在上海业务的推进。 ”

    值得注意的是，在出让条件中，该地块建筑限高280米。上海德佑链家研究总监陆麒麟分析：“徐汇区缺乏标志性商业地标建筑，恒基很可能打造出该区域的商业地标建筑。”如果此高楼建成后，将成为徐汇区第二高楼，仅次于徐家汇中心。



    招挂复合

    出让公告显示,该幅商办用地坐落于龙华街道505街坊,四至范围东至云谣路,西至云锦路,南至规划七路,北至龙耀路。地地块容积率为10,出让面积为18621.8平方米。地块区位与东方体育中心隔江相望。

    值得注意的是，恒基摘得此块地似乎并不“费力”：起初，该块地以招挂复合的方式举行出让，最终以挂牌的方式出让，有效申请人数为2人，而唯一的竞争对手竟毫无举牌表示。

    据了解，在招挂复合的模式下，地块的出让形式由有效申请人数决定，如果申请人数超过3人，则用招标方式出让，申请人即为投标人；如果申请人数在3人以下，则用挂牌的方式出让，申请人为竞买人。

    严跃进表示：“招挂复合的出让方式，首先是考虑招标的供地方式，这个时候能够中标，很大程度上和供地方有关系。而如果意向拿地房企数量比较少，那么在竞拍市场上其实也不排除其中一家房企主动退出市场，进而不会出现过去3家以上房企盲目报价的做法。”

    对于采用此方式进行出让，陆麒麟表示：“这与该地块的规划和定位相关，政府希望引进具备资金实力和综合开发能力房企开运营。”

    据资料显示，徐汇滨江区域将打造成为上海西岸传媒港，定位以文化传媒和信息通信产业为核心，形成具有活力的文化传媒产业集聚区；以办公、酒店、SOHO等多种功能类型满足不同商务人群需求，形成资源共享、富有社区氛围的综合商务区；以多样完善的商业、文化配套设施，形成富有特色的滨水公共活动区。



    或打造徐汇区第二高楼

    据出让条件约定，上述地块地上建筑面积为186218平方米；地下建筑面积 77000平方米,经营性建筑面积为77000平方米,其中商业建筑面积不大于7000平方米，其余为停车库。

    在出让条件中，值得注意的是，该地块建筑限高280米。陆麒麟分析：“徐汇区缺乏标志性商业地标建筑，恒基很可能打造280米的商业地标建筑。”



    除此之外，地块内100%物业须长期持有不小于10年，所有建筑整体进行房地产登记,核发一本产证。持有届满后，若需转让，项目只可整体转让。

    “这对开发商的运营能力有极大的要求，从开发、招商、自持都需要大量的资金投入，对开发商的综合运营能力是一个较大的考验。”陆麒麟分析。

    据悉，随着该地块的出让，西岸传媒港的地块出让正式结束。目前，西岸传媒港已经吸引湖南卫视、国盛大厦、腾讯大厦、万达信息大厦等文化传媒类企业落户。

往事如烟w

容积率太低了，一点也不震撼

kaokao999

回复 220# 往事如烟w


    容积率高低和震撼与否没有任何因果关系。

让人感到震撼的是，在上海这样一个特大型城市，能有如此完整的一个滨江规划，而且是可以付诸实施的规划（相当一部分已经完成或正在按计划施工），西岸在十年以后将成为世界级的滨江建筑群。

luluice

回复 219# 西郭先生


    低调务实~~~~~

wask

回复 219# 西郭先生


    有时候，太高调的宣传，如果最后建成效果不符，反而会造成期待有多高，失望有多大的后果

低调点挺好的

wask

回复 200# lizhongming


    现在已经封住了，在弄什么东西

VanPersie0512

现在无论徐滨还是前滩都采用小尺度街道以人为本的规划理念比陆家嘴以车为本的宽马路，已经是很大进步了，有一个正确的开头成功是大概率的事

潇湘夜雨

看着很带感！{:5_122:}

wask

回复 225# VanPersie0512

二层大平台，5500个超大停车场，统一地下开发，其实对比建筑的高矮，这些才是最期待的{:5_122:}

lzqedi

回复 123# a25e

国开行主要投资的吧