珠海写字楼近两月新增10万㎡预售 创历史性新高

卓曦神明

作为一个本不应该被忽视的重要投资型产业，商业地产在珠海的发展之路却一直十分坎坷。5A级高档写字楼匮乏、商圈分布集散且缺少中高端品牌的支持、商业环境及购买力较差一直成为制约珠海商业地产发展的几大重要因素。近几年来，由于住宅市场的过度火爆，加上对珠海商业投资环境的不看好，致使珠海房地产发展商们对于商业项目的兴趣度普遍不高，大多数开发的商业项目均以住宅项目周边商铺等集散型产业为主，而对于高档写字楼等密集型项目，则出现了施工量与供应量长期处于低位的尴尬局面。
　　
　　根据珠海市统计局提供的数据显示，自2005年以来，珠海二级市场全年的供应量及成交量几乎全部集中在住宅项目上，写字楼项目的供应量仅达到住宅供应量的0.1%甚至更低。以2011年为例，珠海市全市共有70.75万㎡写字楼报建，但竣工面积仅为1000㎡，可供预售面积仅为2700㎡，这一数字代表着去年全年我市基本没有新建写字楼项目推出市场，唯一能够体现销售额的，仅有2010年开始对外销售的恒和中心一家独撑场面。

卓曦神明

　从销售量上看，2012年之前投放市场的写字楼仅有日荣大厦、国际科技大厦、恒和中心三家，而日荣大厦与国际科技大厦更是早在2008年就已开始销售。其中恒和中心建筑面积40548㎡，国际科技大厦建筑面积31928㎡，日荣大厦12000㎡。不难发现，项目集中位于新香洲片区，建筑面积普遍偏小，是珠海近几年来写字楼来的主要发展趋势。
　　
　　然而，随着珠海“双限令”的chutai，加上国家加大力度对住宅市场价格过快上涨的调控与整治，住宅市场在受到重创的同时，也给珠海商业地产的复兴之路带来了新的契机。不少商业项目如雨后春笋般浮出水面，而近几年兴起的综合体项目更给珠海的商业项目提供了新颖的发展方向与投资方式。
　　
　　今年11月，珠海市统计局发布的《月度房地产开发与经营报告》中更加证实，如今的珠海正在逐渐进入到商业地产的“黄金时代”当中。根据报告显示，今年1-11月，我市写字楼可供预售面积达到历史性的10.23万㎡，环比上月增长幅度高达120%，同比去年更是达到了惊人的37倍之多。

卓曦神明

珠海未来写字楼分布一览

　这一数字的背后，是众多写字楼项目的共同发力所带来的直接结果。与往年产品有所不同的是，今年推出市场的写字楼产品不仅在定位及产品细节上更为高端，且分布区域也不再集中于某一个片区，像前山、吉大、拱北、新香洲、老香洲、南湾等区域均有新产品供应，其中心海州、安广世纪大厦、泉福商业大厦、钰海环球金融中心等高端写字楼产品更是达到了5A级别，这在过去是绝无仅有的。
　　
　　写字楼的扎堆进军，对珠海商业地产会带来怎样的影响？中海地产商业项目相关人士表示，由于近几年来大量港澳投资客涌入珠海，珠海的商业环境正在得到逐渐改善，对高档写字楼的需求也逐年提升。高档写字楼产品的大量入市，不仅提高了珠海的城市形象与面貌，也为大型企业及高端品牌进驻珠海提供了必要的硬件环境。可以说，这将是珠海商业发展的一次绝好的契机，珠海想要改变这种缺少“大牌”的局面，高档写字楼也是必不可少的一面。
　　
　　根据记者调查，目前珠海市已领取预售证的写字楼项目包括位于前山片区的心海州、吉大片区的钰海国际金融中心，其中心海州已在12月1日开盘销售，12000元/㎡起的价格吸引了不少投资客光临现场。另一方面，地处老城区凤凰北的安广世纪大厦也将在月底正式投放市场。展望2013年，更有拱北的富华里综合体项目、仁恒滨海中心，吉大的恒天国际大厦，新香洲的泉福商业大厦、敦煌大厦等大量写字楼项目投放市场。可以说，明年的写字楼将会迎来百花齐放百家争鸣的场面。那么，写字楼产品是否会令珠海的商业迎来一次腾飞？且让我们共同拭目以待。

老伯姓

{:5_117:}...............

cnzh123

呵呵，楼主信息好灵通嘛

CSYLOVEZYD

2009年开始就有那么多施工的。可是从2009至今，竣工的却寥寥。这是什么意思啊，是进度就这么慢，还是有别的原因。

卓曦神明

回复 6# CSYLOVEZYD


    投资商还是怕现在珠海的人口消化不了这么多商业地产吧{:5_119:}

congtou24

高端项目还是偏少！！！

360422621

哎，再给点时间珠海吧！

vmp

等横琴的项目吧，都是超甲级的