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发表于 2015-11-22 23:54:48
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【重点项目推荐】中环美爵酒店整栋出售
2015-11-17 山西省产权交易中心
中环美爵酒店
一、项目基本经济技术指标
项目名称
中环美爵酒店
项目位置
太原市南中环街与体育西二巷交叉口西南侧
项目业态
商业（1-6层）+办公（7-23层）
规划总用地面积
18590.386㎡
总建筑面积
65000㎡（以实测面积为准）
总价
4.3亿
单价
6600元/㎡
层高
地下2层+地上23层
绿化率
33.25%
车位
地上121+地下二层291=412
装修情况
外立面装修完毕，21-23层办公室装修完毕，1-6层完成部分装修。（以项目实地情况为准）
价值推介
核心地段、交通便利、整栋出售、产权清晰、价格优惠、升值潜力巨大。
图片
二、项目基本情况及价值推介
（一）项目背景
近年来由于太原市确定的城市建设率先发展和“南移西进、扩容提质”的城市发展战略构想的实施，城市新经济中心南移势在必行，小店区作为我市未来城市发展的中心地段，担负着太原市形象提升及外商投资的重大责任。因此，在此地段上建立一所综合型的办公楼非常符合未来城市中心地段的发展需要。
（二）区位分析及项目概况
该项目地处太原市高新技术开发园区，作为孵化、催生、培育高新技术产业的重要载体。高新区的建设将成为高新技术产业发展的重要平台。在科学技术迅猛发展、知识经济蓬勃兴起的今天，高新技术及其产业化已成国际化竞争的“制高点”，成为一个地区乃至一个国家综合实力的重要标志。该项目位于高新园区南中环街以南，体育西二巷以西。该地块基本呈矩形，规划总用地18590平方米，合27. 88亩。
（三）设计理念
1．格局形态、空间特征、环境质量；多样化的建筑构思；场所感、可识别性都是本项目在设计中所考虑的重点，尽可能提供不同形式的办公空间，创造趣味场所，形成景观节点，包括办公、会议、展览诸多商务业态的共同特征。
2．吸取先进城市办公楼的精髓，高标准、高起点进行设计，以建设一流的、国际化的、舒适化、品牌化办公楼为目标。
3．树立“地标”概念，充分发挥建筑形象的感染力，创造具有时代性、标志性的建筑新形象。
（四）总体规划设计
1．平面布局
基地位于太原市南中环街与体育西二巷交叉口西南侧，用地呈矩形。从整个城市空间考虑出发，本规划采用开敞式布局，与城市共享景观。
在基地上建立一座圆弧形办公主楼，面向南中环街及体育西二巷十字路口展示在园区重要的街道上，地上总建筑面积为50745平方米。主要用于商务洽谈、成果展示及商务办公。
2．交通组织
办公主入口设立在基地东北侧，可达中环大厦喷泉景观广场。次入口设在中环大厦北侧及东侧，分别由南中环街、体育西二巷进入，充分利用了地形的主要交通线路。中环大厦道路围绕大厦裙房环行布置，满足消防通道的功能。
本方案停车位现计算如下：地上停车位共121个，地下停车库（地下二层），建筑面积为1 6604平方米，可停291辆。依据太原市城市规划建筑物配建停车面积控制指标，商业办公：（机动车）0.6辆／100平方米，由此计算可得：机动车50745平方米／100×0. 6=304辆；现机动车位共可停车412辆，满足配建标准。
3、景观设计
本项目景观绿化设计结合建筑布局，以中环大厦前喷泉为景观核心，中心景观向四周渗透，以树木、绿地、小品的形式蔓延到建筑的底部，使建筑能够在绿色环境中自由“呼吸”，整个建筑如孕生于绿色之中。
（五）建筑单体设计
1、建筑平面布局
中环大厦为地上二十三层，地下两层，在平面设计上追求功能合理，人性化、景观化和人文结合的整体布局。地下两层主要为汽车库，另设有设备消防及人防用房。大厦裙房为四层，一层主要为大堂和接待休息区及产品展示区，二、三层、四层均为多功能厅及会议室。
2、建筑立面风格
建筑的形式美首先体现在对内部空间的合理组织上，也蕴含于完美比例的推敲和细部的雕琢上，各类建筑均力求在此三个方面达到完美的结合。因此我们在立面的构思上也下很大的功夫。
建筑立面将宽窄两个部分设计为一虚一实两个层面。虚的一侧主要通过横线条的穿插形成立面的肌理，玻璃占据大多空间，通透而明快。实的一侧多以石材体现建筑的稳重与大气。裙房一到四层为基座，采用米黄色大理石材，配以丰富的凹凸立面质感及细部设计，以丰富视觉感受，增加建筑整体的稳重感，凸显出该建筑特有的身份和地位 |
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