新鸿基看好内地楼市 徐家汇项目已投入百亿

wask

　香港地产龙头新鸿基地产(00016-HK)10日发布至6月度全年业绩，净利润同比下跌7.26%。主席郭炳联表示，集团目前内地业务占总资产比重约20-25%，未来还会逐步提升，而内地市场正在逐步复苏，此前投下的上海地王徐家汇项目仅建筑成本就投入超过100亿元人民币，如此大的投入反映集团对内地市场的看好。

　　新鸿基地产去年全年净利润下跌7.26%至310.82亿港元，在撇除投资物业公平值变动的影响后的基础盈利为198.25亿港元，同比下跌7.42%。盈利下跌的原因是全年物业销售收入同比大减40%至仅217亿港元，盈利贡献减少30%，主要是去年集团在香港住宅项目落成量明显减少。集团表示如果不再出现不可预测的情况，预期下个财政年度的业绩会令人鼓舞。

　　对于集团备受瞩目的内地投资，新鸿基执行董事董子豪介绍，上海徐家汇项目涉及4幅地块，目前其中一个地盘已经平顶，其馀3个地盘也陆续开工，预期明年底可获发竣工检收，后年就可以开业。项目总楼面70万平方米，料可为集团带来年租金收入约30亿港元。主席郭炳联指出，目前内地业务占集团总资产比重约20-25%，未来还会继续在广州丶北京丶深圳丶上海物色买地机会。

　　管理层称目前内地一线城市地价仍在持续上升，副董事总经理雷霆表示，内地楼市自去年政府的调控逐步放宽后，已开始逐渐复苏。

　　集团认为，未来香港经济在短期内“将面对充满挑战的环球金融市场环境及外部需求转弱”，不过中期而言本地经济会受惠於内地多项有利市场发展的政策，包括沪港通和基金互认等。在楼市方面，新鸿基认为香港市民收入持续增加丶人口发展的有利趋势和供楼负担处于合理水平，有助香港住宅市场保持健康发展。

wask

在香港豪门纷纷撤资内地时，新鸿基地产7月份对外宣布减持佛山泷景项目权益，该动作一度被解读为郭氏家族撤逃内地的举措。

　　不过，在业绩会上，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联特别强调，公司持续看好内地，并且会继续增加内地的投资。在出售泷景项目部分权益后，新鸿基将调拨更多的资源发展包括上海徐家汇（002561）中心在内的一线城市项目。

　　郭炳联介绍，上海徐家汇中心项目规模庞大，其中华山路一号地块的写字楼以及商场部分有望于下一财年落成，目前项目的进展情况比较理想。

　　“上海徐家汇项目全部将用作收租，投资额超过100亿元人民币，预计未来徐汇项目落成后，可为集团带来每年30亿元的总租金收入。”

　　除了徐家汇中心项目外，目前新鸿基位于广州的购物中心——天环广场同样备受关注。新鸿基地产执行董事郭基辉称，该项目将在明年上半年入市，目前已经预租八成，项目以轻奢定位，其中有七成餐饮是第一次进入广州。

　　言及内地的投资策略时，郭炳联指出，新鸿基未来将在北上广深四个一线城市的土地市场寻找机会，但目前开发商都集中在一线城市拿地，从而造成地价较高。

　　雷霆则补充道，当前内地楼市已经有了明显的复苏信号，政策调控使得一二线城市表现企稳，但三四线城市则因为去库存仍存在减价销售的压力。而新鸿基在上海的住宅项目销售理想，对一线城市楼市表现充满信心。

　　据观点地产新媒体了解，截至2015年6月底，新鸿基在内地的土地储备为7960万平方呎，包括约6800万平方呎的发展中项目以及1160万平方呎已落成投资物业。至2016年，新鸿基位于广州的天环和天汇广场的商场IGC都将开业。

　　在港维持每年300万呎落成量

　　明确表示会继续增加内地投资的新鸿基，对于大本营香港的发展同样规划明确。其副董事总经理黄植荣在业绩会上向观点地产新媒体等在场媒体表示，去年度新鸿基在香港只有100万平方呎楼面落成量主要是因为建筑进度问题。

　　他认为，若有足够地皮，新鸿基有能力负担400至500万呎的落成量。黄植荣指出，未来三年，新鸿基在港物业落成量将维持每年300万呎。

　　目前，新鸿基在香港拥有庞大投资物业组合，总楼面面积超过2870万平方呎，由此也带来其稳健的租务表现。据了解，上一财年新鸿基的总租金收入上升7%至156.75亿港元，整体出租率保持在约95%的高水平。

　　截至6月底，新鸿基在香港的总土地储备为5080万平方呎，包括2870万平方呎的已落成投资物业及2210万平方呎的发展中物业。按地盘面积计算，其还持有3000万平方呎的农地。

　　据雷霆介绍，今年余下时间新鸿基将会推售明德山及元朗尔峦项目，明年上半年将会推出三个项目，包括将军澳、港岛东项目及元朗项目。其称，集团推盘步伐不变，继续保持月月有楼卖的节奏。

　　问及香港楼市走势时，雷霆认为，未来一段时间按揭利率估计仍会维持在低水平，不少市民转租为买及考虑“套股换楼”，而金管局按揭要求仍十分审慎，所以预计楼市未来一至两年会平稳发展，楼价会稳中带升，主要因为供应不断增加及用家需求仍然强劲。

　　当下，零售市场的式微无疑对以收租为主的香港商业地产巨头造成了不小的影响。不过，雷霆强调，奢侈品销售受压让零售市道受到影响，未来一线街铺的销售表现将会受到影响，但新鸿基旗下商场的租户组合平均，目标也以本地消费为主，租户多以必需品的销售为主。并且旗下商场组合近月表现优于大市，续租情况也十分理想，因此对旗下商场有信心。

　　值得一提的是，虽然期内新鸿基整体表现均有小幅上升，但其上一财年的收入却出现逾一成的下滑。

　　其首席财务总监陈国威表示，总体营收下滑主要是去年度销售收入比以往少，而未来长远租金及住宅销售占比有望维持在各占一半的水平

wask

新鸿基有魄力，徐家汇中心项目可能不出售，全用作收租，牛逼

小猪奴奴

不错，顶顶！！！~~{:5_122:}{:5_122:}

sfworl1

1号地块已经开始预租

随看随想

看来新鸿基非常看好上海的发展，楼宇不舍得卖了

shanghai88

回复 3# wask


    新鸿基太精明了

8路电车

回复 3# wask


    品质发展商打造品质楼宇。

dywqf

新鸿基是最强的香港地产商，太古其实是英国的，这个概念得搞清楚

link2010

屌，400亿投资居然全靠租金回收

hearts

不算什么吧。。前滩也是啊。

杨小明都说了：长期投入，苦心经营，物业持有，是我们基本价值观。不符合这个价值观的，我就希望他不要到前滩来了。

前滩目前几个大户：陆家嘴，太古，香港置业，铁狮门，都要长期持有不能随便抛吧。

sfworl1

wask

回复 11# link2010


   十多年吧，就收回了，重要的是看好，如果不看好肯定卖，现在居然一平米要不卖，只能说财大气粗

ZIP最近发的港商重新重资聚集上海，可见港商又十分看好上海

哥窑swing

徐家汇中心值得期待。。。。。。。。。。。。