徐家汇中心新方案

kanshuderen · 发表于 2014-8-7 09:16:10

Gensler本来也不是默默无名，本来做办公楼尤其是ID，Gensler就很出名了。
SHKP现在在调整政策，以前太铺张浪费了，现在开始缩银根了，全国范围的，先从设计顾问开始下手。尤其这个项目占用的资金这么多，更要算计着花。所以不找所谓一线大牌事务所也是很正常的，何况巴马熟悉国内的事务，这样设计上可以少走很多弯路，Benoy也是同理。
办公楼单层建筑面积做4000平米，其实成本上来说是不划算的，层高做超过4.5m也是极其没必要的。

funnymoney · 发表于 2014-8-7 11:11:20

回复 148# wask

平均层高不可能5米的，有个4.5，大堂挑高下，顶部加个装饰，到370很轻松

funnymoney · 发表于 2014-8-7 11:21:47

不过我觉得以前的设计还比较可能吧。虽然中规中矩但是楼不都长那样，幕墙质量高点看起来也会有品质。这个新概念图太像会德丰了，新鸿基再节约也不至于在上海copy九龙仓的楼吧

wask · 发表于 2014-8-7 11:25:58

回复 156# funnymoney

标准层高4.5米现在很多新的办公楼都有，但我说的是平均，就是总高度除以层数，平均层高5米的办公楼还真不在少数

75层的话，要看是370是屋顶高度还是总高度，如果是总高度370很容易，但是屋顶高度370的话，75层即便是4.5米还是有压力的，74*4.5=333米，大堂挑高我给算20米，够高了，也就353米，而且还不一定有这么高的大堂

徐家汇中心主楼只是限高370，不代表总高度就是370，既可以总高度370，也可以屋顶高度370，应该你也知道，建筑可以超过限高的百分之10

modelzhang · 发表于 2014-8-7 11:46:09

Gensler本来也不是默默无名，本来做办公楼尤其是ID，Gensler就很出名了。
SHKP现在在调整政策，以前太铺张 ...
kanshuderen 发表于 2014-8-7 09:16

办公楼单层面积4000平米？不会吧？这么粗壮？是不是弄错了哦？上海有几幢这么粗壮的大楼？

funnymoney · 发表于 2014-8-7 12:00:49

回复 158# wask

按总高算5m的也没几个吧，按屋顶算就更没了。如果屋顶高度370的话应该就不止75层了。现在最好的写字楼净层高也就3m，交易楼层3.3，算起来层高也就4.5这样。上5米没有意义，开发商不会搞这个的

funnymoney · 发表于 2014-8-7 12:05:47

比如SWFC，净层高2.8，上海ifc 会德丰（270米，54层）净层高3.0 纽约新世贸 417米的主题92层吧，层高4.5。

wask · 发表于 2014-8-7 12:05:54

回复 160# funnymoney

所以你把前面的回复都看看仔细，我那样说是因为之前有位兄弟说徐家汇中心75层，所以我才那么说，看回复不要单纯只看一条

wask · 发表于 2014-8-7 12:08:59

回复 162# wask

按照总高度除以总楼层的能到到五米的，新的大楼还不在少数，你可以查看一下，虽然这样比较没有意义，但很多楼确实达到了，长宁区有栋楼23层，造了130米

funnymoney · 发表于 2014-8-7 12:41:48

回复 163# wask

矮的楼很容易高嘛，大堂挑一些，屋顶再装个顶，而且较低的楼，高度不一定准。我的意思也很简单嘛，75层370米是可能的，顶部底部随便设计一下就可以了。但是标准层高5米是不可能的。上面列的都是上海乃至世界最顶级的写字楼，没有五米的，就连上海中心580米结构高度125层（121层可用），算下来层高也就4.64，这还是不算大堂挑高拉的平均数。

brandt · 发表于 2014-8-7 13:18:06

主楼好像会德丰呀。。不过还是矮了点才370之前都是400+的

wask · 发表于 2014-8-7 14:07:26

本帖最后由 wask 于 2014-8-7 14:09 编辑

回复 164# funnymoney

唉，你怎么听不懂我的意思呢，我都说了总高度处以总层数。这种平均五米有的是，75层370米屋顶高度的话，怎么到？我都给你算过了，打个比方，如果真是75层的话，屋顶高度是什么，说白了基本就是75层的顶端，

如果屋顶370的话，75层如果层高4.5米，怎么能到？4.5（层高）*74（层数）=333，再加上剩下一层的大堂，我给算20，20米的大堂已经够猛了，也才353米，还差17米才到370

你说什么装饰层什么的，那叫屋顶高度？你不会还没搞清楚屋顶高度是什么意思吧

当然标准层高5米，除非很矮的楼，超高基本不会有5米的标准层高，4.5米是可能的

但关键现在问题我不是说4.5米层高没有，而是75层的话，4.5米层高，根本就到不到370米的屋顶高度

之前就是有位兄弟说75层，到370，所以我才说75层不可能达到370的屋顶高度，如果是370的总高度，，4.5米层高是绝对能达到的

估计你把总高度370和屋顶高度370给搞混了

你要知道，限高370基本就是屋顶高度，当然这个要看开发商，如果开发商肯用超限部分，那370就只是屋顶高度，是没有算进装饰层等等，所以说徐家汇中心如果用超限的话，超过400米的可能性是非常大的

mimic2 · 发表于 2014-8-7 16:15:41

借宝地一骂：1997年还规划了个450米，20年后搞了个370米。。。真是越活越往回抽

我行我素 · 发表于 2014-8-7 20:54:29

为什么就不能增加30米而一举达到400呢

wask · 发表于 2014-8-7 22:11:37

回复 170# 泉厦

再说一遍，限高370不代表高度一定是370，这个要看开发商，上海中心的限高只有580，但是造到了632，有百分之十的超限，而且不是只有徐家汇限高，上海都在限高