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规划范围：
北起规划30米广播街，南至龙城大街，西起环湖东路，东至规划20米城市支路。规划总用地面积为20.86公顷。
规划内容：
在2013年编制的《太原市南部区域发展规划》中，广电中心项目用地面积为20.86公顷，用地性质为艺术传媒用地。
根据建设方提供的《山西省广电中心建设方案》，规划项目地块分为南北两区。鉴于广播电视工作必须不间断播出，昼夜值班值守的特点，为方便广电广大职工工作，将地块北侧70亩用地由艺术传媒用地调整为二类居住用地，商业兼容比例为5%，南部为办公区。
规划布局：
1）住宅区
本区位于规划地块北侧，规划广播街以南，用地性质为二类居住用地。
规划住宅以板式高层为主，呈南北向组团式布置，层数为29 -31层，楼与楼之间以绿地、休闲步道相联系。于地块东北侧沿广播街设置两层沿街商业，于地块西侧设置一座3层的管理用房，满足地块配套需要。本区主要出入口位于西侧环湖东路及东侧20米城市支路上。
2）办公区
本区位于规划地块南侧，龙城大街以北，用地性质为艺术传媒用地。
地块南部中央为广电主楼，高度为186米，成为规划范围内的标志点；主楼东侧为新媒体网络中心（高度为51米）及转播库、后勤生活楼（高度为13米），为广电网络服务和后勤中心；主楼西侧由南向北依次为中演播楼（高度为23米）、大演播楼（高度为5.4米）和文化交流中心（高度为32米），为广电对外服务中心。规划设置四个机动车出入口，分别为南向、东向、西向及西北向场地出入口，用以满足外来参观人员、内部工作人员、外来演艺人员的需要。
建筑退距：
1）规划建筑后退道路红线及绿线
规划建筑均可满足《太原市城市规划管理技术规定》中规定的后退道路红线及绿线的要求。
2）规划建筑之间的间距
以下建筑之间的间距不满足《太原市城市规划管理技术规定》中0.8H的要求，但是能够满足最小间距45米的要求：
2#住宅楼与其北侧3#住宅楼的间距，按照规定为76.8米，实际规划为61.8米；
5#住宅楼与其北侧4住宅楼的间距，按照规定为76.8米，实际规划为64米；
6#住宅楼与其北侧5#住宅楼的间距，按照规定为76.8米，实际规划为63.1米。
道路交通规划：
1）外部道路规划
规划区外围城市道路由连续性主干道、城市主干道、城市次干道、城市支路构成。
连续性主干道：龙城大街（规划红线89米）；
城市主干道：环湖东路（规划红线50米）；
城市次干道：广播街（规划红线宽度30米）；
城市支路：红线宽度为20米。
2）内部道路规划
规划区道路分为三级：地块主路、住宅区人行路、住宅区景观路。
地块主路贯穿南北两区，是人车混行的道路，位于两区外围及办公区内部各楼之间，分别向西、向北、向南、向东与外围道路相连接，道路宽度4--6米。
住宅区人行路与地块主路相连，在内部联通各个楼座，宽度2.5米。满足居民出行需要。
住宅区景观路是与小区内部景观结合设置的道路，宽度较窄，步随景异，使居民感受到步行的游趣。
3）停车设置
规划区采用地面与地下停车相结合的方式。地面停车共270泊，沿外围车行环路设置。在南、北两区各设一个特大型地下车库，共设置地下车位2310泊，共设置地下停车出入口4个。
日照分析：
本日照分析采用上海鸿业同行信息科技有限公司的计算机日照分析软件HYSUN v2.5。
根据建设方提供的“山西省广电中心建设方案”，日照情况分析如下：
（备注：规划区东侧为天一城项目报规方案，目前尚未批复）
项目住宅可满足大寒日三小时日照要求。 |
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狗仔卡
发表于 2013-9-12 09:22:23
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发表于 2013-9-12 09:28:44