广商中心（琶洲西区CBD）|375.5米|60层|封顶

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320米+15亿！360米+21亿！琶洲一个月内要卖两栋高楼

2016-02-05 广州乐居

　　不爱新贵，独爱高楼！这是近期琶洲的一大特色。距离360米地标回炉出让不足一月，琶洲再挂320米高楼


不爱新贵，独爱高楼！这是近期琶洲的一大特色。距离360米地标回炉出让不足一月，琶洲再挂320米高楼。（戳→恭喜！琶洲360米高楼回炉出让 容积率高达24.4）

新挂之地编号AH040245，占地面积7671平，容积率高达15.6，地上计容建筑面积≤116668平，地下建筑面积≤3000平。起拍价为15.1669亿元，折合楼面价1.3万/平。

值得一提的是，该地与上述360米地标只有一路之隔。两地均采用网上竞价方式，分别在3月11日、2月17日开拍。


两栋高楼遥相呼应

所处琶洲，要求自然多多，有如下三点：

1、竞买人申请人（或其控股公司）需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。

2、竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。

3、土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　此外，根据规划文件的要求，该地块还需建公建配套：1处3000平的购书中心、1处300平的银行营业网点、一处500平的平价餐饮、一处200平的咖啡厅、一处70平的公厕、一处充电桩。

同时，如配置员工宿舍，占地块计容建筑面积比例不超过15%，只租不售。

看完了高楼，不妨来回忆下目前的琶洲格局。

回顾2015年一年之内，琶洲西区在广州土拍史上前所未有地密集推出了四次土拍，吸引了腾讯、阿里巴巴、复星、国美、唯品会、欢聚时代YY、小米、粤传媒、粤科金融和康美医药等互联网+巨头争相拿地，将建为全国总部、区域总部或业务技术总部。

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过年期间出让！~豪气！~期待呀！！~{:5_118:}{:5_117:}

大爱广州

不错！新年开了个好头

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琶洲给力！！！！！

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本帖最后由 广穗 于 2016-2-7 02:20 编辑


琶洲目前包含规划在内，可确定的300+有四栋：

西区两栋（360和320），中1区一栋（会展塔），中2区一栋（琶洲眼）。

至于以后中2区东部和琶洲东区有没有或有多少300+(及以上)，那是中长期以后的事了，现在不能确定。

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本帖最后由 广穗 于 2016-2-7 04:16 编辑


此前经常引用的这张（第一张）琶洲西区规划图（2015年中版），

目前已经修改和调整变化了很多了，以后将减少或不再采用了，

而会经常引用下面第二/三张（2015年末版琶洲西区规划图，是目前最新、最准确的）。

【两版的变化，可详细对比查看“中部、南部的360m周边地块和广州日报中心、琶醍南面的地块”的调整变化，其他部分包括电商总部区、西南角、东南角及早年出让的地块则基本没修改调整。】

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本帖最后由 广穗 于 2016-2-7 04:12 编辑


对于中部的高楼组团地块（高楼迷们最关注），最新版的调整是把原来的连体楼地块（细长的长方形一块）都细分为两个地块（基本都正方形地块）了。

编号也有所改变，如原来的163地块改为164地块（新的163地块则是原来东面的绿化区），

245地块原来是150m+250n的连体楼，现在修改为把原来150m部分单独变为245地块并拔高到320m（而原来250m部分估计会改为246地块，看以后出让时就知道了）。

其他的拆分地块估计高度和地块编号都会有所调整，具体看以后的出让文件了。

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旧版：

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新版：

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本帖最后由 广穗 于 2016-2-7 04:28 编辑




见上面的分析，原来的163地块一分为二变成163和164地块了，

现在的163地块是原来的163地块的绿化区，而原来的163地块360m主楼所在的部分改为164地块了（规控高度未知，有可能是250+或200+，应该不会再有300+了，当然，若能是300出头就最好了，300+360+320一排过，多爽）。

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蓝色字“1”即360m的163地块；

蓝色字“2”即320m的245地块。

LAWDEFENDER

希望300+的兩塊地定向出讓給實力雄厚的大企業。

cgr25

觉得全广州市中心都应该学琶洲这种小街区规划，增加毛细道路缓解交通堵塞，提高通达性。现在广州规划最大的不足就是道路太少了！