魔都楼市成交分析与商业地产展望

shdvg · 发表于 2021-1-16 13:19:34

近期魔都楼市的表现相信版友都有感受，版内应该有不少熟悉地产的朋友，想请教下版友对今年楼市的展望，尤其是继住宅市场的活跃表现之后，魔都商业地产会有什么新变化？

数据转自百度作者：吕子衿

shdvg · 发表于 2021-1-16 13:20:20

本帖最后由 shdvg 于 2021-1-16 13:21 编辑

S.KIMI · 发表于 2021-1-16 17:22:38

上海基本等于后面几个城市总和

S.KIMI · 发表于 2021-1-16 17:23:09

数据来源是丁祖昱

jingo2005 · 发表于 2021-1-16 18:15:02

这一轮不知道会不会又翻个倍。。。。

h598546721 · 发表于 2021-1-17 06:59:29

jingo2005 发表于 2021-1-16 18:15
这一轮不知道会不会又翻个倍。。。。

照目前货币供应量，上海土地供应量及16年至今社保到期落户放松而言，内环以内有可能实现%70-80升幅.主要是有区域内地炒家，房价上涨买家有购房需求，卖家卖完又要置换需求，因此为间歇性循环轮动

bei870820 · 发表于 2021-1-17 10:07:46

现在上海工资整体都在跌，房价在涨，对上海不是一件好事，我看见很多上海中小企业现在已经用人荒了，是因为开的工资完全匹配不到大家对上海工资该有的预期，形成一个极强的对立面，谁也不让步

alvinnote1 · 发表于 2021-1-17 11:40:36

马上要出台新的调控政策了
另外商业地产全在跌

zxz323 · 发表于 2021-1-17 13:26:33

本帖最后由 zxz323 于 2021-1-17 13:33 编辑

alvinnote1 发表于 2021-1-17 11:40
马上要出台新的调控政策了
另外商业地产全在跌

楼主这个表统计的应该都是一手房(新楼盘)
和二手房两回事

上海二手房的调控已经基本到顶了，几乎惨绝人寰，不仅外地单身缴税再多年都没法购买，连学区名额这种东西都有冷静期，前一个房主如果用掉了，后一个买进去在若干年内都无法使用
今年二手房上涨的原因我反倒认为还是一手房供应严重不足

接下来的调控反倒应该放手一手商品房，减少认筹摇号的限制门槛，加大对人才的倾斜
当然一些擦边球的行为依旧还要制止。

chenmo19820606 · 发表于 2021-1-17 20:03:05

成交量今年太庞大了

gaza · 发表于 2021-1-17 20:29:55

去年拆迁太猛，今年还有一批，到下半年一手供应应该就上来了，去年土地出让金好像1600亿，是三年新高了，供需矛盾主要集中在上半年

cizuno · 发表于 2021-1-17 20:42:52

体现楼价暴涨看的是二手房的销量和均价一手房是有限价红线的说明不了问题

shdvg · 发表于 2021-1-17 22:21:36

gaza 发表于 2021-1-17 20:29
去年拆迁太猛，今年还有一批，到下半年一手供应应该就上来了，去年土地出让金好像1600亿，是三年新高了，供 ...

去年出让金将近3000亿了

kpf · 发表于 2021-1-18 12:52:11

楼价涨不是好事情

adam12 · 发表于 2021-1-18 13:24:13

cizuno 发表于 2021-1-17 20:42
体现楼价暴涨看的是二手房的销量和均价一手房是有限价红线的说明不了问题

深圳五千万和三千万房价的二手房成交量分别是多少？

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