五条地铁+上海最华丽商圈|2025徐家汇成为「宇宙中心」

link2010 · 发表于 2016-4-20 22:04:58

funnymoney 发表于 2016-4-20 21:56
环球算是03年的设计，当你烂尾才导致08才竣工的。同意时期的香港ifc也是2.7 2.8的层高，应该算当时的标准 ...

2.85米是当时的5A甲写标准，现在的标准是怕是要净高3.2米以上，最好3.5米，新鸿基在年报讲itc主楼质素卓越，我估计净高是奔着3.5米去了

funnymoney · 发表于 2016-4-20 22:05:31

wask 发表于 2016-4-20 20:49
对的，如果说出租率的话，写字楼不知道，商场是绝对百分之百出租率

另外写字楼的出租率看港汇的内透就 ...

商场和南西恒隆都是97%，有一小部分在调整非常正常的。

link2010 · 发表于 2016-4-20 22:07:15

funnymoney 发表于 2016-4-20 22:03
陆家嘴本来就是上海最贵，南西追不上徐家汇就差更远了

不一定，我看itc的主楼在新鸿基的运作下绝对是20块以上的节奏，至于现有项目是不指望了

link2010 · 发表于 2016-4-20 22:07:58

funnymoney 发表于 2016-4-20 22:04
恒隆官方提供了具体数据，两个恒隆净层高都是2.7。都是一样“惨不忍睹”

我怎么感觉港汇的层高高些？

mclarenshen · 发表于 2016-4-20 22:09:45

link2010 发表于 2016-4-20 22:07
不一定，我看itc的主楼在新鸿基的运作下绝对是20块以上的节奏，至于现有项目是不指望了

看数据，看数据，别老是我觉得我觉得，大数据年代，权威在那，非要YY，累不累，所有你们我们争得都有人家帮你总结，呵呵

数据：

http://www.guandian.cn/article/20150727/163349.html

link2010 · 发表于 2016-4-20 22:14:00

mclarenshen 发表于 2016-4-20 22:09
看数据，看数据，别老是我觉得我觉得，大数据年代，权威在那，非要YY，累不累，所有你们我们争得都有人家 ...

这是所有城市的宏观数据，你不要捣糨糊好吧

mclarenshen · 发表于 2016-4-20 22:15:54

link2010 发表于 2016-4-20 22:14
这是所有城市的宏观数据，你不要捣糨糊好吧

数据都看不来，上海各区写字楼数据，商业数据都写的清清楚楚，哎，你看报告看第一页的？老总风格

funnymoney · 发表于 2016-4-20 22:15:58

link2010 发表于 2016-4-20 22:07
不一定，我看itc的主楼在新鸿基的运作下绝对是20块以上的节奏，至于现有项目是不指望了

不可能。就徐家汇现在的租金水平，ITC凭什么能高他们近一倍。写字楼一看地址二才看硬件。香港中环80年代的楼依然比九龙新建的ICC租金高很多。南西和陆家嘴分别形成了以高端服务业（发行，服饰，销售）和高端金融业为主的租赁氛围，这不是在别的地方新建一栋楼就能改变的。徐家汇商业氛围好并不代表办公就能卖出价。就按你说的港汇和恒隆硬件差不多，上实和中信泰富差不多，但人家租金就是能高20%到30%。

funnymoney · 发表于 2016-4-20 22:16:30

link2010 发表于 2016-4-20 22:07
我怎么感觉港汇的层高高些？

感觉就不要拿出来扯了，这个官网都有数据的

mclarenshen · 发表于 2016-4-20 22:17:53

funnymoney 发表于 2016-4-20 22:16
感觉就不要拿出来扯了，这个官网都有数据的

早就叫你别回了，呵呵，数据面前，还有什么讨论意义？

link2010 · 发表于 2016-4-20 22:34:49

funnymoney 发表于 2016-4-20 22:15
不可能。就徐家汇现在的租金水平，ITC凭什么能高他们近一倍。写字楼一看地址二才看硬件。香港中环80年代 ...

呵呵，拭目以待啊，上海是个发展中城市，一切皆有可能徐家汇的商业达到主楼文章内描述的状态，成为上海第一商圈，写字楼租金超过南京西路是大概率，写字楼也是讲商业氛围的，高端服务业目前在南西，不代表永远就不办，况且上海地倾西南，城市快速在向外扩展，未来城市扩展之后，徐家汇就地段来说根本不会亚于南京西路，五条地铁交汇也说明市政府也是想把徐家汇打造成浦西核心的

link2010 · 发表于 2016-4-20 22:36:26

funnymoney 发表于 2016-4-20 22:15
不可能。就徐家汇现在的租金水平，ITC凭什么能高他们近一倍。写字楼一看地址二才看硬件。香港中环80年代 ...

请拿准确数据来，港汇写字楼我不认为会比恒隆低20%

link2010 · 发表于 2016-4-20 22:37:04

funnymoney 发表于 2016-4-20 22:16
感觉就不要拿出来扯了，这个官网都有数据的

ok，算我感觉有误

funnymoney · 发表于 2016-4-20 22:38:06

link2010 发表于 2016-4-20 19:25
你仔细看年报，年报上港汇写字楼的出租率达到100%高于恒隆，而且租金没有细说，但是有心的话可以除一下看 ...

我仔细的看了2015年的财报，港汇无论写字楼还是服务性公寓租金出租率都没列出，如果是我漏看了麻烦列出。恒隆的写字楼我大概算了一下，按照官网给的面积，去年平均在13.7港币一平每天，折合恒隆财报发布日1月28的港币汇率，人民币在每天11.56元。在上海算高的了

funnymoney · 发表于 2016-4-20 22:41:15

link2010 发表于 2016-4-20 22:34
呵呵，拭目以待啊，上海是个发展中城市，一切皆有可能徐家汇的商业达到主楼文章内描述的状态，成为上海第 ...

什么是大概率。上海不管怎么扩，南西陆家嘴都是核心中的核心。写字楼和商业氛围并不是完全正相关的，不然香港最贵的写字楼应该在九龙啊，海港城上面才应该是最贵的。这段话都是推测，当然一切皆有可能，但是就目前能看到的10年20年，徐家汇想在写字楼租金上超过南西是不可能的