【陆家嘴东扩】集中讨论帖——【内含目前所有资料-拒绝月经】

大中华 · 发表于 2009-5-23 08:56:05

本帖最后由 zip 于 2012-4-9 19:19 编辑

陆家嘴在建项目图（部分方案已经改变）

shgt828的·文字爆料
（未经证实）
1. 2000年底东扩方案就已经出来了，于是办理了成片出让储备手续，但成本日益高涨加上当时浦东新区一班领导人的思想比较保守，没有在2002年左右有利的时机启动东扩，2008年开始东扩时却面临资金问题。
2.陆家嘴“跳跃东扩”八大地块&为浦东算算账

本帖最后由 shgy828 于 2012-2-5 01:45 编辑

所谓陆家嘴“跳跃东扩”，即在福山路到浦东南路之间的东扩核心区目前尚无法启动的情况下，所采取的一个替代措施。目前整个罗山路-高科西路-杨高路-龙阳路围合起来的陆家嘴-花木组团32.97平方公里土地上，可供开发的和待改造开发的土地约8平方公里。

它们包括八个主要地块：1，乳山一村地块，即东扩唯一完成的地块“商城路地块”，约3.2公顷
                     2，世纪大都会地块，也包括其南侧的竹南小区（新区领导谓之“类似商城路站地块一样也可以打一个小歼灭战”。），即6.8+5.5公顷

                     3，汽车五场地块，即世纪大道、张家浜、浦电路之间的地块，同时也联动陆家嘴软件园地块。即11.2+23.8公顷

                     4，东西唐地块，即四方路至洋泾港之间杨高路北侧地块，9号线南洋泾路站上盖地块。15.6公顷。
                     5，塘东地块，南起浦建路，北至张家浜，西至杨高路，东接东和公寓和香梅花园，28公顷。

                     6，龙阳路-新博地块，即王家浜以北，新博周边地块。86+42公顷。
                     7，上海船厂地块，即东起保利大厦，西至浦东南路的地块。42公顷。
                     8，洋泾航运金融服务区，包括三个板块：源深路沿线，南至钦赐仰殿，北至原沪东中学的源深路西侧，大多是一些技校、破产国企房子，约有14公顷土地，可供开发；海事大学地块，北至浦东大道和海院二村，东至第六师范，南至沈家弄路，可供开发的面积是26公顷；沿江板块，自东方路其昌栈到杨浦大桥歇浦路之间，包括目前在开发的铜山街地块等在内，空地腾出了132.9公顷。

陆家嘴其实还有“南扩”，也就是潍坊西路地块和塘桥滨江（张家浜到南浦大桥）之间的土地，北至张杨路，东联浦东南路，大约有55公顷土地可供开发。东昌路两个旧小区地块，也有中远期的看头。

此外，崮山路沿线也有一些后备用地。从长远看，陆东扩是必然的，甚至包括潍坊新村的地块，陆家嘴开发公司也已经办了大出让手续，只是良玉事件后，一切变了，俞正声历来是避难就简风格的人物，现任新区领导也是南汇农民出身。

目前新区是把罗山路以西、外环路以北地区作为一个大片区来规划的，世博板块开发和陆家嘴板块开发是联动的，一方面世博到前滩、后滩、耀华是大张旗鼓，一方面是陆家嘴跳跃东扩，同时对花木、北蔡、三林三个镇的城中村进行改建，在御桥地区新增一个总部基地，在白莲泾六里桥地区和高青路杨高南路口各增加一个地区商业中心（打浦桥、中山公园级别），目的是使得该区域成为浦东繁华的一个窗口区。

再来算算世博地块的账。前湾2.85平方公里，扣除预留的东体二期及滨江绿地，实际可以商业供地1.4平方公里左右；耀华地块总体可供地98公顷；后滩1.28平方公里作长期储备；核心区自白莲泾到卢浦大桥在开发的是接近2平方公里土地。中环路以南归泾地块也有一定开发的强度空间。

这样一个规模，配合浦西的徐汇、新黄浦两区6个平方公里净地，可以告诉大家一个概念，那就是远远超过了深圳前后海、天津滨海中心区、广州白鹅潭+琶洲员村核心区的规模，况且闵行区现在也开始着手吴泾地区“世界城”的开发了。

浦东还有几个着力点，如张江中南区，杨浦大桥到江心沙的滨江，迪斯尼地区，临港新城等，无论其定位如何，近期能献给我们的几乎是一个问号。
3.陆东扩三大地块目前争抢中

四方路——东西唐地块，西起四方路，北沿灵山路-洋泾港-羽山路，东至崮山路及路东部分旧宅基地块，南至杨高中路（保留一栋多层住宅）。这里被誉为内环线内仅存的农村菜地，旧厂房和城中村比比皆是，还有一个旧厂房改造而来的易初莲花超市。该地块规划有9号线一个车站（芳甸路口）。该地块净面积23.8公顷，目前新区土地储备中心已经以27.8亿元储备地块上企业资产，并收回原征地单位开发权；同时对于城中村3万平方米民房，预备另外以5亿元收购，安置居民于六里、北蔡川杨河以北的四个地块中。目前，洋泾港以西，明确为总部基地和商业中心及SOHO地块，14.5公顷净地可供开发60万方以上的商业购物建筑；洋泾港以东，安排学校和少数商业市政设施，以中高档小区和一定比例公租房为主，地上约40万平方米。

洋泾老镇南片地块，目前除电气集团用地及保留项目以外，东镇地块可供出让的为5.72公顷土地，西镇地块为3.7公顷，将有商住一体项目入驻。由于洋泾老镇地块为四百余年的商业繁盛之地，争抢者甚多，打点和探路者纷涌而至。

海事大学地块，包括民生路以东的原第六师范地块，更是抢手。该地块净地面积也是26万平方米左右，但所虑者为海院新村10栋公房之拆迁，皆为知识分子，要求甚高，最近已经到新区和市里上访。新区筹划，东西唐地块和庆宁寺联川毛纺、上柴油泵厂地块及沪东街道潮栋坝、枣庄路张杨路在建之碧云公寓三期，拿出部分优质房源，供给臭老九。

另，源深路西侧沿线的7个小地块的所谓渗透开发，一共是10公顷净地，也开始谈了。

但总体，浦东新区对真东扩（天后宫及东园东昌、竹南、潍坊、崂山乳山及梅园西、陈家门等小区的2.8平方公里）仍存畏难情绪。由于高级公务员回避制度，现任区书记必须走，浦东又留出几个谜团给了世人去猜。

陆家嘴地图
http://pic.gaolouimg.com/attachm ... 7421b6b891fbb7.jpeg

上海船厂地区容积率限制

世纪大道周边容积率限制：（老）
（（

）东扩的一些方案
1.

2.上海船厂地区规划方案：非定稿

3.东扩某方案

parse_av_tips

4.东扩某方案

大中华 · 发表于 2009-5-23 08:56:41

上海就是上海！

xieminjie · 发表于 2009-5-23 14:07:17

好像周边的楼不是很高

tulumu · 发表于 2009-5-24 12:28:22

上海也是有限高的~~只有品字3楼不限高

boto · 发表于 2009-5-24 12:47:35

BOX就是好看，为什么要标新立异，建设一些奇形怪状的东西

大中华 · 发表于 2009-5-25 08:32:19

上海是纽约，香港是芝加哥。

betspider · 发表于 2009-5-29 16:33:41

我只想知道夏天的时候那个水会不会有异味

ltrf · 发表于 2009-5-31 20:13:33

喜欢纽约的box的风格，不过浦东的高楼还是比较有21世纪现代化的，不像浦西和中国其他城市，造型怪，有混泥土或玻璃表面在一起，很不协调

HGYG · 发表于 2010-1-25 09:01:11

视频: Shanghai 陆家嘴东扩金融城二期

S.KIMI · 发表于 2010-10-20 14:51:13

还扩不扩？什么时候扩？具体规划怎么样？

caishiyue · 发表于 2010-10-20 14:59:12

这个要问大妈了摩天不知道有没有人把大妈邀请到这里来。。。。。

bbcvscnn · 发表于 2010-10-20 15:04:30

hds……不会就是大妈吧？

云格一山 · 发表于 2010-10-20 15:31:50

大妈还是奶妈？啧啧

lovingsean · 发表于 2010-10-20 15:49:57

官方好像有说主要是在世纪大道南侧和世纪公园杨高南路龙阳路

天黑黑 · 发表于 2010-10-20 16:01:24

大妈是谁？哪位大侠解释下？

【陆家嘴东扩】集中讨论帖——【内含目前所有资料-拒绝月经】

本帖子中包含更多资源

视频: Shanghai 陆家嘴东扩金融城二期

有LJZ东扩的最新消息吗？