五条地铁+上海最华丽商圈|2025徐家汇成为「宇宙中心」

hata · 发表于 2016-4-20 12:56:57

will812 发表于 2016-4-20 10:48
看到兄弟们唇枪舌剑，蛮过瘾的。我一个住在徐家汇，上班在会德丰的人，别的不说，感到无论徐家汇好还是南西 ...

最近严打，乱停车风险大大的

yjjsb · 发表于 2016-4-20 13:39:25

link2010 发表于 2016-4-15 21:28
这块地还没出让吧？我至今不太明白是怎么个搞法？是诚品来拿地还是徐家汇商城集团来拿地然后建成之后诚品 ...

这块地的性质好像也不是商用地块，所以停滞了。看看政府怎么搞了。多数应该难产了。

wask · 发表于 2016-4-20 13:50:38

will812 发表于 2016-4-20 10:48
看到兄弟们唇枪舌剑，蛮过瘾的。我一个住在徐家汇，上班在会德丰的人，别的不说，感到无论徐家汇好还是南西 ...

哥们说的对，本来就是各有优点，谁敢说自己没有缺点

南京西路整体高大上这个不说谁也都知道，但如果是上海人，谁会没事自己跟自己比来比去，我都怀疑那些比来比去的到底是不是上海人，每个人都有自己喜欢的地方，夸一下自己喜欢的地方根本就没什么，但问题是不管你喜欢的地方好坏，不要去否定别的地方的发展

徐家汇以前就是高中低并存，以后就算ITC建成，照样还是高中低并存，徐家汇走的根本就不是完全的高大上路线

徐家汇停车难确实是个问题，但现在政府早就认识到这个问题

未来徐家汇的停车场简单介绍一下

1，徐家汇中心虹桥路主地块的一共有2875个超大停车位，是港汇的一倍还多

华山路一期和恭城路二期至少也有几百个停车位

2，改造中的T20大厦，三层和四层是地上停车场

3，改造中的数码二期个人感觉肯定也有停车场

4，教堂广场未来也会有新的停车场

失落的冰 · 发表于 2016-4-20 13:59:46

will812 发表于 2016-4-20 10:48
看到兄弟们唇枪舌剑，蛮过瘾的。我一个住在徐家汇，上班在会德丰的人，别的不说，感到无论徐家汇好还是南西 ...

很赞同，徐家汇是我最爱，吃喝玩乐啥都有，而且就在周边不用走太多路。

funnymoney · 发表于 2016-4-20 15:14:18

link2010 发表于 2016-4-16 22:30
门禁也不能说明什么吧，一般新的写字楼门禁多些，徐家汇边缘的汇金广场也有门禁的呀，但你拿这个说徐家汇 ...

恒隆有财报的，“上海的恒隆廣場和港匯恒隆廣場的租金收入分別較去年增加百分之九及百分之三，至港幣八億八千五百萬元及港幣十一億九千六百萬元”出租率都是97%。加上两栋写字楼南西恒隆16.7亿港币。单比购物中心，总租金港汇高35%，单位租金南西恒隆高48%。

funnymoney · 发表于 2016-4-20 15:23:37

link2010 发表于 2016-4-16 22:33
没什么卵用，梅泰恒当中，泰和梅都在走下披露，泰都在内部装修了，恒也是销售额下滑的厉害，嘉里中心那么 ...

梅和泰没有官方财报公布，但是恒隆是有财报的
“我們在上海的兩座購物商場的零售額於二零一五年均錄得正增長”
嘉里中心是购物中心，和东方商厦这种老百货比坪效肯定没得比的。就按你这个数据的来源（也不一定准，因为上面显示港汇销售下跌，但是恒隆说是上升，上市公司财报肯定可靠的多。），第一相比去年增长25%，势头很好。和同时购物中心的港汇，坪效达到港汇的58%。虽然远远不及，但是作为一家13年才开业商场，且在商圈内也没有达到港汇这种龙头地位，能交出这种成绩不算差了吧

funnymoney · 发表于 2016-4-20 15:26:21

link2010 发表于 2016-4-16 22:47
但是我提一个观点，就是在一个商圈中，按重要性排的话，是商业>办公>酒店，所以五星级酒店徐家汇比南京西路 ...

写字楼租金在可以预见的将来应该都是陆家嘴最高

funnymoney · 发表于 2016-4-20 15:32:43

link2010 发表于 2016-4-17 10:12
不要激动，仙乐斯明天广场天安是人家黄浦区的，跟你静安没一毛钱关系

你有吴江路小吃街我有天钥桥路， ...

这个说法是对的。环形的商圈相比步行街的形式更进步。像广州天河南京新街口就是这种形式。按销售额是全国第一第二的商圈。
至于嘉里和越洋问题是不一样的。嘉里中心被街道风格动线没办法一定受影响。但整体采光明亮，招商很好，坚守下去一定有出头日的。
越洋除了一楼的大牌，到2楼就开始有点乱了，3楼4楼大量空铺。其实本来体量不大，动线怎么也不会有太大问题，主要是自己招商不行。而且光打的那么暧昧，整体感觉就怪怪的。基本上去静安寺是不会想逛的，除非有目的性的去买些东西。后期楼上可以稍微潮流点

funnymoney · 发表于 2016-4-20 15:50:51

link2010 发表于 2016-4-17 08:56
难得版主回这么多，我也讲一下观点，南京西路真正的甲级写字楼就以下几栋从西到东会德丰，越洋，嘉里二座 ...

这黑的有点过，就安居客看一下，基本上中信泰富租金要9，港汇9，梅龙镇8.5，上实大厦6，美罗大厦7.5。徐家汇最贵的港汇也就和中信泰富一个级别。徐汇真正贵的是icc。和会德丰越洋嘉里恒隆南西在一个水平上

funnymoney · 发表于 2016-4-20 15:52:04

wask 发表于 2016-4-16 10:28
是啊，确实是的，徐家汇公园要是有个超级停车场多好，而且据说天桥也会延伸到徐家汇公园

这样的话，车 ...

徐家汇公园很赞，上海那么多公园，这个不算大的，但是气质很好，进去就有不一样的感觉

wask · 发表于 2016-4-20 16:35:50

funnymoney 发表于 2016-4-20 15:50
这黑的有点过，就安居客看一下，基本上中信泰富租金要9，港汇9，梅龙镇8.5，上实大厦6，美罗大厦7.5。徐 ...

别人就算说的不对，怎么叫黑呢？
不要动不动就说别人黑

另外你确定港汇最贵只有9块？

恒隆二期还好一点，一期外表看上去很不错，但是内部真的很老了，中信太富和梅龙镇就不用说了

ICC当然是最贵的，但嘉华，世纪商贸，淮海国际都不便宜

另外哥们，安居客这种网上的信息你也看啊，网上的中介商太多虚假信息了

funnymoney · 发表于 2016-4-20 16:52:36

wask 发表于 2016-4-20 16:35
别人就算说的不对，怎么叫黑呢？
不要动不动就说别人黑

人人都假啊，所以要取个中位数。不然现在也很少有针对具体写字楼出的具体数据了
最贵说的是在徐家汇这个区域港汇最贵，9块钱就是上面说的中位数
恒隆财报提到写字楼正在翻新，今年完工。内部应该不会拖后腿了。就像香港ifc，一期翻新后反而比二期更高大上了

wask · 发表于 2016-4-20 18:38:46

funnymoney 发表于 2016-4-20 16:52
人人都假啊，所以要取个中位数。不然现在也很少有针对具体写字楼出的具体数据了
最贵说的是在徐家汇这个 ...

南京西路的租金以前不但在浦西，就是全上海也是最贵的，但是现在好像被陆家嘴超过了

我说的是平均租金

南京西路目前静安寺商圈最贵，梅恒泰不管从硬件还是租金，都下滑了

link2010 · 发表于 2016-4-20 19:13:21

funnymoney 发表于 2016-4-20 15:50
这黑的有点过，就安居客看一下，基本上中信泰富租金要9，港汇9，梅龙镇8.5，上实大厦6，美罗大厦7.5。徐 ...

港汇肯定不止9块的，N年前高区就报12块了，至于中信泰富和梅龙镇我没研究过，不过办公楼去过几次，就观感来说硬件和上实大厦美罗是一个层面的

funnymoney · 发表于 2016-4-20 19:15:18

wask 发表于 2016-4-20 18:38
南京西路的租金以前不但在浦西，就是全上海也是最贵的，但是现在好像被陆家嘴超过了

我说的是平均租金 ...

现在是陆家嘴最贵啊，我前面也说了在可以预计的将来陆家嘴都会保持第一的。但是他不是比的徐汇吗，和陆家嘴有什么关系