西部中心城区建设新动态

沈公子

告诉大家一个好消息：西部中心城区建设从今年初市委市政府决定下放到金湾、斗门两区建设，经过半年的谈判，本月27日下午（即前天），金湾区与中铁建签订了土地一级开发建设补充协议；28日下午，斗门区也与中铁建签了，总投资200多亿，土地一级开发面积10平方公里。大规模的填土即将展开！！！

Endy

哇！！！！！！！！西区崛起

沈公子

Endy 发表于 2016-9-29 09:47
哇！！！！！！！！西区崛起

斗门负责A片区，约4平方公里，在德昌盛景后面；金湾区负责B片区，约6平方公里，在航空新城西面。

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charleszh31

又各自为政了？不见得是好事。。

昨晚新闻还说斗门跟方正签订了建设智慧城市协议。

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三年前中铁建参与的西部生态新城已经开工，但是3年过去了还是什么都没有。

2013-08-31 点击加关注→ 斗门微博

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        昨天，随着“央字号”中国铁建的进场，总面积248平方公里的珠海西部生态新城开发建设驶入快车道，一批重点项目进入全面实施阶段。

　　建设珠海西部生态新城是珠海几代人的期盼，可谓深思熟虑，谋而后动。如今确立了“三年有大变化、五年上大台阶、十年初步建成生态宜居新城”的总体目标，推进的“路径”是什么？

　　昨日记者现场采访找到了答案：在高水平规划引领下，在创新机制保障下，珠海将以道路交通、市政基础设施建设先行，科学经营城市开发，逐步完善生态景观、公共服务设施配套，积极培育都市产业。

　　建设时序

　　五年两步走 基本构建新城雏形

　　根据《珠海市西部生态新城开发建设五年工作方案》， 珠海西部城区开发建设局提出建设计划，重点建设北起三江六岸、南至西湖、西起机场北路、东至坭湾门水道范围，以道路交通、市政基础设施建设先行，科学经营城市开发，逐步完善生态景观、公共服务设施配套，积极培育都市产业，力争三年内完善首期开发区域基础设施和城市基本公共配套，五年内基本构建出生态新城雏形。

　　第一步：集中资源 构建基础

　　投入超500亿完善交通设施

　　根据方案，西部生态新城的建设将分成两个阶段，第一阶段（2013—2015年）将“集中资源，构建基础”，第二阶段（2016—2017年）将“集聚人气，新城初现”。

　　据了解，西部生态新城在5年内将实现对外交通基础设施投入510.7亿元，市政基础设施总投资300亿元，公益类公共设施总投资180亿元，生态建设投资40.4亿元，直接拉动社会投资近400亿元，可满足首期开发区域新增15万人口的生活配套，为实现“生态优良、交通畅顺、设施完善、特色明显、产城融合”五大目标奠定基础。

　　据了解，2015年前，西部生态新城将以香海路的建设、珠海大道坭湾门水道以西改造工程（含大容量快速公交线）、港珠澳大桥西延线的建设等6个工程为抓手，完善对外交通；同时以白藤七路建设、永泰路建设、金湖路建设等9大工程为切入点，构建相对合理的内部交通。

　　方案提出启动水、电、气三大基础设施管网建设，结合珠海大道升级改造，敷设输水主干管；扩建西区给水厂，满足近期开发建设区域用水需求；新建虹晖二路、八一围、西湖、中兴路四个泵站；建设双湖路和金湖大道污水主干管；新建阳光咀污水处理厂，扩建平沙污水处理厂等。

　　在防洪排涝工程建设方面，包括启动幸福河防洪排涝工程、一号主排河防洪排涝工程、中心河水系防洪排涝工程、西湖整治工程和中央水系防洪排涝工程。

　　第二步：集聚人气 新城初现

　　完善公共设施培育都市产业

　　在第二阶段，西部生态新城将着重建设公共设施、建设生态走廊、建设慢行系统、培育都市产业等方式，以集聚新城人气。

　　据了解，西部生态新城将加快推动商业服务、文化教育、医疗卫生、体育和社会服务等六类民生公共设施建设，重点建设金湾公共服务中心、综合医院、中小学等教育设施的商业综合体。

　　在水道疏浚、生态基底构建的基础上，西部生态新城在不破坏生态走廊连通性的前提下，加强人工景观建设，打造具有生态维持效益、景观旅游价值和休闲康体功能的大型生态走廊和城市公园精品景观，实施黄杨河“一河两岸”生态景观提升工程、幸福河水岸及沿线带状公园的建设、西湖生态休闲公园建设等工程。

　　产业建设方面，西部生态新城将制定优惠政策吸引航空企业总部、生物医药总部、加工制造型企业总部及高科技型企业总部的入驻。总部基地吸引基于“双港”的现代制造业和现代物流业企业总部，面向其提供生产性服务功能，实现与横琴新区十字门企业总部基地的差异化发展。

　　同时，结合西湖公园的建设，西部生态城将其周边区域打造成一个融文化休闲、生态旅游、会议会展、精品商业、商务办公等多种功能为一体的大型生态低碳综合区，为西部产业提供高端服务功能。

　　筑城筑梦1

　　斗门：产城“比翼齐飞”

　　“西部生态新城的建设，可以让珠海西区形成合力，主动融入珠中江经济圈，从而带动珠江口西岸的发展以及产业和宜居建设，为珠海乃至整个珠三角增添珠海西部‘引擎’的强劲动力。”

　　斗门，作为珠海市内人口最多，面积最大的行政区，因为西城的建设而显得格外引人注目。

　　“一河两岸”增添城市魅力

　　《珠海市西部生态新城开发建设五年工作方案》显示，西城建设将依托黄杨河、幸福河、中心河、西湖、中央水系等自然景观资源，构筑“二轴、四带、五点”景观格局。

　　总投资额达15亿元的黄杨河“一河两岸”改造提升项目是斗门增添城市魅力的重要工程之一。斗门区委常委林伟表示，“一河两岸”正与华发集团合作规划设计，目标是打造高端的、绿色生态的新城要素。

　　他说，“一河两岸”工程将与西部新城同步发展，现在有6个世界顶级设计师正在对斗门的开发建设进行高端谋划，斗门的“一河两岸”工程建设是西部新城的重要组成部分，对斗门的城市面貌、格局、品位都能带来根本性的变化。

　　西城建设促进产城融合

　　记者从该方案中了解到，西城的建设是要打破“有业无城”的困局，实现珠海城乡一体，引领西江流域，建设珠江口西岸核心城市，着力打造产业和城市融合的宜居宜业之城。

　　“产业要与城市同步发展，如果没有一个比较好的城市基础设施配套，就不能为高端产业提供良好的环境和平台。”林伟说。

　　他认为，斗门要通过西城的建设发展推动自身的产业发展，然后通过产业的发展带动城市的发展。“一座生活配套齐全，生活环境优美的城市，必将得到人才的青睐。”他说，城市的建设需要人才，有人才的城市才会使城市充满魅力和活力，通过西城的建设，是斗门形成产城融合、产城互动，对斗门新一轮的发展将起到巨大的推动作用。

　　“西区农村”到“西城要塞”

　　目前，珠海的主城区在东部，但现在东部的发展和提升空间都有很大的局限性，相比紧凑的东部而言，广袤的西部显得潜力无穷。

　　西部的金湾、斗门和高栏港，目前经济都在快速增长，人口逐渐聚集，人才聚集急需一个新城来支撑这个城市，人才是一座城市发展的“发动机”，要用新城的载体留住人才。

　　林伟表示，从区域面积、经济总量、未来的发展，尤其是港珠澳大桥开通后，西城的建设发展将辐射粤西地区，城市的发展将逐渐沿西部发展，对珠海西区以及广东西部的发展有积极的意义，有利于珠海西区融入珠中江以及珠江口西岸一体化的发展，使得斗门从以往刻板印象中的“西区农村”转变为将来的“西城要塞”。

        筑城筑梦2

　　金湾：终结“有业无城”

　　昨日上午，中铁建进驻西部生态新城的B片区双湖路项目工地；而前一天，就在此处以东约2公里处，占地3.8平方公里的航空新城核心区也正式破土动工。8月末的金湾，正以前所未有的姿态步入城市化建设的“高速公路”。

　　打造一个高端现代的主城区

　　“这一天，金湾区盼了好多年。”在双湖路动工现场，金湾区副区长陈旭感慨尤多。

　　据陈旭介绍，相较于历史悠久的斗门区，同处西区的金湾区成立时间短，一直处于“有业无城”的状态。所以，自立区以来，金湾区就梦想有一个中心城区，可是过往囿于资金等因素，金湾区一直没能够实现这一梦想。近些年来，金湾区产业、特别是航空、生物医药、新能源三大战略新兴产业发展突飞猛进，没有一个“像样”的主城区，已经影响到金湾区高端产业的引进和发展。交通、文化、教育等方面较市区更是远远落后。

　　而现在，金湾区不仅借西部生态新城开发建设东风“圆梦”，开始打造一个高端现代的主城区，而且，这个主城区还将地跨斗门，东引珠海市区，面向珠中江，甚至直接通过港珠澳大桥延长线外通港澳，为珠海承接港澳的产业转移提供强劲的支撑，也有望成为引领珠江西岸时代的又一个区域新坐标。

　　筑“三横两纵”对外交通骨架

　　记者从《西部生态新城开发建设五年工作方案》中了解到，对于交通、商业服务、文化教育、医疗卫生、体育和社会服务相对落后的金湾区来说，西部生态新城开发建设的启动，不亚于天降甘霖。

　　以交通为例，长期以来，金湾区前往市区的唯一快捷通道是珠海大道，交通压力较大。而根据方案，西部生态新城五年内将重点推动香海高速、珠海大道、港珠澳大桥西延线、广佛江珠城际轨道、省道S272等重大交通工程建设，构筑“三横两纵”对外交通骨架，同时贯通总长约26.2公里的“五横两纵”内部城市主干道，打通新城发展的内外交通网络。这些交通线路，绝大部分都经过金湾区。可以预见，这些内外交通干道建成后，金湾区城市发展将随之步入更快的车道。

沈公子

charleszh31 发表于 2016-9-29 11:41
又各自为政了？不见得是好事。。

昨晚新闻还说斗门跟方正签订了建设智慧城市协议。

方正重点是在富山新城，非白藤湖A片区。

沈公子

珠海市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(珠国土储[2016]-23号)
珠国土储[2016]-23号 2016-9-28
经珠海市政府批准,珠海市国土资源局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :

宗地编号：        珠国土储2016-23（挂牌序号：16095）        宗地总面积：        20000平方米        宗地坐落：        斗门区白蕉镇禾益中路以西
出让年限：        70年        容积率：        大于1并且小于或等于2        建筑密度(%)：       
绿化率(%)：        大于或等于35        建筑限高(米)：       
土地用途明细：
其他普通商品住房用地
投资强度：        万元/公顷        保证金：        4800万元        估价报告备案号        4406016BB0038|4423116BB0041|4408316BA0039
现状土地条件：上述地块以现状（净地）供地。
起始价：        4000元/平方米        加价幅度：        40元/平方米
挂牌开始时间：        2016年10月18日09时00分        挂牌截止时间：        2016年10月27日14时30分
备注：        1．上述地块以现状（净地）供地；2．外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司；3．根据《珠海市城市规划技术标准与准则（2015版）》，上述地块已达到居住区分级控制规模中的居住组团要求，可配置不大于3%的社区商业服务建设规模，商业建筑宜集中独立设置；4．上述地块须配套建设公共厕所（建筑面积30-60㎡）、社区用房（建筑面积≥300㎡）、垃圾收集站（用地面积6-15㎡），由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。上述须无偿移交的配套设施建筑面积不计收地价，上述地块实际计价建筑面积为39640平方米；5．竞得人须按照《珠海市人民政府关于征收城市基础设施配套费的通知》（珠府函〔2015〕106号）及《关于发布<2016年珠海市城市基础设施配套费征收标准>的通知》（珠规建建[2015]52号）的规定，在领取上述地块《建设工程规划许可证》时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费；6．上述地块不设保留价；7．上述地块规划土地用途为：二类居住；8．上述地块出让年限为：住宅70年、商业40年；9．上述地块建筑密度为：一级建筑覆盖率≤28%；二级建筑覆盖率≤20%；10．上述地块竞买保证金为：人民币4800万元（美元720万或港币5590万）；11．上述起始价为楼面地价。

沈公子

9月28日，凤凰房产从从珠海市公共资源交易中心网站获悉，位于珠海斗门白蕉的两块地在网上挂牌出让，一块是二类居住用地，宗地面积20000㎡；另一块是二类居住、商业用地，宗地面积106354.42㎡。两块地起始价均近4000元/㎡，且不设保留价。





公告内容显示，挂牌序号为16094的珠国土储2016-22地块，位于斗门区白蕉镇白蕉路以东，宗地面积106354.42平方米，为二类居住、商业用地。要求容积率大于1.0且小于等于2.3。起始楼面地价为4260元／平方米，不接受个人及联合竞买。

上述地块要求商业建筑规模占总计容建筑规模比例小于等于30%，其中商业项目总建筑面积50%（即36692.28平方米）不得分割办理《不动产权证》，不得分割转让。另外，该地块还须配套建设邻里管理服务中心（建筑面积250㎡）、文化活动室（建筑面积1000㎡）、幼儿园（建筑面积3200-3900㎡）等，由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府。该地块实际计价建筑面积为238625.17平方米。



另一块挂牌序号为16095的珠国土储2016-23地块，位于斗门区白蕉镇禾益中路以西。宗地面积20000平方米，为二类居住用地。要求容积率大于1.0且小于等于2.0。起始楼面地价为4000元／平方米，接受联合竞买及个人竞买。

上述地块可配置不大于3%的社区商业服务建设规模，须配套建设公共厕所（建筑面积30-60㎡）、社区用房（建筑面积≥300㎡）、垃圾收集站（用地面积6-15㎡），由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府。该地块实际计价建筑面积为39640平方米；

公告显示，两地块网上挂牌起止时间均为2016年10月18日9时至2016年10月27日14时30分。且均不设保留价。

据了解，斗门此前的最高地价单价是2011年拍出的珠国土储2011-12号地块，成交价格3980元／平方米，由以个人名义参与竞买的麦桂成拍得；而白蕉区域最高地价单价是2015年12月30日拍出的珠国土储2015-15地块，成交价格为3055元/平方米，由时代地产公司所拍得。

沈公子

斗门新地王扑面而来！

沈公子

charleszh31 发表于 2016-9-29 11:41
又各自为政了？不见得是好事。。

昨晚新闻还说斗门跟方正签订了建设智慧城市协议。

方正投资30亿在方正搞研发和数据库，选址在富山工业园管委会附近。近期富山还有大项目，请留意。

沈公子

沈公子 发表于 2016-9-29 22:26
方正投资30亿在方正搞研发和数据库，选址在富山工业园管委会附近。近期富山还有大项目，请留意。

打错了，在富山搞研发和数据库

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沈公子 发表于 2016-9-29 22:44
打错了，在富山搞研发和数据库

消息真是灵通

fat

沈公子 发表于 2016-9-29 22:26
方正投资30亿在方正搞研发和数据库，选址在富山工业园管委会附近。近期富山还有大项目，请留意。

哇哇哇，期待大项目！！！！！！！！！！！！！！！

feifeilook

沈公子  您好 欢迎加入我们的群珠海纳百川流不息火 70013363  大神们都在这里的