今天拍的长治路和大茂业

上帝的新装 · 发表于 2014-11-3 13:06:51

期待茂业幕墙整体效果。。。。。

shawnn · 发表于 2014-11-3 13:13:28

回复 105# aioros923

您没有考虑管理成本，以及建设成本。如您所说的空置烂尾楼，背后都有贷款，如果按市场价买，那您所说的低价房租就不可能实现。政府现在建设的廉租房，连户籍人口都普惠不了，怎样顾及流动人口。

给您简单算个帐，政府不收土地收入，城市配套费用全部减半（这两项已不可能再优惠了），单就建筑成本来说，一平米要2000元左右，加上账务成本，管理成本等，这样一平米的造价最低也要2500-2700元。人均15平米建筑面积，这是您所说的几人共用厨卫等的情况下，如果单厨单卫，一人平均至少要22-25平米的建筑面积。
15平米*2500到2700*25=37500到67500，这是成本。
如果一个月收400的租金，一年回报是4800元，回报率7%到12.8%。
==============
以上是理想状态，实际的回报率会低于5%，并且收租的期限是漫长的几十年，回款慢就代表还要有高昂的财务成本，而这个成本基本上，做的好的企业，也在7%左右了。
显然从地产投资角度来说，这完全是不现实的。
=======================
如果想要企业赢利，那租金至少得在1000左右，这还是在政府不收土地出让金的情况下。

li376270702 · 发表于 2014-11-3 13:13:48

回复 55# 奔跑的李梦龙

阳光还要修个230米的？？

aioros923 · 发表于 2014-11-3 15:02:06

回复 108# shawnn

你算得是比我精确多了。如果政府不考虑建筑成本，政府下设单位专门管理运营，只要房租够维持运营，建筑成本摊到城中村拆除后的卖地价格上，你看这样可行么

奔跑的李梦龙 · 发表于 2014-11-3 15:25:36

回复奔跑的李梦龙

阳光还要修个230米的？？
li376270702 发表于 2014-11-3 13:13

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1

li376270702 · 发表于 2014-11-3 15:42:19

回复 112# 奔跑的李梦龙

谢谢

破天 · 发表于 2014-11-3 15:55:26

长治路不易，耿市长不易。致敬。。。。。。。。。。。。。！

shawnn · 发表于 2014-11-3 18:39:52

回复 111# aioros923

现在就是这么做的，但是连户籍人口的5%都解决不了。更别说流动人口了。

ifengifeng · 发表于 2014-11-3 22:43:33

不容易！！！！！！！！

li376270702 · 发表于 2014-11-17 11:31:38

亲闲街也修一修吧～～～～～～～～～～～

梵蒂冈教皇王 · 发表于 2014-11-19 15:59:14

回复 98# aioros923

还有北寇村西寇村东寇村老军营新村。起码还有四个。

发拐委 · 发表于 2014-11-19 18:32:26

茂业21号试营业。。。。。。。。。。。。。。。

奔跑的李梦龙 · 发表于 2014-11-19 20:57:55

茂业21号试营业。。。。。。。。。。。。。。。
发拐委发表于 2014-11-19 18:32

后天
本周六

[龙城交通] 今天拍的长治路和大茂业