三马片区建设纪实（9月28日大量更新）

qrx12340 · 发表于 2019-9-21 10:44:30

9月20日下午，据贵阳市公共资源交易中心最新消息，位于贵阳市云岩区三马片区出让面积共计31659.05㎡的G〔19〕056一宗商、住地块今日成功出让。贵阳兴龙湖置业有限公司2.72亿元的成交总价将该地块尽数收入囊中！成交楼面价4291元/平方米。起始楼面地价为4200元/㎡，溢价率为2.2%。

资料显示，该宗地即G〔19〕056号地块，位于贵阳市云岩区三马片区云潭南路延伸段西侧、贵黄路北侧、马王路南侧。属于世纪城核心生活圈。汇集了世纪金源购物中心、居然之家以及待开业的宜家家居和万科印象城等商业，周边有万科城、万科·新都荟、万科悦城、中铁·逸都国际、世纪城、中国普天·ZY国际等。

地块规划用途为居住、商业用地使用，以80%为居住，20%为商业，地块出让年限都为住宅70年，商业40年，规划指标均为：容积率不小于1.0，不大于2.0，建筑密度不大于30%；绿地率不小于30%；建筑限高不大于36米。

其次，要求该地块住宅应按照建筑规模不少于15%使用装配式建筑，还规划建设公建配套设施，包括：6班幼儿园，预计用地面积2100平方米；以及300平方米的卫生站，400平方米的文化活动站；300平方米的物业用房以及公厕等。

龙湖去年首进贵阳并落子花溪，相继打造“龙湖·景粼天著”以及“龙湖·湖山原著项目，“原著系”产品亮相深深打动贵阳购房者的心。而次龙湖将第三子落子云岩区三马片区，其一表现龙湖对贵阳市场深耕的决心，其二，是看好三马片区未来的发展潜力。而龙湖也是继新城、远洋、中梁等房企之后，三马片区又迎来了一位房企大咖。

北方夜月狼 · 发表于 2019-9-21 10:58:07

期待金地，金科，融创，蓝光，东原，中南，保利等都进入三马，最好把思亲园给搬了

lj0618 · 发表于 2019-9-21 12:51:53

很有必要啊

夜郎 · 发表于 2019-9-21 17:33:10

这一片建满了，世纪金源商圈不仅清爽了，而且更繁华了。

夜郎 · 发表于 2019-9-21 17:34:48

你贵需要把房价维持在一个合理的范围内，先把人先圈进来，然后用改善型刚需再把他们套牢。

roche · 发表于 2019-9-22 19:28:12

万科鑫都汇对面还有很大以前空地啊！！！好久改造

zx4824 · 发表于 2019-9-22 20:24:23

三马目前也就万科布局早，拿地成本低些，麓山3000多的楼面价，新都荟结合棚改也不算高
其他房开基本都是5000、6000的拿地成本
麓山和新都荟都算中大盘，都是正正的地铁盘，万科不卖完这两个盘，其他房开日子都不好过

pengzuo123 · 发表于 2019-9-22 21:36:13

zx4824 发表于 2019-9-22 20:24
三马目前也就万科布局早，拿地成本低些，麓山3000多的楼面价，新都荟结合棚改也不算高
其他房开基本都是50 ...

不存在，万科的精装，其它的是毛坯，而且洋房为主。不是同质竞争。

roche · 发表于 2019-9-23 09:42:14

龙湖拿的地，位置太偏啦，没有性价比吧

crs123 · 发表于 2019-9-23 15:10:21

期待龙湖在市区的表现，我很喜欢龙湖

zx4824 · 发表于 2019-9-23 15:33:09

pengzuo123 发表于 2019-9-22 21:36
不存在，万科的精装，其它的是毛坯，而且洋房为主。不是同质竞争。

也只能这么安慰自己了，某些所谓洋房盘，绿化率奇低、贴着成本价卖、和周边几个楼盘共享学区，真不知3年后交房是什么结果

tanwa · 发表于 2019-9-23 15:47:43

zx4824 发表于 2019-9-23 15:33
也只能这么安慰自己了，某些所谓洋房盘，绿化率奇低、贴着成本价卖、和周边几个楼盘共享学区，真不知3年 ...

现在十几层都敢叫洋房，而且很多就是洋房的外衣，普通高层的绿化

zx4824 · 发表于 2019-9-23 17:51:52

tanwa 发表于 2019-9-23 15:47
现在十几层都敢叫洋房，而且很多就是洋房的外衣，普通高层的绿化

洋房虽然表面上看居住密度低，但是栋数多啊，建筑占地面积大，绿化面积自然就被挤小了，反而没多少绿化。再加上洋房一楼和顶楼普遍违章搭建，住进去才会发现没那么世外桃源

pengzuo123 · 发表于 2019-9-24 08:39:49

zx4824 发表于 2019-9-23 17:51
洋房虽然表面上看居住密度低，但是栋数多啊，建筑占地面积大，绿化面积自然就被挤小了，反而没多少绿化。 ...

总比那些两梯四户三梯六户30多层的天天挤电梯好得多吧

pengzuo123 · 发表于 2019-9-24 08:40:56

pengzuo123 发表于 2019-9-24 08:39
总比那些两梯四户三梯六户30多层的天天挤电梯好得多吧

而且这个规划容积率不小于1.0，不大于2.0，建筑密度不大于30%；绿地率不小于30%；建筑限高不大于36米还算好吧

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