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电建16.39亿竞得东西湖热门地块 武汉地产底价拿地后湖
2017-02-28 10:58 来源：武汉热线房产网综合
2月28日，武汉市国土资源和规划局以挂牌的方式出让10宗土地，总成交面积为536546.48平方米，总成交金额为88.21亿元。其中6宗网上挂牌，4宗现场挂牌，10宗地块中有4宗位于东西湖区，3宗位于黄陂区，1宗位于江岸区，1宗位于江汉区，1宗位于东湖新技术开发区。
东西湖的4宗地块设置有出让指导价，值得注意的是东西湖吴家山新城一宗地块受到多家房企争抢，最后被电建地产16.4亿拿下，越秀拿下金银湖纯住宅地，江岸区新益村地块被武汉地产底价24.336亿收入囊中。
怡景弃而复得 底价竞得江汉区妙墩地块
武汉怡景地产有限公司底价27170.0万元竞得江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处P（2017）012号地块，武汉怡景地产有限公司即为武汉环贸中心项目的开发商。该地块为ICC的扩大用地，曾经于2016年12月8日首次出现在土拍市场上，原为P（2016）120号地块，被怡景地产抛弃而致其流拍。
实际上，该宗地块的地段和配套是不错的。是一块商服用地，P（2017）012号地块位于江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处，P（2017）012号地块土地面积2698.49平，容积率地上12.98地下2.28。
P（2017）012号地块地理位置靠近轻轨1号线（轻轨个毛线！！），周边商业繁华，有万松园商业街、王家墩CBD等等，更有武汉广场、协和医院和中山公园等配套加持。由于内环核心土地稀缺，地块投资价值颇高。
电建16.3999亿拿下吴家山新城地块
本次土拍的大热地块东西湖区的P（2017）019号地块，由北京海赋兴业房地产开发有限公司竞得，成交价163999.0万元，成交楼面价9690.44元/平，溢价40%。
地块位于东西湖区径河街金北一路南、张柏路西，住宅、商服用地，该地被净用地面积50499.7平方米，容积率3.5，建筑密度25%。北京海赋兴业房地产开发有限公司的股东为中国电建地产集团有限公司。地块容积率为3.5，竞买保证金为117110万元，起始价为117110万元，出让指导价为158999万元，一次报价有效区间为159000-175700万元。
地块所处东西湖区域内吴家山新城的核心位置，生活配套完善，地块临近华润雪花啤酒厂，且该厂将会马上搬迁，华润将打造大型的商住区；且地块临近区域内的黄狮海，景观优势明显，距离宜家商场也仅10分钟左右车程。据了解，该地块位于吴家山新城，目前片区内仅有少量房源在售，此地的出让将给该片区带来新增供应。
该地块位于东西湖区径河街金北一路南、张柏路西，规划用地面积50499.7平方米，其中居住用地面积39140.2平方米，商业用地面积11359.5平方米，且地块没有拆迁压力。该地块位于硚孝高速附近，周边有中建壹品澜湾预计预计2017年5月一期1-8#开盘。距离稍远的沿海赛洛城目前二手房均价约9572元/平。
江岸区后湖地块被武汉地产底价收入囊中
P（2017）020号后湖地块由地产集团底价竞得，成交价243360万元，楼面价5007元/平，地块位于江岸区新益村，住宅、商服用地，该地被净用地面积118781.82平方米，容积率3.2-4.78，建筑密度结合具体方案审定。
该地块地块分为K1-K4四个地块，其中K1地块靠近和谐大道，位于地铁3号线市民之家站旁，K2地块位于后湖大道旁，临近地铁3号线后湖大道旁，两宗地块位置相隔较近，周边配套为汉口城市广场，三环线也不远所以出行比较方便。K3地块和K4地块临近解放大道，靠近轻轨1号线堤角站，周边配套为堤角公园等，周边楼盘为统建新干线和福星惠誉红桥城，统建新干线目前均价为13800元/平，红桥城目前均价为12500元/平。
据了解武汉地产集团在后湖开发过同安家园、翰林紫园、汉口城市广场、统建新干线等项目，若此地块竞拍成功，武汉地产集团在后湖将新增近50万方的土地储备。
新益村位于建设大道延长线与和谐大道交汇处，是武汉市北面的门户地段，地块周边交通优势明显，拥有轨道交通1号线和轨道交通3号线环绕，而且作为连接青山滨江商务区和二七沿江商务区的重要节点区域，基础设施配套完善，教育、医疗、文体娱乐设施发展成熟，周边已经建成有众多大型居住区，同时与后湖居住新城和百步亭社区连成片，共同形成了良好的居住、商业氛围，已逐渐发展成为城市商业、居住次中心。
武汉地铁地产联合拿金银潭地块
P（2017）013号地块被武汉地铁地产联合置业有限公司底价176740万元拿下，楼面价5608元/平，地块位于东西湖区碧水大道与金潭路之间，交通运输、住宅用地，该地被净用地面积93800平方米，容积率3.36，建筑密度结合具体方案审定。
地块建筑面积为31.56万平方米，其中住宅建筑面积为29.09万平方米，幼儿园建筑面积为0.36万平方米，商业及配套设施建筑面积为2.11万平方米(其中文化活动中心2000平方米、卫生服务站200平方米、养老服务中心1000平方米、社区服务中心600平方米、街道办事处1000平方米、标准化菜场1500平方米、其他配套设施及商业1.48万平方米)，上盖平台以下停车及设施用房面积12.73万平方米。
地块特殊要求为A1地块需建上盖平台，上盖平台应与地铁轨道工程线顶部平齐，平台结构顶板标高约为黄海高程29.0米。A2、A3地块为无上盖平台，其地面标高约为黄海高程20米。块轨道工程建设相关权利属武汉地铁集团有限公司，包括上盖平台以下轨道停车场工程、轨道停车场出入场线及轨排基地工程等。地块应控制一所不少于12班的幼儿园，用地面积为4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。
P（2017）014号地块武汉地铁地产联合置业有限公司被底价152200万元拿下，楼面价5610元/平，地块位于东西湖区碧水大道与金潭路之间，交通运输、住宅、科教用地，该地被净用地面积152200平方米，容积率2.75，建筑密度结合具体方案审定。地块建筑面积为41.93万平方米，其中住宅建筑面积为39.28万平方米，中小学建筑面积1.4万平方米(九年制学校)，幼儿园建筑面积0.36万平方米，商业及配套设施面积0.89万平方米(其中体育活动中心3000平方米、其他配套设施及商业5900平方米)，上盖平台以下停车及设备用房面积14.23万平方米。
人福医药集团拿光谷东纯商服地
人福医药集团股份公司底价25731.0万元竞得东湖新技术开发区光谷三路P（2017）015号地块。P（2017）015号地块位于光谷三路旁，占地面积为87164.07平，为商业用地。
地块要求商业建筑面积不少于26000平方米、其他商服建筑面积不少于100000平方米需由竞得人自持经营，不得对外整体或分割转让、销售。
项目用地交通区位优势明显，紧邻光谷三路西侧，距离轨道交通11号线东段生物园站仅200米，可快速通达武汉三镇，近年来该区域发展迅猛，配套设施有湖北教育学院、外国语言学校、光谷八小、光谷九小、光谷一小等，商业服务配套设施有光谷天地、鲁巷广场、光谷步行街、现代光谷世贸中心、光谷国际广场、医疗配套有省妇幼保健院、省人民医院、中法医院、同济光谷分院、项目紧邻马鞍山森林公园、黄龙山城市公园、自然环境得天独厚，目前该片区已经建成了金谷明珠小区、佳源花都等众多楼盘，居住氛围浓郁、生活设施齐全。
该地块周边配套有马鞍山森林公园，同济医院等，但商业比较匮乏，总体配套不算少，但距离也不算近。周边比较近的楼盘为蓝光COCO时代，目前已售完，蓝光COCO时代二手房均价约为13000元/平-14000元/平。
越秀拿东西湖金银湖纯住宅地
P(2017)021号地块被广州盈胜投资有限公司底价拿下，地块位于东西湖区奥园东路以西、马池中路以南，住宅用地，该地被净用地面积9448.59平方米，容积率3.2，建筑密度结合具体方案审定。广州盈胜投资有限公司为越秀地产的子公司。
地块位于东西湖的核心地段，交通区位优势明显，周边有机场高速、三环线、机场二通道3条快速路环绕，经马池中路可以快速到达轨道交通二号线延长线金银潭站，出城入境方便快捷，周边建成已有新澳阳光城、都市假日、沿海丽水佳园、常青花园等中高端小区，还分布有常青实验小学、武汉轻工大学、永旺梦乐城金银潭店、常青医院等服务配套设施，生产生活十分方便，另外项目用地靠近金银湖，使得该项目的自然风光更加优美。
越秀拿东西湖金银湖纯住宅地P(2017)021号地块被广州盈胜投资有限公司底价拿下，地块位于东西湖区奥园东路以西、马池中路以南，住宅用地，该地被净用地面积9448.59平方米，容积率3.2，建筑密度结合具体方案审定。广州盈胜投资有限公司为越秀地产的子公司。地块位于东西湖的核心地段，交通区位优势明显，周边有机场高速、三环线、机场二通道3条快速路环绕，经马池中路可以快速到达轨道交通二号线延长线金银潭站，出城入境方便快捷，周边建成已有新澳阳光城、都市假日、沿海丽水佳园、常青花园等中高端小区，还分布有常青实验小学、武汉轻工大学、永旺梦乐城金银潭店、常青医院等服务配套设施，生产生活十分方便，另外项目用地靠近金银湖，使得该项目的自然风光更加优美。越秀拿东西湖金银湖纯住宅地P(2017)021号地块被广州盈胜投资有限公司底价拿下，地块位于东西湖区奥园东路以西、马池中路以南，住宅用地，该地被净用地面积9448.59平方米，容积率3.2，建筑密度结合具体方案审定。
武汉锐风燃及木兰草原旅游竞得黄陂3宗地
黄陂区本次出让3宗地块，其中P（2017）016号地块和P（2017）017号地块相邻，均为天然气用地。P（2017）018号地块位于黄陂王家河街张家榨村，为纯商业用地。 |
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发表于 2017-2-28 13:04:39
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