五条地铁+上海最华丽商圈|2025徐家汇成为「宇宙中心」

qwertqw · 发表于 2016-4-16 13:55:45

mclarenshen 发表于 2016-4-16 13:45
没时间，呵呵，梅陇镇变死亡车库了，呵呵，一天死几个？

不是一天死几个，这是梅龙镇停车场的外号，上海人都知道，因为停车难，环境逼仄，即使改造了由于楼体本身的限制也绝达不到你说的会德丰等等现代化大型明亮停车场水平，关键你的理论怎么一视同仁的用到静安南京西路呢？你说徐家汇是不怎么样，但你的说法要一视同仁一碗水端平啊，你能不能对比下会德丰和梅龙镇的停车场呢？

link2010 · 发表于 2016-4-16 22:30:29

mclarenshen 发表于 2016-4-16 11:52
贴这个就没意思了，搞得好像大牌都在徐家汇一样，呵呵，再说，你徐家汇除了港汇两妆门禁系统都没得港汇 ...

门禁也不能说明什么吧，一般新的写字楼门禁多些，徐家汇边缘的汇金广场也有门禁的呀，但你拿这个说徐家汇不行似乎太单薄了，发广告该混还是好混进去的，另外港汇的租金可是不亚于恒隆哦，出租率达到了100%

五星级酒店倒是徐家汇一个短处，目前只有衡山路上至尊精选和富豪东亚，比南西少很多

link2010 · 发表于 2016-4-16 22:33:32

mclarenshen 发表于 2016-4-16 10:06
梅泰恒不是单个商场，现在是商圈概念。梅泰恒商圈是从静安寺嘉里中心开始一直辐射至以后的大中里的好吗 ...

没什么卵用，梅泰恒当中，泰和梅都在走下披露，泰都在内部装修了，恒也是销售额下滑的厉害，嘉里中心那么大个商场那么挺括的外形年销售额才15亿和徐汇东方商厦差不多，岂不羞煞人了

link2010 · 发表于 2016-4-16 22:40:07

mclarenshen 发表于 2016-4-16 13:20
光静安寺就有会德丰，久光，晶品，嘉里，越洋，个个都是现代超大车库，黄色灯光装饰，洗车服务入住，吃 ...

南京西路的写字楼算上大中里满打满算200万方，徐家汇上体馆地区算上未建成的徐家汇中心大概180万方，人差不多的，只不过徐家汇肇家浜路上体馆的写字楼品质不行，5a甲写是南京西路多，徐汇想再建高品质写字楼只能去徐汇滨江了

wask · 发表于 2016-4-16 22:40:32

link2010 发表于 2016-4-16 22:30
门禁也不能说明什么吧，一般新的写字楼门禁多些，徐家汇边缘的汇金广场也有门禁的呀，但你拿这个说徐家汇 ...

徐家汇的酒店只有四星级，

就是因为当初的规划问题，之前我已经说过，当初徐家汇就是以住宅对外宣传的

然后又是以商业为主，商务办公根本就没想过，而酒店是肯定和商务联系在一起的，

就连当初港汇建造的时候，就没有规划酒店，可见当初政府根本没有重视商务办公这一块

现在是注重了，整个徐家汇中心有百分之65以上是办公

wask · 发表于 2016-4-16 22:45:21

link2010 发表于 2016-4-16 22:33
没什么卵用，梅泰恒当中，泰和梅都在走下披露，泰都在内部装修了，恒也是销售额下滑的厉害，嘉里中心那么 ...

南西商圈分为三段，其实中段也就是最老的梅恒泰其实是压力最大的，梅和泰下滑已经很厉害了

恒隆也由于近两年的纯高端不好做的缘故，也下滑了，不过去年好像还好，

恒隆是没什么问题，但是压力也是巨大，对恒隆威胁最大的就是太古汇，

其实南京西路的高端奢华这种气氛，整个上海目前是找不出第二个的，

但问题也不是没有，最西段的静安寺商圈，嘉里运营一般，久光目前也是在改造，嘉里可以说也是一直在调整

中段的梅恒泰压力巨大，

我个人最看好的还是太古汇，不管交通，还是太古的运营能力，应该都是值得期待

link2010 · 发表于 2016-4-16 22:47:20

但是我提一个观点，就是在一个商圈中，按重要性排的话，是商业>办公>酒店，所以五星级酒店徐家汇比南京西路少，我一点都不觉得是劣势，懂得人都知道，酒店是赔钱货，就是锦上添花用的，但是甲级写字楼比南西少，这确实是个劣势，但徐家汇可以通过商业上的优势扳回来，在ITC的宏大规划于2020年完工之后，相信徐家汇的商业会得到质的提升，届时我相信徐家汇商圈销售额，商圈档次，商圈业态丰富度会全面超越南京西路，届时itc的写字楼租金可能会笑傲上海

wask · 发表于 2016-4-16 22:59:13

link2010 发表于 2016-4-16 22:47
但是我提一个观点，就是在一个商圈中，按重要性排的话，是商业>办公>酒店，所以五星级酒店徐家汇比南京西路 ...

前几句我很赞同，商业方面繁华才是最重要的，为什么很多地方看似到处都是高楼大厦，为什么人气很冷清，像鬼城，而有的地方虽然没有高楼大厦，但是商业繁华，为什么那么吸引人，

不说外地了，就说以前的上海，陆家嘴以前没有什么商业的时候，有谁喜欢陆家嘴？白天都跟鬼城一样

还有虹桥开发区，没什么商业的时候，一片冷清，还有漕河泾，即便现在也是冷冷清清，五百强再多有什么用，

高楼迷只是个小圈子，我们喜欢高楼是因为我们是高楼迷，真正的大众没几个人特别在意是不是有高楼的

大部分的人会选择商业繁华而不是到处都是钢筋水泥的摩天大楼，

至于高端，中段，低端，适合自己的最好，在高端的地方自己消费不起，其实跟自己半毛钱关系没有

wask · 发表于 2016-4-16 23:15:30

link2010 发表于 2016-4-16 22:40
南京西路的写字楼算上大中里满打满算200万方，徐家汇上体馆地区算上未建成的徐家汇中心大概180万方，人差 ...

要是写字楼的体量，徐家汇根本不小的，但是说品质的话，徐家汇的写字楼品质太差

另外我一直也想说明一点，很多人包括上海人，每次说到徐汇的时候，总是拿徐家汇来说

徐汇区很大，不能单单说徐家汇这个小圈子，要说也要说内环的徐汇

静安区真正好的地方也就是南京西路这周边，别的地方其实也没什么太大区别，

而且老静安只有区区8平方公里，内环的徐家汇和天平湖南街道的面积也七八平方公里左右

所以不能单独说徐家汇这一个地方

徐家汇+法租界片区，不管超甲级写字楼还是中高端商场的体量都是不小的，虽然还是比不了南京西路，但相差无几的

徐家汇先不说别东方，汇金这些，专讲中高端以上的，港汇+ITC+IAPM这三大MALL的体量是55万平米

南京西路从大中里到会德丰，这距离其实很长的，大中里+恒隆+嘉里中心二期+久光百货+芮欧+中信泰富+梅龙镇大概在40多万平米，这是中高端以上的，

再说超甲级写字楼，iTC+港汇+嘉华中心+ICC+淮海国际广场+世纪商贸广场的办公体量为80多万平米

南京西路超甲级写字楼，恒隆一期二期+大中里+嘉里二期+会德丰+越洋广场+东海广场+中信泰富总体量也是在80多万，

可以说，超甲级写字楼的体量，南京西路肯定以后还是会有的，因为看到很多新的规划了，而徐汇内环内目前还看不到，超甲级写字楼肯定比内环徐汇要多

但是中高端商场的体量，南京西路片区是比不了徐汇片区的，而且目前的运营能力明显新鸿基和恒隆更强一些

wask · 发表于 2016-4-16 23:21:26

只是客观的讨论一下，没有比来比去的意思，其实上海的格局，

我个人觉的以后徐家汇的商业会更上一层楼

南京西路是整体高大上，

浦江第一湾的陆家嘴，北外滩更注重的是商务，大虹桥，前滩后滩，也都是，

徐汇滨江和杨浦滨江更注重休闲，旅游

link2010 · 发表于 2016-4-17 08:56:56

wask 发表于 2016-4-16 23:15
要是写字楼的体量，徐家汇根本不小的，但是说品质的话，徐家汇的写字楼品质太差

另外我一直也想说明一 ...

难得版主回这么多，我也讲一下观点，南京西路真正的甲级写字楼就以下几栋从西到东会德丰，越洋，嘉里二座三座恒隆写字楼勉勉强强，层高已经跟不上时代了，还有大中里两座楼，其余的东海广场，中信泰富梅龙镇也就是上实大厦美罗城的水准
徐汇这边也就是港汇嘉华淮海国际 icc 这几栋，以后高品质甲写还得看itc以及徐汇滨江的开发情况

总体来说，高品质甲写还是陆家嘴最多

商场开发方面，未来肯定是徐汇这边更强拉，静安这边地已经全部用光，目前看来也就这样，销售额还比不过游客为主的南东，徐家汇在整体商圈硬件老化的背景下，加上上体馆区域的总销售额并未落后于南京西路，大中里不知道什么情况，会不会给南西带来一些实质性的改变目前还看不清

link2010 · 发表于 2016-4-17 09:06:13

wask 发表于 2016-4-16 22:59
前几句我很赞同，商业方面繁华才是最重要的，为什么很多地方看似到处都是高楼大厦，为什么人气很冷清，像 ...

商业开发的好好，办公自然好，参考新天地的企业天地和徐家汇这边很多美罗城上实大厦，办公好却对商业的带动很轻微，参考越洋广场和嘉里中心

mclarenshen · 发表于 2016-4-17 09:50:28

本帖最后由 mclarenshen 于 2016-4-17 09:56 编辑

link2010 发表于 2016-4-17 08:56
难得版主回这么多，我也讲一下观点，南京西路真正的甲级写字楼就以下几栋从西到东会德丰，越洋，嘉里二座 ...

都只知道一个个Mall，你不看整个商圈的其他氛围的？南京西路沿街全是店铺，吴江路小吃街，张园，王家沙，远一点自然博物馆，以后的博华中心，静安新天地，丰盛里，呵呵，这些你徐家汇比得了？徐家汇肇嘉浜路这么宽的路，虹桥路这么宽的路，商业气氛可以和南西一条街比？你们真的来过南西吗？我真的怀疑。而且你们算甲级写字楼，徐汇区的都算上了，南西的其他比如嘉地，恒基688，仙乐斯，天安，明天广场，都不算的啊，呵呵。好吧

link2010 · 发表于 2016-4-17 10:12:58

mclarenshen 发表于 2016-4-17 09:50
都只知道一个个Mall，你不看整个商圈的其他氛围的？南京西路沿街全是店铺，吴江路小吃街，张园，王家沙 ...

不要激动，仙乐斯明天广场天安是人家黄浦区的，跟你静安没一毛钱关系

你有吴江路小吃街我有天钥桥路，王家沙徐家汇没有，只有个卖红肠不知道叫名字排队人暴多，但也不过一个小店而已，无伤大雅

至于南京西路我可以去过N回，很多楼可是都进去看过，从底下看到楼顶，你说一条街的商业氛围，我不太赞同，现在讲究环形商圈，条状商圈不符合大势，南京西路目前已经裂变为两个圈，静安寺和梅泰恒，两大主力久光和恒隆，静安寺这个点就是久光生意很好，南边的嘉里和越洋设计就有问题，动线混乱，始终不温不火，梅泰恒也是恒隆一枝独秀，其他两个走下坡路

mclarenshen · 发表于 2016-4-17 10:24:01

link2010 发表于 2016-4-17 10:12
不要激动，仙乐斯明天广场天安是人家黄浦区的，跟你静安没一毛钱关系

你有吴江路小吃街我有天钥桥路， ...

第一次听说天钥桥路和吴江路比的，第一次听说红肠店和王家沙比的，还有wask版主说静安寺到
大中里其实距离很长的，哈哈，你徐家汇到ICC就不长了，一个1号线3站路，一个2号线1站路，有你们这样对比的吗，呵呵