瑞虹新城超猛规划视频

caton

瑞安在新天地的开发，时间也挺长了，企业天地2期虽已开建，但期待中的主楼还是遥遥无期
天池 发表于 2012-5-24 12:11

    一来瑞安严重缺钱，二来动迁户要价也太高，只能继续拖下去。

caton

造得慢,98年就开发了,到现在都还没有成形,主要是没钱,罗康瑞父亲原来是一般的香港建材商.
susuGUJING 发表于 2012-5-24 11:46

补充一下，貌似他还是被家族踢出去的小儿子！这几年做大了，才被家族重新看重的吧！

家族在香港主要的产业是鹰君集团，下属中环顶级写字楼两幢，旺角商业办公综合体一个，另外就是全球十来家的朗庭酒店，另外好像还有一支也是开酒店的，叫富豪酒店，香港大约有5家，上海也有几家。

yuyu2302

部分人的贴一看就是不了解实际情况的

瑞安96年开始开发瑞虹，第一期亏本严重，即使去看看1999年6月的上海楼市，一期价格9000/平，那是1999年想想看，什么概念，但即便如此还是亏损，后来中间几年开发新天地去了

2003年后才开发2期开始才渐渐进入正途

2年前收购百丽控股将瑞虹地块又扩大了一些 ，拥有167a与b地块

现时除了167地块以外   1，2，3，4，5，6，7，8，9，10，11，共11个地块  
4，5，8，11，已经开发结束销售完毕， 6号正在建设，年底尝试推，主力明年  140--190的3房为主，部分200--250的4房，价格46000--53000

而余下的1， 2，3，7，9，10 现时已经全面动迁，而且 3号地块即将动迁结束，2，9，10位于拔点阶段 1，7 进入全面开始，主导该动迁的是政府了，虽然名义还是瑞安，虹镇地块是虹口排名第一的动迁地块，亦是2012年上海最核心的旧区改造，年度计划是核心

1998年的 加拿大泛太设计的瑞虹规划 于2009年全面更改， 2009年后配合北外滩开发，因北外滩现时规划的商用属性，瑞虹成为配套豪华住宅提供地区，所以一切设计都已经从新

全新规划于2011年3月通过市规划，现时稳步推进中，，，，，，，，，，，

BrisbaneStriker

请问 楼上 兄台 yuyu, 在这个旧区改造 过程， 有多少是保留呢 ？ 加上 167块， 一共12个地块， 总的面积 大概有多少。。。？

yuyu2302

保留什么？ 瑞安的地块是全部拆平重新建设

5号地块是瑞1   11号地块是瑞2   4号地块是瑞4，8号地块是瑞3与华师大一附 ，6号地块是瑞5
前4个都结束了， 后一个建设中

1，2，7，9号地块是住宅与部分商业，  3号地块是瑞虹新天地，4月份通过全新设计，地块拆迁也进入尾声，年尾拆平，明年初动工，包含一个小型精品酒店，类似新天地的88天地，10号地块是甲级写字楼，具体设计并无确认，

经过不断调整设计与规划，实际提供住宅物业数下降30%，商用提高50%

另外，对于1，7地块的设计还没有确认，只有宽泛的概念，但是是大尺度顶级公寓，总户数也比之前大幅度下降

将要动工的是3号，2号，10号，商用地块，，，，，，

10号地块的设计确认估计到年底

实际虹镇已经开发完成45%了（包括正建设的6号地块）

yuyu2302

167地块是新收购， 还未拆迁

是增量地区， 具体设计，都是宽泛的概念

不过，也纳入开发之中，5成以上的商业，，，，，，

天池

瑞安虽然建设速度不给力，但其在上海的三大项目：虹口瑞虹新城、原卢湾新天地、杨浦创智天地，不论产品构思与项目定位都具有独到一处

caton

瑞安虽然建设速度不给力，但其在上海的三大项目：虹口瑞虹新城、原卢湾新天地、杨浦创智天地，不论产品构思 ...
天池 发表于 2012-5-24 15:22

很客观的评价！

利维坦

据说9，10两个地块的拆迁进度已经快半年没什么大动静了！今年年底拆平？！一个字：难！不过没关系，对虹口有关部门来说：今年不行有明年，明年不行有后年，一年复一年！群众纷纷表示：习惯了就好！

zip

回复 46# caton


    对于瑞安来说，新天地是其扛鼎项目，并不是急于开发，而是延长整个周期达到物业升值的目的。10年时间 像Manor已经卖到18万一平。将来只会更贵。

不不高2011

回复 54# 利维坦

习惯就好.
2期后面有路边洗车摊,人家又租了2年住拆迁地块.
也好,项目有时间弄精细些.

599246632

真心感觉商业街很碉堡...

jefferyhsu

今年提出交地为王，希望能年底拆平3，9，10地块
另外听说地下规划有长廊，连通4号线临平路站和10号线邮电新村站

8路电车

嗯，沒錯。新天地的品質無論是當前10年還是今後10年，甚至是20年、30年都是屬於很高端的，加上其地處的絕對市中心位置，升值潛力儼然十分巨大。