核心區舖租值大跌 羅素街街舖租值3年間跌逾半

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疫情困扰本港逾2年，打击零售市道，部分核心区商铺于2022/23年度应课差饷租值大跌，当中曾属全球最贵租街道的罗素街更是风光不再，有位于该街道的巨铺租值较3年前足足跌逾一半。

据差饷物业估值署最新资料，铜锣湾区的商铺租金跌势显著，曾属全球最贵街道的铜锣湾罗素街多个商铺租值下跌。当中罗素街2至4号2000年广场地下至3楼，面积逾1.5万平方呎的巨铺，以往曾由意大利高级品牌PRADA以月租900万元承租。该铺在2022/23年度应课差饷租值为3,468万元，较2021/22租值4,404万元跌约21%，亦是连续3个年度下跌。值得留意的是，该铺于2019/20年度的租值为7,200万元，意味最新租值从高位大幅回落约52%。

此外，罗素街38号地下E及F铺及1楼F铺，新一年度应课差饷租值2,772万元，较2021/22年度的3,948万元，按年跌29.8%，连续两个年度下跌，两年累积跌幅近62%。

经济日报

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銅鑼灣方面，曾有「全球最貴街道」稱號的羅素街，多間店舖的租值亦錄得2成或以上的跌幅，甚至近半數名店已撤出，例如時代廣場對出的一段，至少有5間吉舖，包括Plaza 2000廣場巨舖在名牌「Prada」遷出後，僅二樓租予食肆「Ruby Tuesday」，地舖仍封上圍板，未有人問津，其租值按年跌約21%；而金朝陽中心地下亦至少有2間吉舖，包括前身是BURBERRY舖位。
至於前身由美國內衣品牌Victoria's Secret租用的京華中心巨舖，至今仍被丟空，租值亦勁跌23%。
此外，名店、珠寶店聖地亦引來較低檔次的平民店搶佔，包括羅素街26號由「師奶名物」天上野，取替鐘錶品牌「寶珀表Blancpain」，而18號和28號地舖則分別迎來口罩品牌「OxyAIR MASK」和「H-Plus」。根據差估署的數據，上述三個舖位的租值亦大減約2成。
而在羅素街鄰近希慎商場的一段，與波斯富街交界的角落，原本的名錶品牌Tag Heuer已撤出，現在未有人問津，租值同樣按年勁插2成，旁邊則開設了兩間韓國女裝店，並以快速檢測作吸客，旁邊還有手機用品店。

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昔日名店林立的中環皇后大道中，部分地段相隔一年後，終再有知名品牌承租，包括去年丟空的以前美國時裝品牌「GAP」位於中環陸海通大廈的旗艦店，現時由同樣是美國品牌的「American Eagle」進駐；而對面中環皇后大道中興瑋大廈地舖，在邉悠放啤窤didas」撤出後，由恒生銀行頂上，租用其中兩層，租值按年大跌約27%。

而去年搶佔鬧市街頭的口罩店，則近乎在中環銷聲匿跡，當中在華人行地舖的口罩廠「Mask Lab」和「Mask Factory」，前者封上珠寶店服大福的圍板，罕見地從鄰店疫市擴充，其租值更大幅下跌26%，後者則是電子品牌「Samsung」專門店在中環大展權腳。

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中環鬧市看似已重拾往日光景，不過僅只於此十字路口，往日的「不夜城」蘭桂坊在連番被勒令停業下已沒落，以前高級西餐廳搶佔的街道，已換上平民小食店「十八座狗仔粉」。
鄰近的威靈頓街亦面目全非，港人回憶、前翠華4層旗艦店，分拆做至少兩舖，其中一邊由「譚仔三哥米線」旗艦店承接三層，另一邊則由法式咖啡廳「Town 93 Cafe」接手，但只租了一層，閣樓和其餘樓層仍然丟空，旁邊的知名食評家蔡瀾開設的「蒸瀾Pho」亦不敵疫情結業。沿路走上去，60號地舖空置逾年後，現時被短租作特賣場，並以快速檢測套裝作招徠。
位於皇后大道中泛海大廈地下及一樓的前時裝店「Topshop」，在品牌撤出近一年半後仍然丟空，同一條街的永恆商業大廈兩層Esprit前旗艦店，原來由零售品牌代理Inspire Hub承租，上月亦已撤出，再次被丟空。
而以往車來人往的德輔道中，亦會發現有時裝店「bossini」、「Giordano」等已變作促銷場，沿路走到上環，已有6間吉舖，除了前翠華位於中環德輔道中84-86號地下的地舖外，還有三間銀行分店棄租，包括前中銀、建設銀行和花旗銀行的分行。

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Tiffany、Apple廣東道巨舖租值大跌
至於原由美國珠寶品牌Tiffany & Co.租用作旗艦店的尖沙咀1881 Heritage地下G8號舖，最新租值為4,368萬元，雖然按年持平，但較2016/17年度至2019/20年度的租值高峰期逾1.053億元，至今已經累跌58.5%。事實上，Tiffany & Co.在2020年3月份已經結束營咴撈炫灥陙K遷出，店舖一直丟空，估計難以找到相同級數的租戶。
同一條街、現由Apple store承租作為旗艦店的廣東道100號彩星集團大廈地舖部分及一樓，2016/17年度至2020/21年度的租值一直維持9,768萬元。不過，舖位去年租值已降至7,308萬元，惟最新租值進一步下降至6,060萬元，跌幅高達38%。

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liuyi1234

铜锣湾界面太差了 老实说除了吸引旅行团外确实没有吸引消费者的意义 知名品牌纷纷撤出也不奇怪

jhfgdgdf

现在全港最贵的地段应该是尖沙咀了吧