星河、平安联手接盘天津世纪广场 南京路公寓盘满血复活

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星河、平安联手接盘天津世纪广场 南京路公寓盘满血复活
新浪房产 12-21 09:31
新浪乐居讯（编辑 张弘）12月20日上午，星河控股、平安信托联手以16.8524亿元竞得天津世纪广场投资有限公司100%股权及其8亿余债权。位于南京路、鞍山道交口的天津世纪广场项目在停工近两年后，终迎新东家。

据星河公布数据，该项目将为其增加约45亿储备货值。而报名参与本次转让竞买的房企共11家，包括融创、宝能、远洋等企业。

天津世纪广场项目位置↓

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星河、平安入主南京路

上述今日成交的股权转让内容，既今年11月在天津股权交易中心挂牌的“天津世纪广场投资有限公司100%股权及82140.334988万元债权”项目。

转让方为天津市和平国有资产经营管理有限公司，标的既其持有的天津世纪广场投资有限公司100%股权及8亿余债权。该项目在产权交易中心挂牌价格约16.8324亿元。

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今日，星河控股集团与平安信托联手以约16.8524亿元买获该标的，成交溢价200万元。而报名参与本次转让竞买的房企共11家，包括融创、宝能、远洋、鑫茂等企业。

据星河公布数据，该项目将为其增加约45亿储备货值。

此前，星河在天津已建有三个商品住宅项目，分别为位于西青张家窝板块的星河荣御、位于北辰瑞景板块的星河时代，及位于滨海新区大港地区的最新项目——滨海星河荣御。上述三项目共涉及房地产开发规模约60万平方米。

据悉，星河控股下属四大集团，分别为地产、商业、产业及金融。本次购入天津世纪广场为其地产集团业务。而未来星河旗下产业、商业集团也有意进入天津市场寻找适宜项目。

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世纪广场沉浮路

转让公告显示，本次转让100%股权的天津世纪广场投资有限公司，目前持有的开发项目正是近2年陷入停工的天津南京路、鞍山道交口“嘉兰铭轩”项目。

“嘉兰铭轩”位于天津和平区南京路南侧，河川大厦、电报大楼之间，地铁1号线鞍山道站B出口上盖。其规划期曾名“鞍山道B地块”项目，亦名“天津世纪广场”。（以下统称“天津世纪广场”）

自2014年底起，该项目便因资金周转问题一直处于停工状态。

天津世纪广场项目现状实景↓

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天津市规划局官网于2011年9月29日发布的该项目建筑设计方案显示，世纪广场项目建设用地面积约0.69万平方米，规划地上建筑总面积约6.7万平方米，地下约1.44万平方米。

其地上部分的建筑体量分为商业、公寓及配套、地铁集散厅三部分。其中，商业体量约0.65万平方米，公寓及配套体量约6.04万平方米。按照该规划，世纪广场项目规划高度149.8米，包含2座超高层塔楼。

天津世纪广场项目2011年规划图↓

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早在2014年底停工前，世纪广场两座高层塔楼已建设至主体封顶。

不过按照本次转让公告文件显示，世纪广场上述规划目前均有调整可能：“标的企业现有在建工程项目，规划及设计文件尚在调整过程中，受让方需按照最终批准的规划及设计文件施工。已披露的标的企业在建项目的建筑面积，以最终测绘结果为准。”

背景解读>>>天津世纪广场“烂尾”的前世今生

南京路的公寓时代

据星河相关人士透露，世纪广场项目未来将主打商业、公寓产品。而同类的超高层建筑，也正是近年南京路沿线项目比较主流的画风。

作为天津市区高端楼宇的“扎堆”走廊，南京路无论住宅还是公寓产品都可谓足够担负“高端”定位，市场预期乐观。

目前，除天津天成项目拥有住宅产品外，南京路沿线新盘产品以公寓为主，如四季汇、翰林公馆、凯德国贸等项目。

此外，今年8月底，融创以溢价70%、楼板价约14407元/平方米买获成都道与南京路交口一宗商服用地，目前尚未披露具体规划及产品方向。

天津南京路沿线遍布商务办公楼宇，纯住宅用地成本近年水涨船高。公寓型产品可为其沿线市场需求提供更低成本、更灵活多样的居住选择。

德租界陈少爷

多好的地段

richonjzz

{:5_122:}！！！！！！！！！！！

Young先生

地段好，收益高

zrqldg

效果图意料之中啊！

花猫

赚了！

天津美银中心

zrqldg 发表于 2016-12-21 12:37
效果图意料之中啊！

又是个大条子，少不了石材。天津幕墙有绝对的利益链！

muxuan1983

反正不要黄石材就行了。

津门圣地

天津美银中心 发表于 2016-12-21 17:52
又是个大条子，少不了石材。天津幕墙有绝对的利益链！

这个项目不应该是石材，南京路是全玻璃幕墙地区呀

socks

muxuan1983 发表于 2016-12-21 20:35
反正不要黄石材就行了。

原来就是有大黄条子