2021年深圳甲级写字楼租赁创历史新高全市净吸纳量117.6万平米首破百万平方米

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第一太平戴维斯数据显示，2021年，深圳甲级写字楼租赁市场强势反弹，全市年度净吸纳量录得117.6万平方米，首破百万平方米，创历史新高。其中，第四季度，TMT行业头部企业延续上季度强劲扩张态势，于季内达成数宗过万平方米瞩目成交。此外，金融及零售与贸易行业租赁需求表现持续活跃。得益于此，第四季度全市净吸纳量创历史单季新高，达44万平方米。

2021年，在租赁需求强劲增长的背景下，全市甲级写字楼平均空置率自年初以来连续四个季度持续下降。截至年底，全市平均空置率环比下降1.2个百分点、同比下降5.2个百分点，至22.7%，系过去两年多以来最低值。

尽管市场需求保持旺盛，但年末之际，部分业主仍愿为租户提供小幅租金优惠以进一步提高项目入驻率。截至年末，全市甲级写字楼租金因此降至人民币每平方米每月184.1元，租金指数环比、同比均微降0.2%。

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12月29日，第一太平戴维斯携手鸿荣源集团于前海鸿荣源中心发布的《2021年第四季度深圳房地产市场回顾与展望》报告显示，2021年深圳甲级写字楼新增供应达98.2万平方米。其中，第四季度有三个项目交付入市，共为市场带来43.5万平方米办公面积。截至年末，全市甲级写字楼总存量升至928.8万平方米，同比扩张11.8%。不过，今年深圳甲级写字楼租赁市场强势反弹，全市年度净吸纳量录得117.6万平方米，首破百万平方米，创历史新高。

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截至2021年末，全市甲级写字楼总存量升至928.8万平方米，同比扩张11.8%。不过，今年深圳甲级写字楼租赁市场强势反弹，全市年度净吸纳量录得117.6万平方米，首破百万平方米，创历史新高。

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在租赁需求强劲增长的背景下，深圳全市甲级写字楼平均空置率自年初以来连续四个季度持续下降。截至年底，全市平均空置率环比下降1.2个百分点、同比下降5.2个百分点，至22.7%，为过去两年多以来最低值。

　　尽管市场需求保持旺盛，但年末之际部分业主仍愿为租户提供小幅租金优惠以进一步提高项目入驻率。截至年末，深圳全市甲级写字楼租金因此降至人民币每平方米每月184.1元，租金指数环比、同比均微降0.2%。展望2022年，深圳甲级写字楼市场预计将有18个新项目入市，共为市场带来120.4万平方米供应面积。届时，全市甲级写字楼总存量有望突破千万平方米。

　　如今，越来越多的企业总部选择落户深圳，但总部企业传统的点状、碎片化需求存在痛点，它们对全生命周期创新服务的需求尚未被真正满足。第一太平戴维斯推出“Savills湾区企业360°总部资产定制服务”，针对企业在不同阶段的需求提供一站式解决方案。

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此外，金融及零售与贸易行业租赁需求表现持续活跃。得益于此，第四季度全市净吸纳量创历史单季新高，达44万平方米。

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2021年深圳甲级写字楼净吸纳量首破百万平方米
2021年12月29日 13:45 作者： 吴家明 来源： 证券时报
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　　深圳写字楼市场近年承压较重，但也发生了一些积极的变化。

　　12月29日，第一太平戴维斯携手鸿荣源集团于前海鸿荣源中心发布的《2021年第四季度深圳房地产市场回顾与展望》报告显示，2021年深圳甲级写字楼新增供应达98.2万平方米。其中，第四季度有三个项目交付入市，共为市场带来43.5万平方米办公面积。截至年末，全市甲级写字楼总存量升至928.8万平方米，同比扩张11.8%。不过，今年深圳甲级写字楼租赁市场强势反弹，全市年度净吸纳量录得117.6万平方米，首破百万平方米，创历史新高。

　　在租赁需求强劲增长的背景下，深圳全市甲级写字楼平均空置率自年初以来连续四个季度持续下降。截至年底，全市平均空置率环比下降1.2个百分点、同比下降5.2个百分点，至22.7%，为过去两年多以来最低值。

　　尽管市场需求保持旺盛，但年末之际部分业主仍愿为租户提供小幅租金优惠以进一步提高项目入驻率。截至年末，深圳全市甲级写字楼租金因此降至人民币每平方米每月184.1元，租金指数环比、同比均微降0.2%。展望2022年，深圳甲级写字楼市场预计将有18个新项目入市，共为市场带来120.4万平方米供应面积。届时，全市甲级写字楼总存量有望突破千万平方米。

　　如今，越来越多的企业总部选择落户深圳，但总部企业传统的点状、碎片化需求存在痛点，它们对全生命周期创新服务的需求尚未被真正满足。第一太平戴维斯推出“Savills湾区企业360°总部资产定制服务”，针对企业在不同阶段的需求提供一站式解决方案。

文章来源：证券时报

vigor

根据第一太平的数据，深圳甲级写字楼存量接近1000万平米，与北京已经接近了。明年存量应该会超过1000万平米。

而仲量联行统计，上海、北京、深圳甲级办公楼存量规模分别达到1500万平方米、1000万平方米、1000万平方米。深圳与北京己经差不多了。

tiankk7

不错，争取今后总量超上海

antilk

tiankk7 发表于 2021-12-29 15:29
不错，争取今后总量超上海

五年之后基本追平。

antilk

深圳未来规划甲级写字楼面积超过6000万平米。

YYjiushiYY

antilk 发表于 2021-12-29 17:56
深圳未来规划甲级写字楼面积超过6000万平米。

当年前海 开始设想 4000w写字楼 存量 现在想想 确实夸张过头 现在目标是2000w

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多家500强企业、上市公司签约进驻深圳前海人寿金融中心
多家500强企业、上市公司签约进驻深圳前海人寿金融中心
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12月16日，“前瞻•和鸣2022” 深圳前海人寿金融中心大客户签约仪式暨商务配套空间发布会在项目举行。宝安区相关部门领导、前海人寿不动产管理平台相关领导、深圳前海人寿金融中心进驻大客户代表及合作伙伴莅临现场，见证世界500强魏桥集团、世界500强企业京东集团旗下京东国际、纳斯达克上市公司容联云、全球智能终端及物联网提供商酷赛集团等为代表的优秀总部企业的签约进驻。


活动上，前海人寿金融中心高端商务配套空间E+ Space同期发布，精心筹备的E+会议中心、E+运动中心首度亮相，预示着大厦从纯办公型楼宇向综合型商务平台的正式转型，以日益成熟的姿态，成为总部企业布局湾区的职场首选。


为筑巢企业，宝安厚植营商环境

双区驱动、前海扩容，深圳作为带动粤港澳大湾区经济发展的重要增长极，以强大的虹吸效应，吸引着产业、技术、人才、资金的持续流入。2021年10月《宝安区关于支持发展楼宇经济的若干措施（试行）配套操作规程》正式印发，让位居大湾区战略门户的宝安中心区，再次成为焦点。活动现场，宝安区投资推广署有关领导现场解读楼宇经济扶持政策，并表示，宝安区政府始终把服务企业当作天职，将竭尽全力为企业提供最有力度的政策、最有温度的环境、最具保障力的空间、最具承载力的功能。

宝安区在招商引资方面的政策力及行动力早已被企业知晓。以深圳前海人寿金融中心代表性企业租户——世界500强魏桥集团为例，从初步接触到完成注册和办公选址，仅耗时12天，创下了深圳招商引进世界500强企业速度的新纪录。这是大湾区时代的“深圳速度”，是筑巢引凤的“宝安效率”。

500强汇聚，打造总部商务平台

活动现场，世界500强企业山东魏桥创业集团、世界500强企业京东集团旗下京东国际、纳斯达克上市公司容联云、全球性智能终端及物联网提供商酷赛集团等4家实力租户代表，集中亮相签约仪式。

全球智能终端及物联网提供商酷赛集团副总裁袁小斌作为租户代表在现场致辞中，展示了酷赛集团的发展历史及核心产品，并表示宝安区众多的帮扶政策为企业发展提供了强有力的帮助，深圳前海人寿金融中心体贴周到的服务为公司运营提供了稳定的支持。


“实力企业的进驻，为大厦名企阵容持续加码。”深圳前海人寿金融中心大厦负责人表示，深圳前海人寿金融中心，作为宝安楼宇经济的代表性项目，截至目前，已引进多家世界500强、10家上市企业、8家国家高新技术企业，其中“互联网科技+金融企业+专业服务”企业占比超90%。


两大空间发布，焕新体验、赋能发展

秉承赋能于企的初心，深圳前海人寿金融中心大厦，延续前海人寿不动产管理平台新业态运营理念，从Energy（激发能量）、Efficiency （持续高效）、Explore （探索无限）、Encourage（鼓励热爱）获取灵感，打造高端商务配套空间E+ Space，涵盖2200平方米E+会议中心、2000平方米E+运动中心。E+Space的首次亮相，是大厦构建美好商务生活的承诺兑现。

“E+Space是2021年我们赋能计划开展的第一步。”前海人寿不动产管理平台负责人如是说：“未来，我们将依托写字楼、E+会议中心、E+运动中心、商业中心等4大空间载体，以与时俱进的差异化产品空间、创新的运营服务、丰富多彩的楼内互动，满足企业日益多元化的商务场景需要，为选择我们的优秀企业提供全时段的商务解决方案。”

据介绍，约2200平方米的E+会议中心含超大会议室、路演厅、政务接待室、中小型会议室等。约2000平方米E+运动中心含篮球、羽毛球、高尔夫球、乒乓球、瑜伽室、器械室、斯诺克等。


路演厅实景图

深圳前海人寿金融中心屹立粤港澳大湾区门户、前海最成熟区域——宝安中心区，以223米地标高度，匠心打造约25万平方米集甲级办公、精品商业、云端会议、健康运动于一体的垂直商务综合体。以全场景商务平台聚合世界500强名企，让城市价值、人本价值、楼宇价值的逻辑重构，实现与城市共创、与企业和鸣、与员工共赢的新局面，搭建楼宇商务生态系统，为企业发展持续注入能量。

编辑 刘立波 审核 张畅

（作者：张畅)

antilk

YYjiushiYY 发表于 2021-12-29 18:36
当年前海 开始设想 4000w写字楼 存量 现在想想 确实夸张过头 现在目标是2000w

开始设想是最高3300万。但是现在又多了海洋新城等几个总部聚集区。

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第四季度的表现同样较好，根据高力国际最新监测数据显示，2021年四季度，北京写字楼市场净吸纳量达到30万平方米。从2021年全年来看，北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，这是有历史记录以来最好的去化表现。市场需求主要集中在CBD，丽泽和亚奥市场，同时这三个子市场也是近几年新项目入市比较集中的区域。2021年，广州甲级写字楼市场供需两端活跃度明显回升。戴德梁行的最新统计显示，全年新增供应达到43.1万平方米。在新增供应的刺激下，市场需求有效释放，全年净吸纳量达到近五年新高至42.6万平方米，市场活跃度大幅提升。上海写字楼市场需求释放，维稳前行
　　2021年上海甲级写字楼供应保持高位，全年共计入市办公建筑规模74万平方米，分布在7个区11个板块共计13个项目。其中新兴区新增供应在全市仍占据主要地位，新增办公建筑规模达68万平方米。
　　2021年上海写字楼市场以净吸纳量142万平方米收官，较去年增长2倍，创历史新高。

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2021年全年上海甲级写字楼净吸纳量142万平米、深圳净吸纳量117万平米、北京净吸纳量114万平米、广州净吸纳量42万平米！